??還建房和安置房哪個(gè)好？一般拆遷戶是要還建房好還是經(jīng)濟(jì)適用房好？

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• 135****4222

  還建房后期價(jià)值比較高，而且離您家較方便，倘若經(jīng)濟(jì)寬裕，不如多多考慮**空間；經(jīng)適房便宜，地段也不錯(cuò)，適合著急住房，并且以后自己長期定居。

  查看全文↓ 2019-10-05 11:56:20
• 132****3975

  你好 我是華中科技大學(xué)房地產(chǎn)碩士 我在武漢漢信地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司工作 這種事我經(jīng)常遇到
  1 經(jīng)濟(jì)適用住房是具有政策保障性質(zhì)的商品住房 買受人獲得是有限產(chǎn)權(quán) 具體的你可以查閱《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
  2 還建房是政府拆遷安置后給予的安置住房 是完全產(chǎn)權(quán) 你可以查閱《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》
  3 我建議你不要買經(jīng)濟(jì)適用住房 如果買了你會(huì)有很多不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2019-10-05 11:56:15
• 151****7920

  您好，還建房分為經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)的和商品房性質(zhì)的，針對(duì)于拆遷還建戶的；而經(jīng)濟(jì)適用房則需要有購買經(jīng)濟(jì)適用房資格的購房者才能購買。所以購房的主體不同；其實(shí)交易的方式也不同，如果是商品房性質(zhì)的還建房，可以在辦理兩證后交易；而經(jīng)濟(jì)適用房則需要兩證滿5年；**后還有還建房一般需要一次性付款，而經(jīng)濟(jì)適用房可以申請(qǐng)貸款的。

  查看全文↓ 2019-10-05 11:56:07
• 141****8505

  二手經(jīng)濟(jì)適用房能買嗎？
  經(jīng)濟(jì)適用房是可以買賣的，不過要要先搞清楚相關(guān)法律規(guī)定。新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定：
  1、明確經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  2、明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。
  3、明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  4、明確個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。
  買二手經(jīng)濟(jì)適用房需要注意什么情況
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-10-05 11:55:59

相關(guān)問題

• 問 還建房和安置房哪個(gè)好？拆遷戶是要還建房好還是經(jīng)濟(jì)適用房好？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是具有政策保障性質(zhì)的商品住房 買受人獲得是有限產(chǎn)權(quán) 具體的你可以查閱《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》2 還建房是政府拆遷安置后給予的安置住房 是完全產(chǎn)權(quán) 你可以查閱《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》3 我建議你不要買經(jīng)濟(jì)適用住房 如果買了你會(huì)有很多不必要的麻煩。

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• 問 ??還建房和安置房哪個(gè)好？經(jīng)濟(jì)適用房和還建房有哪些區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。還建房：還建房屬于征地拆遷安置房，權(quán)利人屬于拆遷安置戶，還建房可以任意買賣，經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)讓要受年限的限制甚至禁止轉(zhuǎn)讓。還建房與商品房的區(qū)別：取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。交易稅費(fèi)：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費(fèi)用。

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• 問 還建房和安置房哪個(gè)好？經(jīng)濟(jì)適用房和還建房有什么區(qū)別？？
  答

  1、定義不同安置房：是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房：是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。2、土地來源不同安置房：取得土地的方式原則上采取“招拍掛”形式取得。被拆遷置換出來的土地，應(yīng)通過市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓方式出讓。經(jīng)濟(jì)適用房：土地取得方式是通過政府年度優(yōu)先安排、以行政劃撥的方式取得。3、適用對(duì)象不同安置房：在建設(shè)時(shí)期只能由特定的拆遷安置人來購買。既包括城市居民拆遷戶，也包括征地拆遷農(nóng)戶。經(jīng)濟(jì)適用房：以當(dāng)?shù)刂械褪杖爰彝?、住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象。

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• 問 還建房和安置房哪個(gè)好
  答

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。還建房我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對(duì)周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對(duì)城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。2、土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3、交易稅費(fèi)：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費(fèi)用。

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• 問 ??還建房和安置房哪個(gè)好？還建房與經(jīng)適房有哪些區(qū)別嗎？
  答

  您好，還建房分為經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)的和商品房性質(zhì)的，針對(duì)于拆遷還建戶的；而經(jīng)濟(jì)適用房則需要有購買經(jīng)濟(jì)適用房資格的購房者才能購買。所以購房的主體不同；其實(shí)交易的方式也不同，如果是商品房性質(zhì)的還建房，可以在辦理兩證后交易；而經(jīng)濟(jì)適用房則需要兩證滿5年；**后還有還建房一般需要一次性付款，而經(jīng)濟(jì)適用房可以申請(qǐng)貸款的。

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