??二手房過完戶后還可以退房嗎？二手房過戶后交了的個人所得稅還可不可以退？

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• 134****5176

  您好 這個不可以退的 已經(jīng)過完戶 交完稅 如果退 房東得二次交稅 花的錢肯定不少 再說二手房過完戶已經(jīng)買賣完成了 怎么還能退呢？ 建議您看下是什么質(zhì)量問題 如果是房屋漏水之類的 可以用維修基金去彌補(bǔ) 房子已經(jīng)過完戶不能退了 實在質(zhì)量問題嚴(yán)重 您可以試著跟房東協(xié)商一下 但我認(rèn)為 勝算不大

  查看全文↓ 2019-10-05 11:40:59
• 132****0366

  已經(jīng)繳納就不能退了，因為在繳納的時候會讓你簽署一個單據(jù)，上面已經(jīng)跟你確定這個房子是否唯一，你那時已經(jīng)確定為不唯一，所以你要自己承擔(dān)了，而且滿五年唯一的這個唯一是有時效性的，你交稅時確定，交完了，萬一原來房東有第二套房子賣掉了，那么你這個就是唯一了，無法確定，房產(chǎn)局不會去為你再次去查交稅到你申請退稅期間，房東是否又有房產(chǎn)出售的。
  除非你有關(guān)系

  查看全文↓ 2019-10-05 11:40:26
• 156****4598

  如果納稅人超過了應(yīng)繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后，應(yīng)該立即退還，如果稅務(wù)機(jī)關(guān)沒發(fā)現(xiàn)是屬于失職行為。根據(jù)中華人民共和國稅收征收管理法五十一條規(guī)定，納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)及時查實后應(yīng)當(dāng)立即退還。
  同時稅收征收管理法實施細(xì)則中第七十八條也明確規(guī)定了發(fā)現(xiàn)多納稅款的情況應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)辦理退還手續(xù)；
  納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，要求退還的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到納稅人退還申請之日起30日內(nèi)查實并辦理退還手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-05 11:40:21

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• 問 二手房過完戶后還可以退房嗎？二手房過戶后交了的個人所得稅還可以退嗎
  答

  都過戶完了，就無法再退房了，不過如原業(yè)主同意那可以再賣給他，也可以再出售給別人。二手房過戶流程如下：1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補(bǔ)齊房屋印花稅。

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• 問 二手房過戶后買者還可以退房嗎？二手房過戶已經(jīng)交件可不可以退？
  答

  都過戶完了，就無法再退房了，不過如原業(yè)主同意那可以再賣給他，也可以再出售給別人。二手房過戶流程如下：1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補(bǔ)齊房屋印花稅。

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• 問 二手房過完戶后還可以退房嗎
  答

  二手房過戶后買方還可以毀約，需承擔(dān)違約責(zé)任：我國法律對違約金一般是不超過合同總額的20%，如果對方的原因造成更大的損失是要有直接的證據(jù)的，按違約金10多萬的金額來說合同總額應(yīng)該也不會太大，我感覺不值得追訴了，**終合同是履行了的；然后才可以要求超出部分的損失賠償。過戶的手續(xù)已經(jīng)完成了，但肯定不可能是全部約定的違約金額，還要提交因此造成你損失的直接證據(jù)，因為合同是房屋買賣；如果因此造成了損失是可以要求賠償?shù)模绻崞鹪V訟的話要提供相應(yīng)的證據(jù)證明是賣方的責(zé)任，當(dāng)然這個具體還要看有無免責(zé)條款什么的以及具體的責(zé)任方是誰；但只是在造成的損失范圍內(nèi)，比如這兩個多月**利息什么的，不是只針對解抵押時間。

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• 問 二手房過完戶后還可以退房嗎？可以辦理退房嗎？
  答

  都過戶完了，就無法再退房了，不過如原業(yè)主同意那可以再賣給他，也可以再出售給別人。二手房過戶流程如下：1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補(bǔ)齊房屋印花稅。6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時對家具等進(jìn)行**后查驗。7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

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• 問 ??納稅證明的還可以退房嗎？多交的個人所得稅要怎么辦，可不可以退？
  答

  1、凡按規(guī)定需要經(jīng)審批的五項提退，由納稅人向所管轄的基層分局提出申請，填寫《退稅申請審批表》并提供有關(guān)資料，分局管理科審核納稅人的有關(guān)退稅資料，轉(zhuǎn)分局長簽署意見后報縣局征收計會科，再報分管局長審批。手續(xù)齊全的，自申請之日起30天內(nèi)予以辦理。退稅手續(xù)辦理完畢后，由納稅人到退稅的開戶銀行領(lǐng)取《收入退還書》收賬通知聯(lián)。2、根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于基本養(yǎng)老保險費(fèi) 基本醫(yī)療保險費(fèi) 失業(yè)保險費(fèi) 住房公積金有關(guān)個人所得稅政策的通知》（財稅〔2006〕10號）的規(guī)定，個人按照國家或?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府規(guī)定的繳費(fèi)比例或辦法實際繳付的基本養(yǎng)老保險費(fèi)、基本醫(yī)療保險費(fèi)和失業(yè)保險費(fèi)，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。3、根據(jù)《稅收征收管理辦法》（主席令第49號）第五十一條的規(guī)定，納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起3年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)及時查實后應(yīng)當(dāng)立即退還；涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規(guī)有關(guān)國庫管理的規(guī)定退還。因此，多繳納的個人所得稅可向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還。

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