??哪位知道物業(yè)管理費滯納金合理嗎？

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• 154****7117

  物業(yè)有問題你們可以起訴物業(yè)公司，維權(quán)，你們拖欠物業(yè)費，物業(yè)可以要求你們承擔(dān)違約金
  物業(yè)公司沒有權(quán)利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。滯納金，指針對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項一定比例的金額，它是稅務(wù)機關(guān)或者債權(quán)人對逾期當(dāng)事人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強制性和懲罰性的特點。所謂法定性，是指滯納金是由國家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項，個人和其他企業(yè)、團(tuán)體都無權(quán)私自設(shè)立;強制性，是指滯納金的征收是由國家強制力保障實施的。

  查看全文↓ 2019-10-05 10:58:50
• 155****3104

  物業(yè)公司沒有權(quán)利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。滯納金，指針對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項一定比例的金額，它是稅務(wù)機關(guān)或者債權(quán)人對逾期當(dāng)事人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施。
  滯納金具有法定性、強制性和懲罰性的特點。所謂法定性，是指滯納金是由國家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項，個人和其他企業(yè)、團(tuán)體都無權(quán)私自設(shè)立;強制性，是指滯納金的征收是由國家強制力保障實施的。

  查看全文↓ 2019-10-05 10:58:43
• 138****5230

  物業(yè)能否就業(yè)主拖欠物業(yè)費加收滯納金，應(yīng)完全依照《物業(yè)管理服務(wù)合同》的規(guī)定。如果業(yè)主與物業(yè)簽訂的合同中含有加收滯納金的條款，那么物業(yè)就可以對逾期不繳物業(yè)費的業(yè)主收取滯納金。
  
  一、沒按時交物業(yè)費是否收滯納金
  
  物業(yè)公司確實是有權(quán)利對欠交的物業(yè)費收取一定的滯納金，但這只是行業(yè)規(guī)定，要使用這個權(quán)利是有條件的，物業(yè)公司只有在和業(yè)主對簿公堂的時候才能向法院申請這項權(quán)利，并且多少比例由法院酌情判理。
  在平時，物業(yè)公司**多用滯納金“嚇唬嚇唬”一下長期未交物業(yè)費的業(yè)主。你可以不付，只要把欠費付清就行。如果物業(yè)條例執(zhí)行力度比較正規(guī)，不亂收費的，一般是對2年以上未交物業(yè)費的戶主打官司的時候才會要求繳納滯納金。
  二、多長時間交一次物業(yè)費
  交物業(yè)費可以在年初交，也可以在年末交，沒有法律規(guī)定要先交物業(yè)費，后享受物業(yè)服務(wù)的，但法律規(guī)定不可以不交物業(yè)費?？梢园茨昀U費，也可以按月繳費的。
  物業(yè)費的繳納時間沒有法律規(guī)定，只有地方物價部門具體規(guī)定預(yù)收不得超過多少個月，物業(yè)的具體繳納時間根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理確定。
  如果物業(yè)說不交滯納金就不收物業(yè)費，就可以不交物業(yè)費了，你要保留好相關(guān)證據(jù)（必要時可以對談話進(jìn)行錄音），讓物業(yè)起訴你吧，法院肯定不會支持物業(yè)的主張。
  注意：業(yè)主欠物業(yè)費有法律規(guī)定，二年內(nèi)物業(yè)可以起訴業(yè)主要回物業(yè)費，并有權(quán)要求繳納滯納金。

  查看全文↓ 2019-10-05 10:58:35

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• 問 ??誰知道物業(yè)管理費滯納金合理嗎？
  答

  物業(yè)公司沒有權(quán)利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。滯納金，指針對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項一定比例的金額，它是稅務(wù)機關(guān)或者債權(quán)人對逾期當(dāng)事人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強制性和懲罰性的特點。所謂法定性，是指滯納金是由國家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項，個人和其他企業(yè)、團(tuán)體都無權(quán)私自設(shè)立;強制性，是指滯納金的征收是由國家強制力保障實施的。

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• 問 如此收取物業(yè)管理費滯納金是否合理??
  答

  不合理的,現(xiàn)在住戶水電費都是可以自己去交的 而且也可以去銀行開通代繳費的

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• 問 遲交物業(yè)管理費有滯納金嗎
  答

  物業(yè)管理費是從房屋驗收成功并可以交付使用的次月開始向業(yè)主收取.物業(yè)管理條例第四十二條規(guī)定:業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用,業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任.我個人認(rèn)為,房屋質(zhì)量問題那應(yīng)該找開發(fā)商,物業(yè)只是一個為業(yè)主服務(wù)的企業(yè),并不是建造者,物業(yè)既然是服務(wù)企業(yè),那他**終還是與業(yè)主站在一條線上.

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• 問 物業(yè)管理費滯納金的計算公式
  答

  在實踐中，我們摸索的滯納金計算方法有兩種，可選擇應(yīng)用： 一、為了運算方便，我們可把日滯納金化成月滯納金，即千分之三乘30天得0.003×30=0.09。由于會費是每月付的，這就是一個連續(xù)而且動態(tài)的算法，看似麻煩，其實是有規(guī)律的，在數(shù)學(xué)上這是典型的等差數(shù)列。等差數(shù)列的前N項和的公式是Sn=N（A1 An）/2，這里的Sn是應(yīng)付的滯納金數(shù)，N是欠費的月份數(shù)，A1是欠費的起始月份的滯納金數(shù)，An是欠費的**后月份的滯納金數(shù)，A1=0.09NF，An=0.09F，這里的F是應(yīng)付費用，代入公式得Sn=N（0.09NF 0.09F）/2，化簡得出Sn= 0.045FN（N 1）。實際情況滯納天數(shù)可能超過足月，為使超過天數(shù)也計算進(jìn)去，此公式可相應(yīng)完善成為：Sn= 0.045FN（N 1） 0.003F（N 1）×T，T為足月后另外還超出的天數(shù)。公式關(guān)鍵是N的選定，由于公式是由數(shù)列推導(dǎo)出來的，所以取N數(shù)必須要符合數(shù)列條件，即所取N婁必須是按足月來計算。舉個例子，如一個住戶管理費是48元，欠費是1998年4月開始，假設(shè)欠費住戶的交納期為1999年1月19日，則N應(yīng)取8，如取9就錯了，因為1998年12月的滯納金還未滿一個月。該戶滯納金計算方法為：0.0045×48×8（8 1） 0.003×48（8 1）×19=180.14元。如果有人對N的選定感到麻煩，也可把N選為欠費月數(shù)，則公式可改為：0.045FN（N-1） 0.003FNT，對以上欠費戶N選為9，應(yīng)付滯納金為：0.045×48×9（9-1） 0.003×48×9×19=180.14元。另外，如果欠費期間遇到管理費調(diào)整，那么可把調(diào)整管理費后的增加的部分用此公式計算出數(shù)字后再加上原計算出的數(shù)字即可。二、滯納金S=KN×0.003×T，即滯納金S=月管理費（K）×欠費月數(shù)（N）×0.003（系數(shù)）×月欠費的平均日長度（T）。上式既直觀，且運算簡便，開票據(jù)時，我們能充分保留原始數(shù)據(jù)，使業(yè)戶一看就懂，同時又了解，T的確定也極其方便，若某戶連續(xù)欠費N月于A日結(jié)清（每月按30天計算），那么T=（N-1）/2×30 A天。為了運算的便利，我們又可以知道滯納金S=KN×0.003×[（N-1）/2×30 A]，A為結(jié)算當(dāng)月日期數(shù)。例某戶管理費80元/月，1998年8月起欠至1999年元月10日結(jié)算，滯納金S= 80×5×0.003×[（5-1）/2×30 10]=84元，在開滯納金票據(jù)的時，T的運算應(yīng)省略，即在發(fā)票收款項目欄內(nèi)寫明的80×5×0.003×70即可。同理，若欠費中途調(diào)整，上面公式同樣適用，管理費差價為正滯納金取加，負(fù)則取減。

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• 問 物業(yè)管理費違約金怎么算? 物業(yè)管理費滯納金的計算公式
  答

  很簡單，有合同約定的按合同執(zhí)行，一般為千分之三，沒有約定的可按銀行同期利息計算。 首先你要知道滯納金的起始日是什么時候，在這之前你欠了多少錢？比如說你欠3000元物業(yè)費，按照合同約定，超過XX天就要收滯納金，至今你已經(jīng)超時50天，那么你的滯納金就是3000×0.003×50=450元。在我們這物業(yè)公司收取滯納金一般是總費用的千分之三，即本月總欠費用100元的下月就要收100.3元，再下月就是100.2001元，是累加上去再千分之三的。欠一個月=欠費數(shù)+欠費數(shù)X0.003欠兩個月=（上月欠費數(shù)+欠費數(shù)X0.003+本月欠費數(shù)）X0.003

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