驗房平方米是怎么算的?驗房平方米是怎么算的?

已有5個回答

• 152****0006

  買房后，**重要的就是驗房了。如果您自己會驗房，那就不是問題了。但是如果您不會驗房，那么就要請人驗房了。那么，請人驗房一般是多少錢呢？毛坯房一般多高層房120平方米以下350元，超越面積每平方米加2元復式房型200平方以下700元，超越面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超越面積每平方米加2元獨立式別墅300平方以下1100元，超越面積每平方米加2元。 1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大) 【提示】：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。 2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。 3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，
  二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。 6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 【提示】：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。 7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。 測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 以上就是關于驗房收費及包含內(nèi)容方面的一些分享，希望對你有幫助！另外，通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方，需要仔細檢查！親的認可是我**大的動力，滿意的話請給個贊！

  查看全文↓ 2019-10-04 13:56:14
• 138****3415

  找設計師，現(xiàn)場量房，做方案，也可以幫忙驗房的。

  查看全文↓ 2019-10-04 13:56:07
• 137****9009

  驗房排“雷”
  1、每層一個消防箱，打開一看，里面也可能會是空的。
  高層公寓越來越多，按照消防要求，高層公寓每層都要設置消防箱，消火栓、消防水帶、消防槍集于其中，一般消防箱的位置都要求比較顯眼。住宅內(nèi)的消防箱設置暗裝比較多，少數(shù)半暗裝，這主要是考慮住戶的交通空間不受消防箱的影響，同時兼顧美觀。收房的時候，**好打開消防箱看看，有時候看著是設了消防箱，打開一看，里面也可能會是空的。
  驗房排“雷”
  2、玻璃單層、雙層，差價**少近百元/平方米。
  收房時別忘了瞧瞧玻璃窗，不是看玻璃破沒破，而看用的是單層玻璃還是雙層中空玻璃。別看只是一塊玻璃，單層玻璃造價只要120元/平方米左右，而雙層中空玻璃**少也要200元/平方米左右，一套房子的玻璃窗全部更換差價也要近千元。開發(fā)商都知道節(jié)能標準提高了，但如果業(yè)主沒發(fā)現(xiàn)，或不主動提出更換要求，也就混過去了。
  驗房排“雷”
  3、外墻保溫到不到位，可查看空調(diào)孔。
  按照建筑節(jié)能要求，新建商品房都采用了外墻保溫。那么怎么看外墻保溫層厚度夠不夠呢？如果沒有專業(yè)儀器，還有一種比較簡單的辦法，就是看預留的空調(diào)孔，空調(diào)孔的進深就是建筑外墻的厚度。如果空調(diào)孔的進深在40厘米以上，一般保溫層的厚度是達標的。
  另外比較隱蔽的是衛(wèi)生間排水管厚度不足。厚度不足造成什么問題呢？除了容易破損之外，排水管管壁薄排水時噪音就會比較大，所以收房時**好仔細看看衛(wèi)生間的排水管。
  驗房排“雷”

  查看全文↓ 2019-10-04 13:56:03
• 146****4345

  
  海量圖預警，手機黨請自求多福。
  
  我的初衷：一個裝修階段的自我總結，跟題主和大家分享一點自己的經(jīng)驗，不是專業(yè)做裝修的，所以決定了我的角度是從普通家庭裝修出發(fā)的，能對大家有一點幫助就很開心噠。
  
  房子：這是單位的經(jīng)適房，沒有選擇余地。本來我跟老公是打算出租的，怎奈當時懷孕了，想著寶寶需要一個住的地方的，就裝了。這都是我在懷孕期間挺著大肚子做的事情，雖然不專業(yè)不全面，但是代表了我那個階段的付出和勞動，所以我才想好好總結。
  
  戶型：戶型沒得選，都是抽簽決定的。其實選到這個戶型已經(jīng)算好的了，如果給大家看了其它戶型，都會被氣吐血的，哈哈。我家這套至少是這幾套戶型里面積**大的，建筑面積 71 平，套內(nèi)面積 56 平左右。這還不到我娘家房子的四分之一。我們打算作為這幾年的一個過渡。
  
  裝修：用料一點都不湊合，因為打算給寶寶住，所以考慮**多的就是環(huán)保，在裝修的時候盡量簡單，在選材的時候盡量好，在我們的能力范圍內(nèi)，給他**好的。但是后來有了一些變故，這講出來又是一個大故事，就不提了。
  
  預算：當時我倆剛買完車，手頭只有 5w，但是還好我倆工資水平也還可以，兩個人一個月加起來不到 2w，所以超點預算也還能接受。裝修的錢真的想投多少進去都可以的，就看自己手頭有多少錢，想要多少什么樣檔次的東西。前久去了媽媽朋友家，阿姨裝修花進去 60w 還沒裝完，嘖嘖嘖，羨慕嫉妒恨吶。
  
  夢想：可以跟老公一起買更大的房子給我裝，有足夠的預算給我用，哈哈，實現(xiàn)我買！買！買！的夢想！
  
  原答案如下：
  
  我剛裝修了一套 70 平的房子。這是我和老公的第一套房子，而且剛結婚，手頭并不寬裕，當時的預算只有5 萬，5 萬哪。想買好的環(huán)保的，又想要便宜的，我們也是蠻拼的，各種跑家居商場，各種淘寶啊。但是如今裝修下來，一算賬，嚇了一大跳??！家具家電軟裝全部配齊，一共花了9 萬多。嚴重超出預算哪。但是，看到新房一天天越來越漂亮還是很有成就感噠。而且我基本堅持了能力范圍內(nèi)只買自己喜歡的物件的原則，買到的東西都是自己非常喜歡的東西，所以花就花了，也值了。因為自己住，怎么折騰都值得。況且裝修是有一個過程的，不是一下子把錢花出去的，當時我跟老公只有 5 萬，都是緊著一個月一個月的工資花花花、買買買的！
  
  就整個裝修來講，有滿意的地方也有遺憾。很多人都說裝修累，煩。但是我一點都沒覺得！整個過程很開心，很享受。因為我知道這是我未來要住的地方呀，每做一件事情都很有意義，都是為了讓它變得更漂亮，更好哎！有什么苦有什么累的呀，是不是。
  
  我的父母也是辛辛苦苦攢了一輩子錢買的這套房子，肯定是希望在這里你住得安心，能夠安度晚年的。所以我也就趁著這個機會給自己總結一下裝修經(jīng)歷的得與失。
  
  給題主一些建議的同時，也是給未來的自己提個醒。
  
  如果再有一次裝修的機會，我會做以下這些事情。
  
  1、在拿到房子鑰匙的時候，我會去做一次精確的測量。手拿卷尺，一點一點滴測量房間的每個尺寸，包括家里所有開關插座的具體位置高度，所有落水管的位置高度，下水管的位置，開窗的尺寸，門的尺寸以及層高。復雜的地方就拍照存證！對！拍照！記憶是有限的，房間是復雜的，尺寸數(shù)據(jù)是巨大的，所以拍照是個很好的方式，真實到不會說謊。
  
  （當時我去測量的時候，沒有經(jīng)驗，很多數(shù)據(jù)想用的時候發(fā)現(xiàn)：我擦，那邊是啥來？有沒有管?。块_關什么位置？插座在哪兒？天哪，當時為什么不拍照?。]有測量，沒辦法，跑了 n 趟房子，補拍了很多張照片才把數(shù)據(jù)找全）

  查看全文↓ 2019-10-04 13:56:00
• 156****7358

  接管驗收前
  接管驗收前的準備工作
  1. 成立管理處
  
  在小區(qū)入伙前三個月，（竣工驗收工作在入伙前一至三個月內(nèi)進行），成立管理處，管理處主任和工程技術人員到位（其他管理人員分步到崗，具體見“入伙前籌備工作”第1項內(nèi)容），落實管理用房和職工宿舍。
  
  2. 組織驗收小組
  
  由物業(yè)管理公司牽頭，組織機電安裝維修工程部和管理處的有關人員組成驗收小組；驗收小組應在驗收前完成以下工作：
  
  1）提前派出部分工程技術人員進駐現(xiàn)場，與地盤的工作人員一起，參與樓宇竣工收尾的監(jiān)理工作，主要是參與機電設備的安裝調(diào)試。了解整個樓宇內(nèi)所裝配的設備設施，熟悉各類設備的構造、性能、產(chǎn)地；熟悉水、電、氣管道線路的鋪設位置及走向，為入伙后的管理、維修養(yǎng)護打下基礎。
  
  2）主動與開發(fā)商和承建單位聯(lián)系，協(xié)商樓宇交接問題，如：商定交接注意事項和開始交接日期等。
  
  3）與施工單位雙方制定驗收方案，統(tǒng)一驗收標準。
  
  4）準備竣工驗收的表格資料：
  
  A. 房屋接管驗收表
  
  B. 室內(nèi)接管驗收遺留問題統(tǒng)計表
  
  C. 公共配套設施接管驗收表
  
  D. 公共配套設施接管驗收遺留問題統(tǒng)計表
  
  E. 機電設備接管驗收表
  
  F. 機電設備接管驗收遺留問題統(tǒng)計表
  
  3. 相關記錄及表格
  
  房屋接管驗收表
  
  室內(nèi)竣工驗收遺留問題統(tǒng)計表
  
  公共配套設施接管驗收表
  
  公共配套設施接管驗收遺圖問題統(tǒng)計表
  
  機電設備接管驗收表
  
  機電設備接管驗收遺留問題統(tǒng)計表
  
  4. 前期備案準備
  
  準 備 內(nèi) 容
  
  辦理部門
  
  備 注
  
  物業(yè)管理公約備案工作及備案批準文件/明示
  
  開發(fā)公司
  
  
  衛(wèi)星電視安裝/收視手續(xù)，許可證
  
  開發(fā)公司
  
  
  竣工驗收備案工作及《竣工驗收備案表》
  
  開發(fā)公司
  
  
  單元面積實測工作及實測報告
  
  開發(fā)公司
  
  
  園區(qū)正式通郵地址報批工作
  
  開發(fā)公司
  
  涉及信報箱安裝
  
  停車場管理方案報批工作及批復文件
  
  物業(yè)公司
  
  涉及標識、標牌安裝
  
  停車場收費備案工作
  
  物業(yè)公司
  
  
  報檢生活用水，領取合格證
  
  開發(fā)公司
  
  
  消防報驗工作
  
  開發(fā)公司
  
  
  物業(yè)管理收費明碼標價展板
  
  物業(yè)公司
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-04 13:55:55

相關問題

• 問 驗房平方米是怎么算的?室內(nèi)平方米怎么算
  答

  驗房排“雷”1、每層一個消防箱，打開一看，里面也可能會是空的。高層公寓越來越多，按照消防要求，高層公寓每層都要設置消防箱，消火栓、消防水帶、消防槍集于其中，一般消防箱的位置都要求比較顯眼。住宅內(nèi)的消防箱設置暗裝比較多，少數(shù)半暗裝，這主要是考慮住戶的交通空間不受消防箱的影響，同時兼顧美觀。收房的時候，**好打開消防箱看看，有時候看著是設了消防箱，打開一看，里面也可能會是空的。驗房排“雷”2、玻璃單層、雙層，差價**少近百元/平方米。收房時別忘了瞧瞧玻璃窗，不是看玻璃破沒破，而看用的是單層玻璃還是雙層中空玻璃。別看只是一塊玻璃，單層玻璃造價只要120元/平方米左右，而雙層中空玻璃**少也要200元/平方米左右，一套房子的玻璃窗全部更換差價也要近千元。開發(fā)商都知道節(jié)能標準提高了，但如果業(yè)主沒發(fā)現(xiàn)，或不主動提出更換要求，也就混過去了。驗房排“雷”3、外墻保溫到不到位，可查看空調(diào)孔。按照建筑節(jié)能要求，新建商品房都采用了外墻保溫。那么怎么看外墻保溫層厚度夠不夠呢？如果沒有專業(yè)儀器，還有一種比較簡單的辦法，就是看預留的空調(diào)孔，空調(diào)孔的進深就是建筑外墻的厚度。如果空調(diào)孔的進深在40厘米以上，一般保溫層的厚度是達標的。另外比較隱蔽的是衛(wèi)生間排水管厚度不足。厚度不足造成什么問題呢？除了容易破損之外，排水管管壁薄排水時噪音就會比較大，所以收房時**好仔細看看衛(wèi)生間的排水管。

  全部5個回答>
• 問 驗房平方米是怎么算的
  答

  一般是按面積算的，毛坯和全裝，精裝都不一樣。

  全部3個回答>
• 問 驗房平方米是怎么算的？
  答

  如果是一手房，可以到房地產(chǎn)測繪部門進行測繪，一般的閣樓，如果計算面積，是按照垂直高度在2.2米以上部分的水平投影，換成白話將，就是高度在2.2米以上的部分計算面積，其它低于2.2米的部分不算。至于你的追問，看開發(fā)商賣的時候是怎么賣的，有的閣樓是贈送的，單價可能會比其它樓層的稍高，一般這樣的閣樓在辦產(chǎn)權證的時候，是不算面積的。有些計算面積的，會在合同里標明閣樓的面積的價錢。具體的要看開發(fā)商怎么賣，一般開發(fā)商的合同都是制式合同，不太可能單獨為一個人修改條款，你可以嘗試簽一下補充協(xié)議，看看開發(fā)商是否能給你簽。

  全部4個回答>
• 問 驗房平方米是怎么算的?新房交房怎么驗房，需要找專業(yè)驗房機構嗎？
  答

  通常是業(yè)主委驗房師并支付一定的服務費。驗房師按照中國政府批準的土木工程施工文件、相關的法律、法規(guī)、強制性規(guī)范、商業(yè)合同和房屋檢查的檢查勞動合同等，借助相關專業(yè)知識、工具和技能。商品房建成后，將對使用交付的民用建筑項目或裝修裝修項目進行檢測，并向委托方提供相關咨詢服務。驗房師的房屋檢查價格通常根據(jù)房屋面積計算。目前，中國一線城市的專業(yè)驗房收費標準價格為5元/平方米，而其他城市的專業(yè)驗房收費標準價格為2-3元/平方米?！　‰m然驗房公司的驗房師擁有專業(yè)檢查的知識和技術，對于業(yè)主了解房屋的質(zhì)量有很大的幫助。但是，中國目前驗房師行業(yè)仍然不成熟，驗房公司的資格與驗房師的資歷、參差不齊的技術等，口口相傳也有好壞?！　‘斎唬總€驗房公司的檢查員的專業(yè)驗房收費標準都不一樣。這個專業(yè)驗房收費標準受到城市房價的影響，并且還與檢查人員的技術有關。房屋檢查員的專業(yè)驗房收費標準價格通常根據(jù)房屋面積計算?！　」陀玫姆课輽z查員必須支付房屋檢查費用以滿足房屋檢查需求，但是一些要求苛刻的房屋質(zhì)量問題仍然是需要的專業(yè)人員才能檢測到。房屋檢查員是專業(yè)檢查房子。如果業(yè)主有足夠的預算，則有必

  全部5個回答>
• 問 驗房平方米是怎么算的?請問新房交房我們要怎么驗房？
  答

  驗房師一般是受委托方為雇主有償服務，他們按照我國所批準的民用工程建設文件、有關法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋檢測檢驗勞務合同等，借助有關的專業(yè)知識、工具及技能，對竣工后且將交付使用或二手的民用建設工程或其裝修裝飾工程進行檢測檢驗，并向委托方提供相關的咨詢服務。驗房師的驗房價格通常根據(jù)房子的面積核算，目前國內(nèi)一線城市驗房師驗房價格是5元/平方米，而其他城市則達到2-3元/平方米。

  全部3個回答>