退房款能要回來(lái)嗎？房子簽了購(gòu)房合同還能退嗎？

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• 138****0832

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
  
  約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。
  
  根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立的，若購(gòu)房者起訴至法院要求退房，一般會(huì)得到支持。
  
  退房違約金的數(shù)額違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理。
  
  如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。
  
  違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。
  
  退房違約金的程序首先寫(xiě)一個(gè)《退房申請(qǐng)》，在寫(xiě)《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法。
  
  其次，如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，和開(kāi)發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時(shí)候退購(gòu)房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  **后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-10-03 23:34:20
• 154****9384

  房子簽了購(gòu)房合同還能退嗎？
  
  購(gòu)房者實(shí)行按揭購(gòu)房，并且在房子簽了購(gòu)房合同的前提下想要進(jìn)行退房，有兩大方面的后果：
  
  a.符合退房的法定條件或合同約定條件就可以進(jìn)行退房。
  
  b.非上述情形中而辦理退房的，需要繳納一定的違約金。違約金由雙方購(gòu)房合同中約定條件支付，如果沒(méi)有約定有關(guān)違約金的賠償，就按照相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行賠償。一般來(lái)說(shuō)，違約金大約是占到總房款的20％。
  
  根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房者在遇到下列情況，可以要求退房：
  
  a.若是開(kāi)發(fā)商交付的實(shí)際建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差超過(guò)3％，購(gòu)房人依法有權(quán)解除合同，并退房。
  
  b.開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。
  
  c.若出賣人交付的房屋的質(zhì)量問(wèn)題影響到購(gòu)房人正常居住使用，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同，并退房。
  
  d.房屋存在抵押情況。
  
  e.若買受人沒(méi)有在約定的期限內(nèi)獲得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明，買受人有權(quán)退房。
  
  相信通過(guò)小編上述一番解釋，大部分的購(gòu)房者們都對(duì)“按揭買的房子可以退嗎？簽了購(gòu)房合同還能退嗎？”此類問(wèn)題有了進(jìn)一步的了解。小編在此建議大家，如果需要辦理退房手續(xù)、解除購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要事先查閱、了解相關(guān)的法律法規(guī)的知識(shí)再進(jìn)行手續(xù)辦理。

  查看全文↓ 2019-10-03 23:34:14
• 143****6295

  按揭買的房子可以退嗎？
  
  一些消費(fèi)者在通過(guò)按揭購(gòu)買商品房之后，有時(shí)會(huì)遇到這樣的難題：按揭貸款買的房子可以退嗎？回答案是可以退房的，并且有一定的法律依據(jù)。
  
  根據(jù)我國(guó)《合同法》第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  
  a.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
  
  b.在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的。
  
  c.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
  
  d.當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的。
  
  e.法律規(guī)定的其他情形。
  
  綜上所述，只要開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，并且符合法律或購(gòu)房合同中約定的解約條件，買家就可以依法解除購(gòu)房合同，同時(shí)辦理退房手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-03 23:34:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??退房款能要回來(lái)嗎？房子簽了購(gòu)房合同還能退嗎？
  答

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立的，若購(gòu)房者起訴至法院要求退房，一般會(huì)得到支持。退房違約金的數(shù)額違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理。如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。退房違約金的程序首先寫(xiě)一個(gè)《退房申請(qǐng)》，在寫(xiě)《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法。其次，如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，和開(kāi)發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時(shí)候退購(gòu)房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任。**后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。

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• 問(wèn) 買房退房款怎么退? 房子簽了購(gòu)房合同還能退嗎
  答

  可以退稅符合條件辦理退契稅的申請(qǐng)人，需要攜帶以下資料辦理退稅：1、身份證原件及復(fù)印件2份2、繳納契稅的稅票原件(兩聯(lián))及復(fù)印件1份3、購(gòu)房合同原件及復(fù)印件1份4、銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或購(gòu)房款收據(jù)原件及復(fù)印件1份5、退稅申請(qǐng)人本人的銀行卡復(fù)印件1份，并注明開(kāi)戶行網(wǎng)點(diǎn)名稱及開(kāi)戶日期。6、因?yàn)樯鲜龅谝环N情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測(cè)繪圖原件、復(fù)印件1份;7、因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協(xié)議、銷售方出具的有關(guān)退房的情況說(shuō)明、銷售方出具的退還房款憑證，因無(wú)法貸款導(dǎo)致退房的還需銀行出具無(wú)法貸款的情況說(shuō)明。辦理退稅流程如下：1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請(qǐng)退稅2、窗口開(kāi)具稅收收入退還書(shū)并加蓋退庫(kù)印鑒3、到市地稅局契稅分局查詢當(dāng)時(shí)納稅的繳款書(shū)(該繳款書(shū)需要提交復(fù)印件給人民銀行)4、到市地稅局辦公室加蓋公章5、到退稅所涉區(qū)級(jí)財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒

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• 問(wèn) 購(gòu)房款能退嗎？ 房子簽了購(gòu)房合同還能退嗎
  答

  訂了購(gòu)房合同，又不想買了，想退房退款是不行的。因?yàn)橘I賣合同是合法有效的，不能隨意解除。如果經(jīng)過(guò)協(xié)商，對(duì)方同意解除合同，買房人也必須承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失，所以，**款可以退，但一定不能全部退還?！逗贤ā罚旱诎藯l依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 退房款能要回來(lái)嗎
  答

  1、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)**新司法解釋,因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。2、合同未簽，但付了**和押金，并無(wú)其他合法手續(xù)，可要求其退還**和押金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 退房款能要回來(lái)嗎？如果退房能拿回**嗎？
  答

  房開(kāi)擅自改變規(guī)劃的計(jì)劃前面也說(shuō)道了預(yù)售房，購(gòu)房者是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙來(lái)進(jìn)行選擇的，所以設(shè)計(jì)圖紙可以說(shuō)是在購(gòu)房者購(gòu)房之前就規(guī)劃好的，但如果房開(kāi)在沒(méi)有經(jīng)得購(gòu)房者同意的情況下，擅自改變了原本的設(shè)計(jì)規(guī)劃，這種情況下購(gòu)房者也是可以選擇退房的；

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