??規(guī)劃與實際不符能退房嗎？房屋修建不符合國家規(guī)定可否退房？

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• 134****3470

  以下八種情況，購房人可提出退房。
  1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
  2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
  3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
  4.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。
  5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。
  6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的。
  7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。
  8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。
  你看下是否符合上述的情況之一，

  查看全文↓ 2019-10-02 23:08:18
• 149****6904

  應當算違約，可以起訴索賠的。
  屬于違約。如果對實際使用的影響很大，那么是可以退房的。如果影響不算太大，那么不能退房，但可以要求開發(fā)商整改或賠償。
  我覺得比較勉強。如果你認為有必要，可以找專業(yè)機構(gòu)去鑒定一下，有沒有嚴重影響你的居住。
  可以要求整改，沒有達到不能入住的程度，不能要求退房。

  查看全文↓ 2019-10-02 23:08:10
• 151****9958

  這么貴重的物件大多人買了都會想要完美一點，我覺得這是一種心理需求。其實不用那么糾結(jié)，1，電梯不會發(fā)出多大的噪音。2，現(xiàn)在很多設計都不會考慮那么全面，包括我在在做工程也有電梯靠起居室的。3，退房這件事真要辦起來的話我估計是個勞民傷財?shù)馁I賣，所以建議你安心入住。

  查看全文↓ 2019-10-02 23:08:03

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• 問 ??規(guī)劃與實際不符能退房嗎？房屋修建不符合國家規(guī)定可否退房？
  答

  以下八種情況，購房人可提出退房。1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的。7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。你看下是否符合上述的情況之一，

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• 問 ??房子周圍規(guī)劃公路變動可退房嗎？房屋修建不符合國家規(guī)定可否退房？
  答

  以下八種情況，購房人可提出退房。1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的。7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。你看下是否符合上述的情況之一，

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• 問 ??房子周圍規(guī)劃公路變動可退房嗎？房屋修建不符合國家規(guī)定能不能退房？
  答

  1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的。7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

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• 問 ??規(guī)劃與實際不符能退房嗎？不符合設計規(guī)范 能退房嗎?
  答

  新房的裝修裝修一共就四道工藝,即水電、泥工、木工、油漆。四道工藝之間相互關聯(lián),相互影響,而規(guī)范的工藝標準則是質(zhì)量的保證。(一)物業(yè)有關手續(xù)裝飾公司帶上營業(yè)執(zhí)照復印件,有關設計圖紙,與您一起去物業(yè)公司辦理有關手續(xù)。記得帶足現(xiàn)金,首先需要交裝修押金,一般金額是2000元,業(yè)主與裝飾公司各交50%。但是建議全部由業(yè)主交納,因為如果裝飾公司交了,基本有去無回。交物業(yè)管理費、買水買電,裝飾公司則需要辦理好施工人員出入證。(二)現(xiàn)場設計交底:所謂設計交底,就是開工第一天,設計師帶上全套設計圖紙去工地,向項目監(jiān)理進行交底。項目監(jiān)理一般現(xiàn)場經(jīng)驗比較豐富,他們在設計交底的過程中往往可以發(fā)現(xiàn)一些設計上的疏漏,會要求設計師進行設計修改。工人都是嚴格按照設計圖紙進行施工的,所以一旦發(fā)現(xiàn)設計錯誤與疏漏,設計師必須立即修改設計,設計修改以后,預算同時也應該相應做出調(diào)整。(三)水電定位:水電部分一般都需要重新進行改造,水電改造的基本原則是:水路從水表以后徹底進行改造,重新鋪設管道;電路一般盡量利用原有線路,只進行局部改造或增補。因為水電改造費用一般采用先預收,完成以后馬上據(jù)實結(jié)算的辦法,稍不留神,就容易被帶了籠子,出現(xiàn)實際結(jié)算金額大大超過預收金額的情況。(四)找水平泥工進場,第一件事就是找好水平,現(xiàn)在一般都采用激光水平儀直接在墻上打出水平線,然后再彈上墨線。沒有激光水平儀的,則只能采用用透明塑料管注水找水平的老辦法。(五)砸、砌墻如果有老墻體需要拆除,有新墻體需要砌的,工人會按照設計圖紙進行施工。設計師應該熟悉建筑結(jié)構(gòu),在拆除或進行墻體移位時應持謹慎態(tài)度:承力墻不能拆;梁不能砸;在下面沒有梁的情況下,一般不要在地面直接砌新墻,即使非得砌,也應該使用輕質(zhì)磚;衛(wèi)生間的墻體不要輕易拆移,防止破壞原有防水結(jié)構(gòu)。

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• 問 ??規(guī)劃與實際不符能退房嗎？不符合設計規(guī)范能不能退房?
  答

  沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，而且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。根據(jù)相關司法解釋的規(guī)定，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因為不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。具體來說因購房者原因，未能訂立合同，已支付的定金出賣人將不予返還;因出賣人原因，未能訂立商品房買賣合同的，已收取的定金雙倍返還購房者。法律依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

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