??備案的房子可以退房嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 141****8706

  簽訂了購房合同，而且已經(jīng)備案，就是合法有效的，一般是不能退房的。
  如果想要退房，必須與對方協(xié)商，經(jīng)過對方同意。這叫協(xié)議解除合同。
  《合同法》：
  第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
  第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 09:30:18
• 142****3048

  1、如果沒有備案，又沒有正式簽訂購房合同，又沒有任何約定說不能退房或者賠償?shù)氖虑?，是可以退的?br/>2、備案是房管部門為了維護購房人的權益而要求開發(fā)商做的，所以不是開發(fā)商擅自備案的問題，而是政府部門要求他賣了房子就要備案，備案可以由開發(fā)商單方根據(jù)購房合同備案。如果已經(jīng)備案，就不好退了。
  不過，事在人為，如果真的想退，無論備不備案，都可以退。找開發(fā)商協(xié)調(diào)，或者找熟人幫忙，或者找消費者協(xié)會協(xié)調(diào)，都是可以考慮的方法。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 09:30:13
• 137****5747

  一、購房合同在房產(chǎn)局備案后退房怎么處理
  具體怎么退房：
  　　(一)買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔賠償責任。
  　　(二)15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

  查看全文↓ 2019-09-29 09:30:07
• 145****0251

  規(guī)定住房在沒有辦理房產(chǎn)證之前，當事人可以申請撤銷登記，當事人想退房，需要和住房的賣家協(xié)議終止合同，只要買賣雙方當事人達成一致意見，可以辦理退房手續(xù)。如果雙方無法達成一致意見，當事人可以到法院起訴解決，規(guī)定終止買賣合同，違約一方需要支付相應的違約金。
  《房屋登記辦法》：
  第二十一條
  房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。
  《合同法》：
  第九十三條　當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
  第九十六條　當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
  第九十七條　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 09:29:59

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• 問 ??延期辦證可以退房嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  可以退房，在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，你有權要求退房，開放商應該合同約定返還你已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付.

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• 問 ??已備案的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  1.只要你有關系，做內(nèi)轉(zhuǎn)（更名）就可以啦！更名要開發(fā)商財務總監(jiān)和銷售總監(jiān)簽名就行，要是資料已經(jīng)交到房管局的話，就要主任級別以上的可以更名（通常是主任級別以上），需要費用，具體看他收多少，他說了算記得更名是政策禁止的哦，悄悄點做，淡定！ 2.如果他按揭，一樣的看開發(fā)商說了算 3.你的房子轉(zhuǎn)手了就不是二套 4.交契稅是下一個客戶的事，與你沒有關系哈！

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• 問 ??開房時間沒到可以退房嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  身份證開房，但是到時間沒有去退房，超過下午兩點算加一天費用的。如果一直不去，賓館會把你的押金收掉的，然后就沒有了什么后果了。

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• 問 ??回遷房可以更名備案嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證是不能進行房產(chǎn)證的更名手續(xù)的，所以更名是無效的，房產(chǎn)證更名具體手續(xù)如下：房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。

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• 問 [購房流程]#退房#退房流程是怎么樣的？
  答

  按照以下程序辦理退房：首先購房人通過特快專遞、掛號信、傳真或電話（**好是以書面的方式）向開發(fā)商發(fā)出退房通知。購房人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在購房人提出退房之日起30日內(nèi)將購房人已付房價款退還給購房人，同時支付已付房價款利息。然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，購房人與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。