??購買**集資建房的有什么問題？

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• 156****1459

  集資建房只要土地管理部門批準(zhǔn)，取得規(guī)劃證，施工證，土地使用權(quán)證等，就是大產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)指的是土地使用經(jīng)過出讓或劃撥的方式取得土地使用權(quán)。同時(shí)還要看**的原來的土地使用范圍是什么，如果是住宅或已經(jīng)變更為住宅就可以取得國家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證

  查看全文↓ 2019-09-27 15:39:27
• 154****7442

  集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。
  
  　　等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中，可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:39:21
• 138****3813

  　　此種情況下屬于無證的房屋買賣，簽訂再完善的合同也不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護(hù)）購房者的利益，房地產(chǎn)法37條（6）款明確規(guī)定不準(zhǔn)交易，因而**好等辦下證后買保險(xiǎn)！
  建議：若真想買該房，換個(gè)方式吧！可簽訂一份委托合同，委托賣方全權(quán)辦理（購房、辦好房權(quán)證書等手續(xù)）等事項(xiàng)，再讓賣方找個(gè)聲譽(yù)好的擔(dān)保人，擔(dān)保中介守信，若辦不好需要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任！

  查看全文↓ 2019-09-27 15:39:16
• 144****9602

  沒有房產(chǎn)證的房子一般不要買，因?yàn)橘I了以后貸款過戶什么的都不行。這也是沒有房產(chǎn)證的房子便宜的主要原因。如果你確定買來是自己住用的，你要確認(rèn)這個(gè)房子為什么沒有房產(chǎn)證，是不能辦，還是其他原因？房子的所有權(quán)居然在誰手上？這個(gè)房子是不是就是要賣的人的？是不是他租的？還有，這個(gè)房子有沒有被抵押或者其他什么？有些房子一整棟有一個(gè)房產(chǎn)證，如果沒有被抵押或什么的，買來自用還是可行。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:39:06

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• 問 ??購買**集資建房有什么問題？
  答

  個(gè)人認(rèn)為，如果你的房子是從**購買的集資房你，并且你的老公是老師，生病去世后，**要收回集資房應(yīng)該是不合理的。關(guān)于“集資房”的法律條文，我僅僅知道這一點(diǎn)，畢竟本人不是專門的律師，如果你希望得到專業(yè)人士的幫忙，建議你將問題的分類由“家庭**、**”改成“法律”，

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• 問 集資建房的產(chǎn)權(quán)問題
  答

  這些歷史問題很難解決的，特別是涉及到企業(yè)破產(chǎn)的。**好還是由工會(huì)出面協(xié)調(diào)。

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• 問 集資建房可以買嗎？購買集資房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  一、購買集資房的風(fēng)險(xiǎn) 　　除了產(chǎn)權(quán)沒有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險(xiǎn)： （一）資金的籌措情況 　　如果資金不能準(zhǔn)確、及時(shí)地到位，工程進(jìn)度便沒有保障，工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無歸、工程遙遙無期的結(jié)局。 （二）施工隊(duì)的選擇 　　由于某些集資建房單位的暴利動(dòng)機(jī)，選擇施工隊(duì)時(shí)只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià)，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。 （三）較難形成規(guī)模 　　集資房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善，結(jié)果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設(shè)備的維修等等，都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持，即使是簡(jiǎn)單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開資金，更不用提社區(qū)文化建設(shè)和其它體育設(shè)施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發(fā)商不會(huì)考慮的。 （四）產(chǎn)權(quán)問題　 集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。 （五）所有權(quán)人的資信狀況 　　由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實(shí)際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。 二、購買集資房的注意事項(xiàng) （一）集資房多為村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房。集資房項(xiàng)目大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報(bào)建程序；同時(shí)，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。 （二）集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。 （三）集資房無正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。 （四）集資房房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。 （五）集資房多未補(bǔ)交地價(jià)。售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證。 （六）集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。售樓員一般會(huì)告訴購房者，他們的樓盤永遠(yuǎn)不會(huì)拆遷等。 （七）集資房?jī)r(jià)格便宜但不能辦按揭。 （八）集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡(jiǎn)單裝修。 （九）集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤多無社區(qū)，但南山、寶安均有多個(gè)集資房樓盤成片開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。 （十）集資房自有配套不多。多無會(huì)所，個(gè)別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。 購買住房，是人生一項(xiàng)重大的投資，許多消費(fèi)者主要是由于資金問題購買了集資房，但即使是集資房也是一筆不小的投資，動(dòng)輒數(shù)萬。集資房經(jīng)常不能按期交貨已屬正常，**令人煩惱的是貨不對(duì)板，而又投訴無門，由于集資房沒有完備的法律手續(xù)，不能受到法律的有效保護(hù)。

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• 問 合作建房有產(chǎn)權(quán)嗎?合作建房有什么問題嗎?
  答

  集資建房是指單位內(nèi)部職工集資.合作建房可以在全社會(huì)的法人、自然人參與。二者的產(chǎn)權(quán)沒有區(qū)別

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• 問 合作建房有產(chǎn)權(quán)嗎?合作建房有什么問題嗎?
  答

  合作建房是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。合作建房，是大家一起做開發(fā)商，共同出資，成立房地產(chǎn)公司。 發(fā)起人提供項(xiàng)目方案（成本價(jià)住宅可行性研究），大家一起完善。認(rèn)可項(xiàng)目方案的人一起合作，先驗(yàn)資。錢存到同一個(gè)銀行，每人自己的存折里，有目標(biāo)地塊可以購買時(shí)，建立監(jiān)管賬戶。每個(gè)人在自愿前提下，簽署合同，參加合作。不認(rèn)同項(xiàng)目，不愿簽合同的，不要影響大家即可。如果沒買到地，大家的錢，銀行直接從共管賬戶全額歸還。買到地以后，共同成立房地產(chǎn)開發(fā)公司。請(qǐng)專業(yè)金融機(jī)構(gòu)管錢，專業(yè)機(jī)構(gòu)建設(shè)，每月開會(huì)公示賬目，大家共同審核。蓋好以后，各自取得商品房產(chǎn)權(quán)，共有各種收益。非常安全、簡(jiǎn)單。-------------------另一種原始的“合作建房”可概括為：共同出資、籌劃方案、選購地塊、設(shè)計(jì)房屋、建設(shè)施工、驗(yàn)收入住。即解釋為大家按各自購買能力一起出資金，綜合匯總戶型并計(jì)算總面積，選購合適地塊，找設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)、找建筑公司施工，**后驗(yàn)收付款入住。通俗講，就幾個(gè)人合伙出錢，自己買地，自己雇人蓋房子，而現(xiàn)在由于種種原因很難達(dá)到這種初始意義合作建房，基本按照前者實(shí)施。

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