一般房子沒有預(yù)售許可證是不是不可以買?

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• 137****6379

  必須有《商品房預(yù)售許可證》才可以買賣。
  
  西安市房管局嚴(yán)格要求，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在未取得《商品房預(yù)售許可證》之前，不得對外銷售，或以采取發(fā)放VIP卡、內(nèi)部認(rèn)購、繳納誠意金等形式變相預(yù)售。
  
  同時(shí)，要求以上項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)，盡快到土地、規(guī)劃、建設(shè)、城改等部門辦理相關(guān)手續(xù)。如發(fā)現(xiàn)存在無證售房等違法銷售行為，將對其進(jìn)行嚴(yán)肅查處，一律頂格處理。
  
  房管部門提醒市民，在購房前，應(yīng)要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》，查看《商品房預(yù)售許可證》載明的樓幢號，切勿購買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋。
  
  房管部門提醒消費(fèi)者，堅(jiān)決不能購買未取得《商品房預(yù)售許可證》的其他項(xiàng)目，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。同時(shí)，也希望廣大市民對開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)銷售代理公司的違法售房行為進(jìn)行監(jiān)督舉報(bào)。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:11:33
• 146****6975

  預(yù)售許可證是房產(chǎn)買賣中不可或缺的證件之一，如果開發(fā)商沒有獲得預(yù)售許可證，則不允許對房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷售。不過，即使已經(jīng)有明確規(guī)定禁止這種行為，仍有部門開發(fā)商在未領(lǐng)取預(yù)售證的情況下賣房。
  購買沒有預(yù)售許可證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  在現(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證就賣房的情況并不少見，身為購房者，你要做的就是千萬不要購買這樣的房產(chǎn)，因?yàn)橘徺I沒有預(yù)售許可證的房子存在很大風(fēng)險(xiǎn)。
  1、 工程爛尾
  開發(fā)商無法取得預(yù)售許可證的原因之一就是工程進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會(huì)先向購房者收取一定的認(rèn)購金，等拿到預(yù)售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而，一旦工程因?yàn)橘Y金不足等問題而被迫停止，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。
  2、 無法取得土地使用權(quán)證書
  一些樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，但一樣沒能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開發(fā)商繳納了國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。
  3、 房子隨時(shí)可能被拆除
  若開發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時(shí)你買到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該房產(chǎn)則會(huì)面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且還不能得到相應(yīng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:11:27
• 153****7097

  開發(fā)商沒有預(yù)售許可證不可向外售房
  首先，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。若購房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進(jìn)行合法維權(quán)。
  其次，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”
  因此，如果您起訴前開發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同有效；如果您起訴前開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同無效。建議購房者在買房時(shí)應(yīng)當(dāng)審查開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
  由上述也可知，未取得商品房預(yù)售許可證的不得對外售房。可先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可要求退房或按約定支付賠償。如果雙方達(dá)不成一致，主要應(yīng)通過司法途徑解決，也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)營主管部門反映。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:11:19
• 155****1140

  建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條:商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:11:14

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• 問 沒有預(yù)售許可證的房子是不是不可以買?
  答

  建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條:商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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• 問 沒有預(yù)售許可證的房子是不是不可以買？
  答

  肯定是要有預(yù)售許可證才可以啦。

  全部10個(gè)回答>
• 問 ??房子沒有預(yù)售許可證可以買嗎？
  答

  商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件，房屋是千萬不能買的：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上。 沒有預(yù)售證是開發(fā)商不具備以上任何一個(gè)條件，要是買下沒有預(yù)售證的房子是不可以買的。依據(jù)《房屋預(yù)售管理辦法》第五條 的規(guī)定

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• 問 請問一般安置房預(yù)售許可證有沒有？
  答

  國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十九條　違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十三條開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定處罰。第十四條開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。第十五條開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可，并處3萬元罰款。

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• 問 沒有預(yù)售許可證的房子可以買嗎？
  答

  預(yù)售許可證，正常屬于房子建設(shè)到一定程度才可以拿到，如果你要的那套房都已經(jīng)可以裝修入住的話，還沒拿到預(yù)售許可證那就是被拿去銀行抵押了，需要解除凍結(jié)才可以簽訂購房合同的所以你看的那個(gè)樓盤是房子建好了，直接全部抵押給銀行，沒有辦理預(yù)售許可證，你現(xiàn)在買入的話，一定開發(fā)商資金鏈斷掉，錢是開發(fā)商收的，沒有經(jīng)過銀行，貸款也沒辦理，更沒有簽訂合同，到時(shí)候跑路了，銀行直接有權(quán)利收樓盤的，你就要滾蛋了

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