沒房產(chǎn)證房子如何買賣?會有哪些風(fēng)險嗎?

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• 132****3346

  買了沒有房產(chǎn)證的房子；肯定有一定的有風(fēng)險的：：
  因為沒有房產(chǎn)證，就不能說明你真正的有房產(chǎn)，也是不受國家法委保護(hù)的。
  如果遇上自然災(zāi)害、有折遷、政府征收等，就沒有房產(chǎn)證的賠償高了，因為你沒有房產(chǎn)證，是不能證明房產(chǎn)是何年何月修建的，只有按低的價贈償。
  另外你還不能買賣交易，因為沒有房產(chǎn)證是不能交易的，不能過戶。
  并且你也是不能用房產(chǎn)作抵押貸款了，因為沒有房產(chǎn)證，是不能貸款的。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:00:15
• 155****0397

  一、建議不要購買無房產(chǎn)證的二手房。
  二、買無證二手房將面臨的風(fēng)險：
  1）二手房買賣合同無效之風(fēng)險　　
  賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?！　?br/>2）房屋的交付時間、權(quán)屬變更登記時間不確定　　
  現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:00:01
• 148****3275

  如果有賣家跟你說要賣以下這些房子：
  1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房；
  2、未經(jīng)立項批準(zhǔn)或私自變更立項的樓盤；未取得規(guī)劃審批的樓盤；私自變更規(guī)劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤；
  3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；
  4、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；
  5、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；
  6、土地或房屋未解除抵押的；
  7、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的房屋；
  8、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封；
  9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。
  對于以上這些沒有房產(chǎn)證的房子，給再低的價錢也不能買。否則，一旦出事是沒有法律保護(hù)的。
  所以不買是**好多避免風(fēng)險的辦法，無證房再低價也別買。

  查看全文↓ 2019-09-27 14:59:54
• 132****1346

  房產(chǎn)證代表了房子所處的合法權(quán)益之一，是一個房子的標(biāo)志。然而隨著現(xiàn)在房子的增多,國家隊對房產(chǎn)證辦理政策的加緊。給一個房子辦房產(chǎn)證是個很難的事情。許多時候都不得不買一個沒有房產(chǎn)證的房子,而且許多人認(rèn)為房子沒房產(chǎn)證沒什么!那么沒有房產(chǎn)證的房子如何買呢?
  
  不是合法產(chǎn)權(quán)證的房子,未繳納租費的一些房子、房屋被政府查封的房子,集體所有土地上做的房子,土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛的房子等一般都沒有房產(chǎn)證。
  
  未交按揭，交了**。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓,即跟開發(fā)商商量好,與買方重新簽訂一份購房合同,并將老的購房合同收回。然后買方再交**就可以了。后面的操作流程其實就跟買新房子一樣,房管局備案就直接寫買方的名字,銀行按揭也是買方自己去 辦理即可,房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。這是流程**簡單,也是風(fēng)險**小的一種情況了。
  
  還房貸,卻未交房。這種情況就比較復(fù)雜了,風(fēng)險也**高,除非是朋友關(guān)系,或者是特殊原因,很少有人會在這個階段買(賣)房子，那么怎么辦呢？其實可以直接更名，直接更名就是賣方將銀行的貸款還清,賣方可以憑借銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同,開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù),注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。
  
  直接更名這種方式其實還是很簡單的,而且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭,且中間有大量的空白期,風(fēng)險比較大。其實從國家法律政策來講,是不允許交易沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)的。我國規(guī)定,房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(即“過戶”)為準(zhǔn),有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)才能夠辦理過戶,因此,法律上對這種交易行為是不保護(hù)的,出了什么問題都只能自己兜著。
  
  還有一種就是二手房買賣,因此要繳納的稅費也是比較多。第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶,風(fēng)險較低;缺點是稅費較高,且時間成本比較長。
  
  沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大,買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎,除非是信得過的朋友,能夠知根知底。如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產(chǎn)證的房子,雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解,明確房產(chǎn)證何時能拿到,并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn),同時也要有心理準(zhǔn)備,明白風(fēng)險的存在。對買方來講,降低風(fēng)險可以在取得房產(chǎn)證之前,盡量少交房款，或者是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán),這樣法律會向購房者傾斜。考慮到房價經(jīng)過一段時間會有波動,買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn),以避免房價波動較大時,一方違約。

  查看全文↓ 2019-09-27 14:59:47
• 146****6757

  首先，沒有購買房產(chǎn)證的房子風(fēng)險很大，政策風(fēng)險大。
  如果非要買，一是簽訂合同把條款盡量規(guī)定詳細(xì)，包括金額，付款方式和時間。特別是出現(xiàn)客觀因素變化導(dǎo)致權(quán)利喪失的風(fēng)險情形如何辦，要列明。
  二是合同必須走公證程序，如果能加上強(qiáng)制執(zhí)行效力就更穩(wěn)妥了，這個要和對方商量。
  提醒一下，，雙方都認(rèn)可的合同一定要去公證，這個時候可千萬別怕麻煩，這樣對買賣雙方都有一定的保障。還有的就是一定要盡可能多的留下證據(jù)，比如說，您要分批次給賣方打款，賣方要寫收條吧，可別隨便寫個今日收到誰誰多少錢就草草了事了，一定要寫清楚這錢是干什么用的，之前打了多少還剩下多少等等。或者甚至是留下錄音也可以，這樣避免以后外一對簿公堂，降低您的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-09-27 14:59:38

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• 問 沒房產(chǎn)證房子如何買賣?會有什么風(fēng)險嗎?
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  那么此時如果想購買這類房屋應(yīng)該怎么辦呢？一起和購房指南來看一下吧！一、首先要注意這些房子一定不能買如果有賣家跟你說要賣以下這些房子：1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房；2、未經(jīng)立項批準(zhǔn)或私自變更立項的樓盤；未取得規(guī)劃審批的樓盤；私自變更規(guī)劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤；3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；4、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；5、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；6、土地或房屋未解除抵押的；7、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的房屋；8、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封；9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。對于以上這些沒有房產(chǎn)證的房子，給再低的價錢也不能買。否則，一旦出事是沒有法律保護(hù)的。二、除上述情況外房產(chǎn)證沒辦下來的房屋如何買賣？對于房產(chǎn)證沒辦下來的房子買賣問題，一般分為以下兩種情況：1、剛剛交了**款，但是還沒有來辦按揭2、正在還房貸，還沒有交房

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• 問 ??無房產(chǎn)證的房子如何買賣?會有哪些風(fēng)險?
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  如果有賣家跟你說要賣以下這些房子：1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房；2、未經(jīng)立項批準(zhǔn)或私自變更立項的樓盤；未取得規(guī)劃審批的樓盤；私自變更規(guī)劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤；3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；4、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；5、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；6、土地或房屋未解除抵押的；7、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的房屋；8、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封；9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。對于以上這些沒有房產(chǎn)證的房子，給再低的價錢也不能買。否則，一旦出事是沒有法律保護(hù)的。所以不買是**好多避免風(fēng)險的辦法，無證房再低價也別買。

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• 問 ??沒房產(chǎn)證的房子如何買賣，有哪些風(fēng)險？
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  無房產(chǎn)證的房子買賣有何風(fēng)險；肯定有一定的有風(fēng)險的：：因為沒有房產(chǎn)證，就不能說明你真正的有房產(chǎn)，也是不受國家法委保護(hù)的。如果遇上自然災(zāi)害、有折遷、政府征收等，就沒有房產(chǎn)證的賠償高了，因為你沒有房產(chǎn)證，是不能證明房產(chǎn)是何年何月修建的，只有按低的價贈償，或按成本估價了。另外你還不能買賣交易，因為沒有房產(chǎn)證是不能交易的，不能過戶。并且你也是不能用房產(chǎn)作抵押貸款了，因為沒有房產(chǎn)證，是不能貸款的。

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• 問 ??無房產(chǎn)證的房子如何買賣?會有什么風(fēng)險?
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  無房產(chǎn)證的房子買賣有何風(fēng)險；肯定有一定的有風(fēng)險的：：因為沒有房產(chǎn)證，就不能說明你真正的有房產(chǎn)，也是不受國家法委保護(hù)的。如果遇上自然災(zāi)害、有折遷、政府征收等，就沒有房產(chǎn)證的賠償高了，因為你沒有房產(chǎn)證，是不能證明房產(chǎn)是何年何月修建的，只有按低的價贈償，或按成本估價了。另外你還不能買賣交易，因為沒有房產(chǎn)證是不能交易的，不能過戶。并且你也是不能用房產(chǎn)作抵押貸款了，因為沒有房產(chǎn)證，是不能貸款的。

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• 問 沒房產(chǎn)證的房子如何買賣，有何風(fēng)險？
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  無房產(chǎn)證的房子買賣有何風(fēng)險；肯定有一定的有風(fēng)險的：：因為沒有房產(chǎn)證，就不能說明你真正的有房產(chǎn)，也是不受國家法委保護(hù)的。如果遇上自然災(zāi)害、有折遷、政府征收等，就沒有房產(chǎn)證的賠償高了，因為你沒有房產(chǎn)證，是不能證明房產(chǎn)是何年何月修建的，只有按低的價贈償，或按成本估價了。另外你還不能買賣交易，因為沒有房產(chǎn)證是不能交易的，不能過戶。并且你也是不能用房產(chǎn)作抵押貸款了，因為沒有房產(chǎn)證，是不能貸款的。

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