??二手房貸款下不來怎么辦？要如何處理？

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• 134****9338

  按揭購買二手房需要先到銀行申請貸款，申請通過后才會辦理過戶手續(xù)，如果銀行沒有審批通過的話要看是什么原因，征信問題的話基本上銀行要求的標準都是一樣的，要是收入和流水的問題的話可以找中介，讓中介幫找一個要求不是那么高的銀行重新申請就可以了。
  如果換了銀行后還是申請不下來的話就只能與賣方協(xié)商是一次性付清還是退還定金。
  

  查看全文↓ 2019-09-27 09:17:50
• 135****8243

  申請條件：
  1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補繳住房公積金),且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
  2. 對于經(jīng)中心審批同意,處于緩繳狀態(tài)的單位,其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下,可以申請貸款。
  3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

  查看全文↓ 2019-09-27 09:17:45
• 148****7781

  如果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應(yīng)該是退你剩余的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發(fā)商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。
  
  一般是先向銀行申請二手房貸款，銀行通過后再辦理過戶手續(xù)。
  
  貸款流程如下：
  1、雙方簽訂合同 。
  2、了解客戶，職業(yè)·年齡·婚姻狀況·所在戶口 。
  3、業(yè)主方，房產(chǎn)證情況，婚姻狀況 。
  4、找評估公司預(yù)約評估，確定評估值及貸款額 。
  
  5、評估之后，到所在銀行面簽（這個是要收費的） 。
  6、五到七個工作日 審批下來之后，到銀行上報批復(fù) 。
  7、銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網(wǎng)簽合同，②簽擔保函 還有③**款資金監(jiān)管 。
  8、銀行見以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款 。
  9、過戶 （過戶當天，拿**款資金監(jiān)管條通過當?shù)胤抗芫值膿９緭Q取全額資金監(jiān)管） 。
  10、抵押， 歸檔。
  
  根據(jù)具體問題類型，進行步驟拆解／原因原理分析／內(nèi)容拓展等。具體步驟如下：／導(dǎo)致這種情況的原因主要是……

  查看全文↓ 2019-09-27 09:17:41

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• 問 二手房貸款下不來需要如何處理？
  答

  按揭購買二手房需要先到銀行申請貸款，申請通過后才會辦理過戶手續(xù)，如果銀行沒有審批通過的話要看是什么原因，征信問題的話基本上銀行要求的標準都是一樣的，要是收入和流水的問題的話可以找中介，讓中介幫找一個要求不是那么高的銀行重新申請就可以了。如果換了銀行后還是申請不下來的話就只能與賣方協(xié)商是一次性付清還是退還定金

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• 問 二手房貸款下不來怎么辦？要怎么處理？
  答

  買二手房怎么辦貸款?1、第一點大家作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案，這時候我們要選擇一下，盡量找一些優(yōu)質(zhì)服務(wù)價格比較低的公司。2、第二點是大家在和買二手房的人確定購房意向后，大家需要提供公積金帳號，由我們選擇的按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限，需要說明一下的是，如果大家資金和收入較少，應(yīng)該多一些償還年限，這樣可以降低壓力。3、第三點是大家與二手房房主簽定房屋買賣合同，由于交易中心要求不同，大家需要根據(jù)自己的地區(qū)的情況簽訂，這點可以咨詢一下，很簡單。然后大家就要準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)，一般審核時間很快，大家不必擔心。4、第四點是當按揭服務(wù)公司將初審后，大家的情況基本符合的話，就會把貸款資料交貸款銀行審核，銀行如果也通過后，按揭服務(wù)公司將安排大家與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費，這樣我們的程序就看做好了。5、第五點是一切準備就緒后，大家就可以到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行，這樣銀行就可以進行處理，在辦理過戶的時候一定要仔細，注意自己的房屋具體情況。6、第六點是大家作為貸款人，當大家的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將會按照規(guī)定把大家的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行，我們貸款的銀行在收到大家的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給大家，這樣整個程序就基本結(jié)束了。7、第七點根據(jù)我國**新的貸款規(guī)定，2017年之后的貸款難度增加，同時貸款的額度減少了，主要是抵押的房產(chǎn)方面必須是大紅本，同時要兩千年的房子才可以做抵押貸款，沒有大紅本的房子，不能做房貸。

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• 問 ??購房貸款下不來怎么辦？要如何處理？
  答

  購房貸款下不來可能原因：1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應(yīng)該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。那么按揭貸款辦不下來該如何處理呢？1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任。2、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發(fā)商承擔違約責任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。總之,提醒市民在購買商品房時,首先要認真考慮自己的資金能力,如果采用按揭方式,要事先認真了解申請銀行按揭的程序和要求,在與開發(fā)商簽約時,要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款,弄明白條款的法律意義,**好請律師陪同簽合同,有律師為您說明各項條款以及定金的法律性質(zhì)能夠跟好的防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險。**后還要要求開發(fā)商在合同中注明“如果因申請銀行貸款達不到預(yù)期金額,或銀行拒絕貸款,而導(dǎo)致購房失敗的,可免責并退回所交款項。”這樣在不因自己的原因造成貸款不成出現(xiàn)糾紛時就能避免自己的利益受損了。

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• 問 ??二手房貸款下不來需要怎么處理呢？
  答

  遇到這種情況,應(yīng)該分情況來處理:如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批,此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批,買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題,如果買家確實無法支付尾款,那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下,買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說,若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理,買房人可以不承擔違約責任。房貸辦不下來**款能退嗎?如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同,并且不必承擔違約責任,賣家應(yīng)該無條件退還購房**。如果是因為購房者自身原因,比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應(yīng)該盡量解決,如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決,那只能解除購房合同了。在這種情況下,購房者需要承擔違約責任,支付違約金給賣家,同時賣家應(yīng)該返還**款。綜上,無論哪種原因使得貸款辦不下來,購房**都是可以退的,區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金

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• 問 ??二手房買房貸款下不來怎么辦?
  答

  北京市二手房如何買？1、北京購買二手房的方法二可以找機會多和房主溝通一下。找到了中意的房子以后，很多時候也會出現(xiàn)一些意外的收獲。要注意多和房主溝通。假如中介公司帶你看房之前為房子虛報了價格，那么可以和房主確認一下，這樣也可以保障自己的利益不受到損害。2、雖然北京市的個別房主動不動就加價毀約，購買二手房時只委托一家中介公司是不可取的。多委托幾家中介公司，可以獲得更多房源信息，還可以使各家的中介公司產(chǎn)生相應(yīng)的競爭關(guān)系。但是這也不是一個普遍的現(xiàn)象，大多數(shù)的房主還是比較講理的，價錢也是可以商量的。北京購買二手房可以采用這樣幾種砍價的方法。北京購買二手房中的方法一可以委托多家中介。北京購買二手房的方法三是不要漫天要價也不要過份在意中介給出的價格。北京市二手房如何買？買二手房貸款下不來怎么辦？買二手房貸款下不來怎么辦？1、買房除了申請房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來購房，所以要解決二手房貸款辦不下來的問題，**好的方法是找到辦不下來的原因，然后加以改進，在改進后再申請。2、二手房辦不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。一些二手房的房齡太老，超過了25年，那么許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會被拒貸的。若是因為這些房子的原因?qū)е露址抠J款辦不下來，建議購房者買另外的二手房

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