怎樣盡快還清房貸?房貸利率打九折,以后得怎么算

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• 137****0881

  利用身邊一切資源盡快賺錢啊，打個(gè)比方但是依你的能力自己決定要不要做，比如你的房子已經(jīng)是你的不動(dòng)產(chǎn)了，你可以拿房子做抵押然后進(jìn)行投資啊炒股啊貸款做生意啊等等，我只是打個(gè)比方，量力而行，真的，解決所有錢的問題就是靠錢，沒別的

  查看全文↓ 2019-09-27 07:28:43
• 138****3995

  
  很多人認(rèn)為，在退休前還清房屋貸款是**好的人生計(jì)劃。因?yàn)橥诵莺蟮纳顚⑹菬o貸一身輕，終于有大把的時(shí)間和金錢去全球旅行并沉湎在自己的愛好和興趣上了。不過加拿大房地產(chǎn)網(wǎng)站REW.ca的貸款顧問Alisa Aragon提醒說，其實(shí)提前還清房貸未必是聰明的策略。
  
  大部分加拿大人沒有退休計(jì)劃
  隨著健康科技的提高，人們的壽命也在提高。加拿大人更注重健康，年長者的壽命也更長。結(jié)果就是，如今的老年人需要比前人存更多的錢，才能支撐自己的退休生活！然而現(xiàn)實(shí)是，太多的加拿大人只考慮當(dāng)前的金融需求，而沒有為退休做計(jì)劃，直到為時(shí)已晚。
  
  大部分人認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)盡可能快的付清房貸，在還清貸款后，再開始進(jìn)行其他投資理財(cái)。不過，Aragon認(rèn)為，人們應(yīng)盡早選擇平衡、多樣化的投資方式，避免房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響。Aragon提出了4個(gè)策略：
  
  策略一：傳統(tǒng)式的無貸一身輕
  盡快還清貸款，這樣你退休時(shí)在維護(hù)房產(chǎn)上就只需**小的支出，并且擁有了百分百的房屋凈值。之后，你就有多余資金可以進(jìn)行downsize（大屋換小屋），或者更多的投資。不過，把所有的雞蛋放在一個(gè)籃子里——在較長的時(shí)間里辛苦還清房貸，真的合適嗎？這樣可能會限制你進(jìn)行其他投資，而有些投資實(shí)際上能給你更高的回報(bào)、幫你更快地達(dá)到退休目標(biāo)。
  
  策略二：利用RRSPs
  
  一次性多還房貸或是定期提高按揭還款，可以縮短你的貸款期限，但這樣你就無法拿出更多錢去投資RRSPs——注冊退休儲蓄計(jì)劃（Registered Retirement Saving Plan，簡稱RRSP）。
  
  有一個(gè)兩全其美的方法是：通過投資RRSPs,你可以少交稅并拿到返款，利用這些錢每年對房貸進(jìn)行一次性還款。
  
  策略三：利用HELOC
  另外一個(gè)方法是利用房屋凈值來為你服務(wù)。你可以在任何需要的時(shí)候，利用HELOC（Home Equity Line of Credit）——即房屋凈值信貸額度這個(gè)投資利器。
  
  HELOC與你實(shí)際的房屋貸款相分離，利用它可以令你在投資上擁有極大的靈活性。記住，通過HELOC拿到的資金的利息是可以抵稅的。
  
  一個(gè)很好的投資思路是，用從HELOC拿到的資金去投資一處房產(chǎn)出租，用租金償還房貸和房屋的各種花費(fèi)。這樣，等于是在為自己退休儲備資金。
  
  策略四：史密斯策略
  
  還有一個(gè)投資思路是史密斯策略。該策略得名于溫哥華的一名投資顧問Fraser Smith，是一種將房屋按揭轉(zhuǎn)變?yōu)榭傻侄惖姆椒?。史密斯策略利用了投資貸款利息可抵稅，購買個(gè)人房產(chǎn)不能抵稅的原則，將尋常的房屋按揭貸款轉(zhuǎn)換成可抵稅的債務(wù)。你可以每月正常還貸款，但在還清每一塊錢按揭本金時(shí)，銀行就借一塊錢給你去投資。這樣你償還本金的資金就由純支出變成了可抵稅。已經(jīng)有越來越多的人利用這個(gè)策略了。
  
  可以利用該策略進(jìn)行長短期投資。在短期投資中，高回報(bào)的投資套現(xiàn)可以拿來付清你的信貸額度（Line of Credit），多賺的錢還能拿來還房貸。
  
  怎么樣，在退休金很低、大部分加拿大人沒有足夠的錢退休的情況下，認(rèn)真咨詢一下理財(cái)顧問。你完全可以制定一個(gè)全面綜合的退休理財(cái)方案。

  查看全文↓ 2019-09-27 07:28:38
• 146****6620

  這里有五個(gè)方法來幫助你更快地還清房屋貸款 - 并節(jié)省利息成本 - 在不影響您生活方式的情況下。
  
  
  
  1.確保你的貸款適合你
  在簽署貸款之前，請確保您的貸款具有很大的靈活性和功能性?？勺兝寿J款在早起還款時(shí)，顯得更加靈活。
  
  
  
  但是如果你有一個(gè)固定利率貸款率或者只是利息貸款，一定要跟你的借貸方核實(shí)，如果提前還貸，還需要支付什么附加的金額。由于這些費(fèi)用可以高達(dá)數(shù)千元，所以如果早還貸款，反而會花費(fèi)更多的錢。
  
  2.支付更頻繁
  用每周貸款按揭付款代替每月按揭付款，是不影響你生活的**簡單，**聰明的方法之一。
  
  
  
  可每兩周支付你的抵押貸款，實(shí)際上每年都增加一個(gè)額外的付款。一個(gè)額外的付款聽起來或許不是很多，但是真正能隨著時(shí)間的推移夠積少成多 。
  
  3. 將意外財(cái)富放入你的抵押賬戶
  退稅，遺產(chǎn)和其他意外之財(cái)是無痛苦的方式，可以實(shí)現(xiàn)更快置業(yè) - 所以在預(yù)訂豪華度假前，請三思而后 。
  
  
  
  4. 在利率下降時(shí)，保持你一貫的還款
  當(dāng)利率下降許多抵押貸款持有人考慮降低他們的支付和兌現(xiàn)。一個(gè)更有利的做法是讓你的支付同樣的金額，甚至付出多一點(diǎn)。
  
  
  
  這兩個(gè)選項(xiàng)可以幫助你更早還清房貸，為長遠(yuǎn)利益節(jié)省更多的錢。
  
  5，不要忘了小規(guī)模的策略
  **后但并非**不重要的，節(jié)省買咖啡的錢，自己制作一杯摩卡，表面上看上去似乎無關(guān)痛癢，但是事實(shí)上，每個(gè)月多還款一張50澳幣，從長遠(yuǎn)看來，可以為你節(jié)省數(shù)萬元。
  
  
  
  
  澳洲房地產(chǎn)一直是華人們非常關(guān)心的一個(gè)話題，微報(bào)的特約房產(chǎn)信息編輯在房屋基金公司工作多年，可以為大家獲取第一手的澳洲房產(chǎn)投資信息，希望讓在澳的華人能夠買對房，買好房，無論是投資還是自住。如果大家對澳洲房產(chǎn)或者其他投資有興趣，可以添加微報(bào)咨詢號NewsWechat，進(jìn)入討論群，純粹公益提供真實(shí)信息，買房不能盲目！
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 07:28:33

相關(guān)問題

• 問 房貸怎樣申核?房貸利率打九折,以后得怎么算
  答

  一、房貸審批失敗的原因分為個(gè)人原因和其他原因，要區(qū)別對待1、貸款審批失敗的個(gè)人原因，經(jīng)?？吹降木褪钦餍挪缓细窕蛘哔Y料有問題，對于征信問題這里不再闡述，征信有問題的朋友，一般正規(guī)樓盤是不會賣房給你的（提前會查你的征信）；對于資料問題，其實(shí)還是有補(bǔ)救措施的，經(jīng)常出現(xiàn)問題的就是收入證明和銀行流水。一般來說多數(shù)售樓部的置業(yè)顧問都會協(xié)助你處理這些問題，自己要做的無疑就是配合。但是這里并不是鼓勵(lì)大家都去造，有正常的收入證明加上銀行流水，是購房前都要提供的，一般來說，銀行流水是需要半年，所以如果有購房打算的朋友就需要提前準(zhǔn)備了（每個(gè)月固定期限按時(shí)向固定銀行卡轉(zhuǎn)入即可）。如果是遇到資料有問題的話，只需要再次準(zhǔn)備充分提供或者換家銀行重新申請貸款即可。這種情況下，一般開發(fā)商是不會給你退款的，哪怕你愿意承擔(dān)違約責(zé)任也不行，畢竟當(dāng)房產(chǎn)交易進(jìn)行到貸款這一步的時(shí)候，已經(jīng)在房管局進(jìn)行備案了，再取消交易會很麻煩（多數(shù)城市房管局有限制）不是開發(fā)商想退就能退的。2、開發(fā)商自身的問題或者其他原因與購房者無關(guān)的情況下，自然是可以要求退款的比如，開發(fā)商五證不全進(jìn)行銷售后無法辦理貸款，或開發(fā)商資金鏈斷裂導(dǎo)致樓盤爛尾等。這都是因?yàn)殚_發(fā)商自身的原因造成的，這種情況，下購房者要尋求當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的支持和媒體的幫助。不過這種情況下退款也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的。

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• 問 交了**，正在還房貸怎樣賣房?房貸利率打九折,以后得怎么算
  答

  不可以，交**只是給開發(fā)商，銀行按揭貸款沒下來估計(jì)購房合同還沒簽?zāi)匕伞?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 要怎樣才能辦到房貸?房貸利率打九折,以后得怎么算
  答

  一、向銀行貸款20萬，需要以下條件：1、有房子且是房子的價(jià)值是在30萬以上的就 是可以是在銀行的是辦理抵押貸款貸的到20萬，需要的資料：身份證、婚姻證明、戶口本、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證，已婚帶雙方資料2、企業(yè)的信用貸款：需要的是企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是滿一年的，是且收入良好的情況下，需要的資料：身份證、婚姻證明、戶口本、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)的登記表、銀行流水，就可以辦理了3、信用貸款，信用貸款是貸到20萬的要求是很高的，需要的是貸款人是公務(wù)員處級以上干部，五百強(qiáng)企業(yè)高管，醫(yī)生，教師，需要資料：身份證、婚姻證明、戶口本、收入證明、銀行流水。二、需要提供的申請材料：（1）借款人及配偶身份證、戶口簿或有效居住證明、居住地址證明、婚姻狀況證明；（2）借款人配偶承諾共同還款的證明；（3）從事生產(chǎn)經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照，從事許可制經(jīng)營的，應(yīng)提供相關(guān)行政主管部門的經(jīng)營許可證原件及復(fù)印件；合伙或公司制企業(yè)還應(yīng)出具企業(yè)合伙經(jīng)營協(xié)議或章程及驗(yàn)資報(bào)告、出資協(xié)議原件及復(fù)印件；（4）貸款用途證明（如購貨合同等）；（5）生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的納稅證明；（6）借款人獲得質(zhì)押、抵押貸款額度所需的質(zhì)押權(quán)利憑證、抵（質(zhì)）押物清單及權(quán)屬證明文件、權(quán)屬人及財(cái)產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件；（7）銀行認(rèn)可的評估部門出具的抵押物估價(jià)報(bào)告；（8）銀行需要的其他資料。

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• 問 銀行房貸利率95折怎樣算?現(xiàn)在房貸利率打九折是嗎
  答

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；②六個(gè)月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

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• 問 房貸斷供會怎樣?現(xiàn)在房貸利率打九折是嗎
  答

  如果多次催交都不交的話，那么法院可能會沒收你的房產(chǎn)，再拍賣來抵扣你的費(fèi)用，而且你的信用會受很大影響。銀行會根據(jù)你拖延房貸的時(shí)間不同而做出不同的處理。一個(gè)月內(nèi)沒還銀行會產(chǎn)生罰息；一個(gè)月（30以上）銀行會有短信通知；三個(gè)月以上（90天）銀行將會電話通知或者上門催收；六個(gè)月以上銀行會向法院起訴，將會有法院的傳票寄至借款方家，在開庭之日不管借款人是否到庭，法院都會凍結(jié)借款人當(dāng)初向銀行抵押貸款的抵押物，然后進(jìn)行拍賣，抵押物拍賣所得，將會用于還款。如果拍賣所得大于欠款，（借款方需要支付的金額=本金+利息+違約金+滯納金+起訴費(fèi)+律師費(fèi)等），那么多余部分將會返還給借款方。不過有多余出來的錢的情況很少。

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