房貸利率是怎樣計算?**近資金緊張，可以向銀行申請延期還房貸嗎?

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• 137****2779

  每月還款額=每月本金+每月本息
  
  每月本金=本金/還款月數(shù)
  
  每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
  
  中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
  
  2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:54:59
• 135****0461

  隨著社會的發(fā)展，越來越多的人選擇靠自己的能力買房。**加銀行貸款已經(jīng)成了當代青年買房的標配，所以房貸利率的一點兒風吹草動，都會直接影響購房成本，容不得大家不重視。
  
  
  
  從年初的房貸利率上浮后，近日，央行有了大動作，宣布從10月8日開始，全面調(diào)整房貸利率計算方式。
  
  按照**新的是LPR來算，首套房**低貸款利率改調(diào)為不得低于4.85%，二套房**低貸款利率不得低于5.45%，上浮了60個基點。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 06:54:54
• 157****1265

  
  8月25日，中國人民銀行發(fā)布公告（〔2019〕第16號），對新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率進行調(diào)整。
  
  
  
  與此前房貸利率多掛鉤基準利率不同，此次改革后，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以**近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。
  
  
  
  定價基準轉換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%），與當前我國個人住房貸款實際**低利率水平基本相當。
  
  
  
  5句大白話看懂：新版房貸利率怎么算
  
  
  
  1、房貸利率怎么定價：
  
  
  2019年10月8日起，新簽的房貸合同，銀行發(fā)放房貸的利率確定方式為**新月度公布的LPR利率基礎上加點形成。舉例說，按照8月20日公布的5年期LPR利率計算，則是在4.85%基礎上+XX點。
  
  
  2、加多少點的問題：
  
  
  因為樓市調(diào)控因城施策的原則，央行省一級分支機構有權確定首套和二套加點的下限，銀行在這基礎上根據(jù)個人的信用風險情況再確定是否再加點、加多少點。
  
  
  3、在貸款合同期內(nèi)，購房者可以和銀行在合同里商定在一段時期內(nèi)（**少一年）重新對房貸利率定價，因為LPR每月公布一次，受宏觀環(huán)境和資金面環(huán)境影響會出現(xiàn)浮動，有時高有時低；重新定價的話，就以**新月份的LPR為基準，當然如果你覺得自己拿到的利率低的話，可以不用重新定價。
  
  
  4、首套房貸利率不再有優(yōu)惠折扣之說，以后不低于每月公布的LPR利率。按照8月20日公布的5年期LPR計算，首套房貸利率不得低于4.85%；二套房貸利率是在4.85%基礎上加60點，也就是不得低于5.45%。
  
  
  5、商業(yè)用房購房貸款利率則是不得低于月度公布的LPR利率基礎上加60個基點，舉例說，還是按照8月20日公布的5年期LPR計算，則是不低于4.85%+60基點，就是利率不得低于5.45%。當然，公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整，該怎么貸款還按照原來的規(guī)定。
  
  
  
  改革后如何定價？
  
  
  對于此次改革的目的，央行在答記者問中表示，個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR，以更好地發(fā)揮市場作用。
  
  
  同時，央行稱，個人住房貸款利率也是房地產(chǎn)市場長效管理機制和區(qū)域差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容。為落實好“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機制，確保定價基準平穩(wěn)有序轉換，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護借貸雙方合法權益，人民銀行發(fā)布公告，明確個人住房貸款利率調(diào)整相關事項。
  
  
  改革后，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以**近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其中，LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。每筆貸款具體的加點數(shù)值由貸款銀行按照全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風險狀況，在發(fā)放貸款時與借款人協(xié)商約定。加點數(shù)值一旦確定，整個合同期限內(nèi)都固定不變。
  
  
  目前，LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種。1年期和5年期以上的個人住房貸款利率有直接對應的基準，1年期以內(nèi)、1年至5年期個人住房貸款利率基準，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。參考基準確定后

  查看全文↓ 2019-09-27 06:54:50

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• 問 怎樣可以提供房貸額度?**近資金緊張，可以向銀行申請延期還房貸嗎?
  答

  同樣條件下以前能申請到期望額度，現(xiàn)在就變難了！買房貸款的時候，有的人可以獲得**高額度，有的人貸款額度卻被“縮水”，這是怎么回事呢？銀行房貸額度如何確定？銀行房貸額度取決于哪些因素？1.房貸**比申請銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過房屋總價減去**款之差。舉個例子：總價100萬的房子，**30%，那么，可貸額度=100萬-100X30%=70萬。**比例會根據(jù)樓市的狀況進行調(diào)整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇**合適的銀行申請貸款。2.借款人還款能力

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• 問 招商銀行房貸怎樣?可以向銀行申請延期還房貸嗎?
  答

  若貸款已經(jīng)放款，一般無法調(diào)整貸款利率，建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務中心詳細核實，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-9進入人工服務提供貸款城市查詢經(jīng)辦行或貸后服務中心電話。

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• 問 房貸可以延期嗎？資金緊張想晚一陣還可以嗎？
  答

  可以如果購房者遇上資金鏈斷缺，月供跟不上這種情況，完全可以向銀行提出申請，將房貸延期。辦理房貸延期的注意事項有：　　1、貸款年限**長不超過30年　　借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經(jīng)貸款行批準后，簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關手續(xù)，同時擔保人在延期還款協(xié)議上簽字?！　〗杩钊松暾埥杩钛悠谥幌抟淮?，原借款期限與延長期限之和**長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調(diào)整。　　2、房貸延期需提前申請　　借款人如需延期還款房貸，必須在貸款到期日前5天提出借款展期書面申請，由經(jīng)辦行按程序進行審批，并征得保證人、抵押人、出質(zhì)人的書面同意(合同另有約定的，按合同執(zhí)行)。

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• 問 欠房貸怎樣才不能出國?可以向銀行申請延期還房貸嗎?
  答

  還了可以的清除征信的，但是你的這個時間太長了，需要一些步驟來清除征信了

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• 問 房貸一直不還會怎樣?可以向銀行申請延期還房貸嗎?
  答

  一、高額罰息貸款合同一般都會有違約條例及有關罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應的違約金或罰息。一般違約金在1-3%之間，罰息按照《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》（銀發(fā)[2003]251號）規(guī)定，從2004年1月1日起，逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款）罰息利率改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%；對逾期貸款，從逾期之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止；對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利，而且這是針對銀行貸款，如果是小貸公司，很多都是按日計罰息的，一般一天萬分之2-萬分之五不等。二、引來官司如果借款人不還錢，貸款機構是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被低價拍賣用于償還債務，還需要承擔訴訟費、律師費（需要在合同中對律師費的承擔做出約定，并需要滿足其他一些條件）等費用，這些額外的負擔是借款人違約的成本。如果借款人拒不償還，還有可能被記入被

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