房屋過戶期間查封該怎么辦好呢？

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• 134****8115

  到房管交易處辦理了查檔和繳稅手續(xù)(因該房購買不到5年，按規(guī)定要先評估繳納個人所得稅)，13號禮拜二到房管交易準備過戶時，被告知此房剛剛被芝罘區(qū)毓璜頂法庭查封(民間借貸)，導致我無法辦理房產(chǎn)過戶，房款賣方已經(jīng)用于償還其他債務了。。老媽聽到此信，心臟病突發(fā)，現(xiàn)已住院。。請問我這種情況，沒任何過錯的第三方申請法院撤消查封，為什么法院不同意呢。。**高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中查封，扣押，凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定(法釋2004(15號)第二十六條規(guī)定。。人民法院的查封，扣押，凍結(jié)沒有公示其效力不得對抗善意第三人。司法解釋耶規(guī)定，對第三人已付清價款并實際占有的財產(chǎn)，人民法院不得查封。黃松有表示，如果第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，雖然沒有辦理過戶登記手續(xù)，但第三人對此沒有過錯的，如由于登記部門的原因或者其他非第三人所能控制的原因，應當認定其已經(jīng)取得該財產(chǎn)的所有權(quán)，應當裁定解除對該財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，以公平保護第三人的合法權(quán)益。 網(wǎng)上問法值班律師王國政作出了以下解答：回答：王國政針對你咨詢的問題，做以下解答：你母親與他人簽訂的房屋買賣合同是不動產(chǎn)買賣合同，根據(jù)《物權(quán)法》第9條第1款的規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，但法律另有規(guī)定的除外。”雖然買賣合同發(fā)生法律效力，但未及時辦理過戶手續(xù)，不發(fā)生物權(quán)變更的效力，也就是說你母親尚未取得該房屋的物權(quán)。你咨詢的談及的法釋2004
  (15)號司法解釋第17條雖有規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”，該規(guī)定實施時間早于《物權(quán)法》，與《物權(quán)法》相比系下位法，依據(jù)新法優(yōu)于舊法，上位法優(yōu)于下位法的一般原則，該司法解釋的法律效力低于《物權(quán)法》，故應按照《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，法律查封該房屋在法律程序上是合法的。你母親因房屋被查封所受到相關(guān)損失，可依據(jù)房屋買賣合同的約定以及《合同法》的規(guī)定向出賣人要求賠償。

  查看全文↓ 2019-09-27 02:05:36
• 132****6308

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》相關(guān)規(guī)定,被法院查封的房屋不能轉(zhuǎn)讓。如果已簽訂買賣合同的,該買賣合同無效,雙方互相返還已付財產(chǎn),賠償損失。中介公司在其中未盡審查義務的,應當向買房人承擔相應責任。在這種情況下,如要解決問題。 第一種方法是賣房人向法院提供另外的財產(chǎn),將被查封房屋置換出來,為要過戶的房屋解封后,雙方可繼續(xù)交易。
  第二種方法是雙方不再繼續(xù)履行合同,要求上家返還**款及賠償款,如果上家無力償還,參加房屋拍賣,用拍賣剩余的款項償還下家的**款。
  第三種方法是:下家可以和法院協(xié)商,變更被執(zhí)行人為自己,法院解除查封,下家辦理房屋過戶手續(xù),然后將銀行放貸的款項支付給法院。
  當然也可能存在其他的解決方法

  查看全文↓ 2019-09-27 02:05:26
• 155****4482

  如果是正常的買賣行為，則應立即委托專業(yè)律師，對法院查封房產(chǎn)提出異議。 如果購房款仍然可以挽回，則可跟賣方協(xié)商退款； 如果購房款無法挽回，則要求法院支持正常買賣行為，剩余房款可配合法院查封。

  查看全文↓ 2019-09-27 02:05:18

相關(guān)問題

• 問 房屋過戶期間查封怎么辦好呢？
  答

  如果法院協(xié)助執(zhí)行書下達到房產(chǎn)管理部門時，已經(jīng)完成過戶手續(xù)（權(quán)屬登記變更），則過戶有效，不得繼續(xù)查封；如沒有完成過戶，則執(zhí)行查封，買賣合同停止執(zhí)行，要求返還已付房款，將合同作為起訴依據(jù)

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• 問 房屋過戶期間查封怎么辦好呢？
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》相關(guān)規(guī)定,被法院查封的房屋不能轉(zhuǎn)讓。如果已簽訂買賣合同的,該買賣合同無效,雙方互相返還已付財產(chǎn),賠償損失。中介公司在其中未盡審查義務的,應當向買房人承擔相應責任。在這種情況下,如要解決問題。 第一種方法是賣房人向法院提供另外的財產(chǎn),將被查封房屋置換出來,為要過戶的房屋解封后,雙方可繼續(xù)交易。 第二種方法是雙方不再繼續(xù)履行合同,要求上家返還**款及賠償款,如果上家無力償還,參加房屋拍賣,用拍賣剩余的款項償還下家的**款。 第三種方法是:下家可以和法院協(xié)商,變更被執(zhí)行人為自己,法院解除查封,下家辦理房屋過戶手續(xù),然后將銀行放貸的款項支付給法院。當然也可能存在其他的解決方法

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• 問 二手房房主不配合過戶該怎么辦好呢？
  答

  如果是新房，通常交房以后，三個月拿到房產(chǎn)證，如果是二手房，那么過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求繳納這些費用。注意事項：1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。2.交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

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• 問 ??群租房太吵怎么辦好呢？誰能說說呢？
  答

  因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。

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• 問 ??第二套房被查封怎么辦好呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。通俗講房屋的所有權(quán)是以登記為準，沒有登記即不是房屋的所有權(quán)人。房屋買賣合同是當事人之間的關(guān)于房屋買賣過程中各方權(quán)利義務的約定，在未完成登記變更情況下，雙方之間形成的是債權(quán)債務關(guān)系，而如何讓法院確認對該房屋的所有權(quán)是重中之重。

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