??有誰知道房子沒人住還交物業(yè)費嗎？

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• 144****0191

  無人居住的房子還是需要交物業(yè)費的。因為不論入住不入住，逾期不交的話業(yè)主是要承擔逾期繳納的違約金的。而根據(jù)有關解釋中的規(guī)定，物業(yè)服務公司企業(yè)已按照合同的約定以及相關的規(guī)定提供了服務，業(yè)主僅以未享受或是無需要接受相關的物業(yè)服務為抗辯理由的，那么人民法院都不予支持。
  
  作為業(yè)主，繳納物業(yè)管理費是應當承擔的一項基本的合同義務。業(yè)主如果不居住房屋的話，應該提前跟物業(yè)公司妥善協(xié)商物業(yè)費的標準問題，如是協(xié)商不成的，仍應當按合同的約定繳納。
  
  內容拓展：
  
  物業(yè)費應該從以下幾點開始繳納：
  
  以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時業(yè)主應該開始繳納物業(yè)管理費。
  業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務費是由業(yè)主或是使用人來按月交納，對于已經購買了但是還沒有入住的業(yè)主，一年之內的按照物業(yè)管理公共性服務費標準的50％來交納，同時也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100％的物業(yè)管理公共性服務費用來繳納。
  國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定了物業(yè)費須在多長時間內繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間的問題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當中注明。
  根據(jù)物業(yè)管理的條例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要跟開發(fā)商對房屋進行驗收，在驗收完成了后，物業(yè)公司就正式接管該小區(qū)的服務了，那么小區(qū)已經竣工并且驗收合格之后的房屋的資料以及鑰匙都是必須要移交到物業(yè)公司的。

  查看全文↓ 2019-09-26 14:21:46
• 146****9119

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》與《物業(yè)管理實施辦法》，已交付業(yè)主的房產物業(yè)，物業(yè)服務費由業(yè)主承擔。未交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務費由建設單位承擔。也即只要房子交付到業(yè)主手中，不管房子有沒有人住，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用，不應遲交或拒交物業(yè)服務費用。
  一般來說，無論小區(qū)入住率的高低，應有的物業(yè)管理也會照常進行，畢竟物業(yè)公司提供的是整體服務。短期不住的業(yè)主應當全額交納物業(yè)費，但對于長期不住的業(yè)主來說，空置房的物業(yè)費，可以靈活減免一些。

  查看全文↓ 2019-09-26 14:21:41
• 136****3310

  按照《物業(yè)管理條例》,自房產交付給業(yè)主,業(yè)主就開始需要支付物業(yè)費等各項費用,業(yè)主無論是否居住、是否裝修,只要你接收的房屋,在享有權利的同時,必須履行支付物業(yè)費的義務。
  
  不過現(xiàn)在很多省市針對接收后,沒有立即裝修和使用的房產,有一個減收的政策,比如甘肅省規(guī)定新入住的房產,接收后沒有裝修,那么可以享受50%的物業(yè)費優(yōu)惠等等,這個屬于地區(qū)政策。但是不管收費標準如何,是100%收取,還是半價收費,業(yè)主都應該為其住房繳納物業(yè)管理費。
  
  物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：
  
  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  
  6、辦公費用；
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  
  9、經業(yè)主同意的其它費用。
  
  物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

  查看全文↓ 2019-09-26 14:21:37

相關問題

• 問 有誰清楚房子沒人住還交物業(yè)費嗎？
  答

  無人居住的房子還是需要交物業(yè)費的。因為不論入住不入住，逾期不交的話業(yè)主是要承擔逾期繳納的違約金的。而根據(jù)有關解釋中的規(guī)定，物業(yè)服務公司企業(yè)已按照合同的約定以及相關的規(guī)定提供了服務，業(yè)主僅以未享受或是無需要接受相關的物業(yè)服務為抗辯理由的，那么人民法院都不予支持。作為業(yè)主，繳納物業(yè)管理費是應當承擔的一項基本的合同義務。業(yè)主如果不居住房屋的話，應該提前跟物業(yè)公司妥善協(xié)商物業(yè)費的標準問題，如是協(xié)商不成的，仍應當按合同的約定繳納。內容拓展：物業(yè)費應該從以下幾點開始繳納：以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時業(yè)主應該開始繳納物業(yè)管理費。業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務費是由業(yè)主或是使用人來按月交納，對于已經購買了但是還沒有入住的業(yè)主，一年之內的按照物業(yè)管理公共性服務費標準的50％來交納，同時也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100％的物業(yè)管理公共性服務費用來繳納。國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定了物業(yè)費須在多長時間內繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間的問題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當中注明。根據(jù)物業(yè)管理的條例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要跟開發(fā)商對房屋進行驗收，在驗收完成了后，物業(yè)公司就正式接管該小區(qū)的服務了，那么小區(qū)已經竣工并且驗收合格之后的房屋的資料以及鑰匙都是必須要移交到物業(yè)公司的。業(yè)主在接到了開發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書之后，根據(jù)入伙通知書上的時間來開始繳納物業(yè)管理費了，并且在該時間之后房屋的一切費用以及所有的責任都是由業(yè)主自己承擔。也就是說從那天之后開始，房屋的一切權利以及責任都歸業(yè)主。根據(jù)條例，業(yè)主應根據(jù)合同中的約定來交納物業(yè)服務的費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人來交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納的責任。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前，物業(yè)服務費是由房產開發(fā)商交納，而實際交付之后應由業(yè)主買受人交納。

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• 問 房子沒人住需要交物業(yè)費嗎
  答

  房子沒人住需要交物業(yè)費的。需要廣大購房者明白的是在開發(fā)商完成交房之后，因為個人原因而沒有居住，并不是不交物業(yè)費的理由，因為物業(yè)公司已經履行相關的合約，完成小區(qū)內的物業(yè)服務，所以業(yè)主也需要按照當時所簽訂的物業(yè)合同繳納相應的費用。如果房子長期沒有人居住，可以提前和物業(yè)公司進行協(xié)商，按照一部分的比例繳納物業(yè)費。按照我國的相關規(guī)定，業(yè)主需要按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費用，如果逾期沒有按時繳納，在合理期限之內仍然沒有進行支付的，物業(yè)公司可以通過法律途徑申請仲裁，要求法院進行介入，但物業(yè)公司不能夠采用停止供水等其他方式來催交物業(yè)費。如果物業(yè)公司已經違反相關的規(guī)定，并且沒有提供在合約當中明確標明相關服務，在有切實證據(jù)的情況之下，小區(qū)業(yè)主可以不交物業(yè)費，并且向相關部門提出申訴。

• 問 房子沒人住要交物業(yè)費嗎？
  答

  要交的啊物業(yè)費里包括很多東東那，比如樓道的清潔，小區(qū)的安保，小區(qū)內各種設施軟硬件的維護等等。當然你也可以拒絕支付物業(yè)費，不過如果以后你家像馬桶漏水或者房屋的軟硬件設施有什么損害或者發(fā)生什么問題的話，你就自己打電話找人來修吧（如果你支付物業(yè)費的話可以叫物業(yè)免費來修）而且不排除以后物業(yè)公司通過法律途徑要求拖欠物業(yè)費的住戶一次性支付，所以就算現(xiàn)在不交以后還是要交（而且拖欠的越久一次性繳納的就越多）

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• 問 新買的房子沒人住要交物業(yè)費嗎
  答

  物業(yè)費是針對整個小區(qū)管理而言,不論你住與不住,物業(yè)方面都要對小區(qū)進行管理,包括對綠化、設施設備等進行管理、保養(yǎng)等,所以無論你住與不住都要繳交物業(yè)費,但有的物業(yè)公司會按半價來收公攤水電費,物業(yè)費是全收的。

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• 問 房屋沒人住物業(yè)費怎么交
  答

  按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件： 一、經建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設工程質量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優(yōu)良等。 二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。 三、辦理房地產初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產權證，俗稱"大產證"。實際上只要取得"大產證"，就必須具備一、二條所列條件。未取?quot;大產證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。 不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標準的房屋；或配套不到位；或質量存在問題或產權有糾紛；或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。 交房手續(xù)有哪些? 一、通知 開發(fā)商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。 二、驗收 購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。 驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。 三、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 根據(jù)《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關法規(guī)，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。 該法規(guī)規(guī)定,《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。 四、簽署房屋交接書 購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。 逾期交房的責任應該如何？ 商品房買賣合同示范文本第七條是關于買受人逾期付款的違約責任的約定，第九條是關于出賣人逾期交房的違約責任，兩者是對應的關系。按照合同法的公平原則，第七條和第九條對買受人義務和出賣人義務的約定應當具有對等性。但是在實踐中，一些開發(fā)商事先填好的合同文本卻明顯地違背了這一公平原則。如某開發(fā)商在第七條中約定?quot;(付款)逾期超過30日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的5%向出賣人支付違約金。"而第九條的約定則是："(交房)逾期超過90日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的3%向買受人支付違約金。"對類似的這種不公平約定，購房人應當予以警惕。 **理想的結果，是爭取把第七條和第九條需要填空加以約定的數(shù)字統(tǒng)一起來。但是一些樓盤特別是緊俏樓盤，開發(fā)商往往不輕易讓步。買房人**好要據(jù)理力爭，盡量縮小兩者的差距，一旦在履行合同的過程中出現(xiàn)問題，可以更好地維護自己的合法權益。 逾期交房可否先收房后追究責任？ 擔心開發(fā)商逾期交房，擔心一旦接收房屋后，就不能再追究開發(fā)商違約責任是沒有必要的。因為：第一、接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責任之間并無法定的先后順序，也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責任；第二、在開發(fā)商已經逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責任完全是購房者自身的權利；第三、除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責任。當然，追究開發(fā)商違約責任受到訴訟時效限制，購房者應當在開發(fā)商實際交房之日起兩年內主張自己的權利。 此外，你不能僅以開發(fā)商未先行承擔違約責任為由拒絕接收房屋。因為在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務，房屋毀損、滅失風險在交房通知確定的交房日就已經轉移給你。在此情況下，拒絕接收房屋，對你并無益處。

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