??有誰(shuí)來講下新房辦房產(chǎn)證需多少錢？

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• 143****2565

  約6000元左右。
  
  辦理所需費(fèi)用
  
  居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本
  
  其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：
  
  1、商品房
  
  契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  
  印花稅——0.1%
  
  營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
  
  2、房改房
  
  契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  
  印花稅——0.1%
  
  土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%
  
  如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過戶
  
  3、經(jīng)濟(jì)適用房
  
  契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  
  印花稅——0.1%

  查看全文↓ 2019-09-26 12:26:03
• 158****8664

  主要是契稅，根據(jù)是否首次購(gòu)房繳納，如下：
  
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；
  
  3、契稅評(píng)估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納;
  
  4、交易費(fèi)3/平方,買方;
  
  5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方；
  
  6、按揭貸款的話要120元抵押登記費(fèi)；契稅與貸款沒有關(guān)系，按照總房?jī)r(jià)，評(píng)估額繳納。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-26 12:25:57
• 151****1873

  您好，新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及稅費(fèi)：契稅、印花稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較小！
  舉例：
  如果你買100w的房子1、契稅：1000000*0.015＝15000元2、公共維修基金：1000000*0.02＝20000元3、印花稅：1000000*0.0005＝504、工本費(fèi)：80元就這些費(fèi)用了。希望你用的上。
  一、契稅
  契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。90平米以下需交總價(jià)1%，90-144平米交總價(jià)1.5%，144平米以上交總價(jià)3%，二次購(gòu)房均交總價(jià)3%，另有工本費(fèi)1000元以內(nèi)。
  二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價(jià)0.05%征收
  三．產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  而房屋評(píng)估費(fèi)和測(cè)繪報(bào)告費(fèi)需要根據(jù)房屋評(píng)估的估價(jià)進(jìn)行百分比計(jì)算交納。

  查看全文↓ 2019-09-26 12:25:54

相關(guān)問題

• 問 有誰(shuí)來說說新房辦房產(chǎn)證需多少錢？
  答

  一、購(gòu)買商品房辦證，需繳納費(fèi)用如下：1、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以下上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）。2、房屋登記費(fèi)80元；房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；3、多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。二、存量房交易雙方基本稅費(fèi)：1、個(gè)人將購(gòu)買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個(gè)人將購(gòu)買滿2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%）；3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以下上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）。

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• 問 ??買房辦房產(chǎn)證要多少錢?房產(chǎn)證辦理的流程有誰(shuí)來講講?
  答

  一、房產(chǎn)契稅辦證用度分為三部門，契稅、印花稅和登記費(fèi)。1、大頭便是契稅。以深圳的政策為例，對(duì)付首套房屋，無論是深戶還黑白深戶，都可以申請(qǐng)生意業(yè)務(wù)關(guān)鍵的契稅減免（參考的具體時(shí)間2013年11月）。對(duì)付二套房屋大概社會(huì)構(gòu)造購(gòu)置房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)都市收取生意業(yè)務(wù)條約價(jià)款3％的契稅。如果條約代價(jià)是300w，那么二套的話就要收取9w的契稅。如果首套則在申請(qǐng)減免契稅后則只需繳納1％的契稅，以300w為例則省了6w。2、其次是轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，印花稅5元。值得一提的是契稅申請(qǐng)減免也是需要進(jìn)行審核的，審核的要點(diǎn)就是核實(shí)家庭成員的名下沒有一套或者多套房產(chǎn)。需要填寫家庭成員申報(bào)，未婚的需要民政局開具無婚姻記錄證明，已婚的結(jié)婚證，離異的離婚證、離婚協(xié)議書和無婚姻記錄證明。自然個(gè)人材料還必然包括身份證戶口本等。二、辦理房產(chǎn)證流程分為購(gòu)房資格審核、轉(zhuǎn)移辦理和后期抵押（非貸款毋需）三部分。1、首先說購(gòu)房資格審核：雷打不動(dòng)的資料需要身份證、戶口本，驗(yàn)原件收取復(fù)印件。年滿十八歲而未到法定結(jié)婚年齡，以上就夠了。因?yàn)椴荒艿怯浗Y(jié)婚，所以不用開具婚姻證明材料。到達(dá)法定結(jié)婚年齡而未婚，則需要戶籍所在地民政局開具未婚證明（無婚姻記錄證明，收取原件）。已婚就開始麻煩了，家庭成員身份證戶口本，持有人為購(gòu)房人的結(jié)婚照。家里有未成年子女的都要一個(gè)一個(gè)如實(shí)申報(bào)，都有身份證的話還需要查驗(yàn)每個(gè)成員名下的房產(chǎn)信息。離異的更麻煩。除了常規(guī)之外還需要離婚協(xié)議書。協(xié)議書里一般都會(huì)有對(duì)于財(cái)產(chǎn)和子女的處置。很多業(yè)主在審核的時(shí)候都會(huì)被發(fā)現(xiàn)原來在協(xié)議書里名下是有一套房產(chǎn)的。以上是根據(jù)家庭情況分類，還有一些特殊情況，比如說非深戶需要社保或者納稅證明，可是香港戶籍的如果沒有材料能顯示在深圳已經(jīng)有住房就可以再買，如果香港戶籍的想要申請(qǐng)契稅減免還必須要到香港律師樓做一個(gè)家庭申明公正，費(fèi)用也要大幾千。2、如果資料審核沒問題，就進(jìn)入到轉(zhuǎn)移辦理階段。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移辦理對(duì)于業(yè)主來說就是辦證。實(shí)質(zhì)上是權(quán)是開發(fā)商公司名的房產(chǎn)證轉(zhuǎn)換成權(quán)是業(yè)主的。如果是二手房辦證，就是業(yè)主換為另一個(gè)業(yè)主。需要以下資料：房產(chǎn)證（一般為某公司），轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表＜填寫轉(zhuǎn)讓方和受讓方信息（身份聯(lián)系方式等），房產(chǎn)信息（位置，牌號(hào)，合同價(jià)格，建筑面積，房產(chǎn)證號(hào)等），然后雙方簽字畫押＞，家庭申報(bào)表（已審核）和買賣合同原件一份。資料準(zhǔn)備齊全就遞文到窗口，窗口驗(yàn)收完后如果沒有異常，一般5個(gè)工作日業(yè)主就可以取到房產(chǎn)證。3、抵押如果是跟銀行有貸款買房的同學(xué)，在拿到房產(chǎn)證后就要辦理抵押。抵押一般是銀行抵押人和業(yè)主一起辦理。

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• 問 ??有誰(shuí)來講下沒房產(chǎn)證怎么賣房？
  答

  1、如果你的按揭沒有夠一年（或者半年，這個(gè)要看銀行的具體要求），這個(gè)要咨詢銀行是否同意賣。2、房產(chǎn)證沒有下來，是不妨礙賣房事宜的。3、如果銀行那邊時(shí)間沒有問題，購(gòu)房合同是你和買房的一方簽訂，但你要咨詢清楚，因?yàn)橛械你y行不給轉(zhuǎn)按揭，會(huì)要求你一次性還款。而你的客戶又想按揭的話，這個(gè)就存在按揭款項(xiàng)先還再借的問題。4、房產(chǎn)證未下來，但估計(jì)房子已經(jīng)在房管局備案了。這樣，你就一定要繳納5．5％的稅。其實(shí)也有這樣倆種方法。第一種：合同更名，就是手里的購(gòu)房合同在產(chǎn)權(quán)人項(xiàng)改成買房人的名字。這個(gè)方法要根據(jù)這個(gè)小區(qū)的具體情況來操作的，如果這個(gè)小區(qū)都可以走更名程序的，就可實(shí)行操作。如果開發(fā)商那邊說不能更名，那就不能操作。這個(gè)方法主要是看跟開發(fā)商那邊的關(guān)系如何。而且合同更名的更名費(fèi)是根據(jù)開發(fā)商來決定的。第二種：協(xié)議過戶，就是你可以要求購(gòu)房人先**一定數(shù)額的金錢，然后簽一個(gè)協(xié)議合同，把你的購(gòu)房合同先給他，讓他擁有房子的使用權(quán)，等產(chǎn)證下來了再過戶。這個(gè)方法比較簡(jiǎn)單，但是無論是對(duì)于你還是購(gòu)房人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是很大的。

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• 問 ??誰(shuí)來講下新房房產(chǎn)證契稅怎么算？
  答

  　辦理房產(chǎn)證所需費(fèi)用：　　1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本?！　?、其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本?！　?、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納?！　?、契稅：由購(gòu)房人交納，是房屋總價(jià)的3%?！　?. 維修基金：（一）購(gòu)買不配備電梯房屋的購(gòu)房人按75元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存。（二）購(gòu)買配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存。　?。ㄈ?duì)定銷商品房（含動(dòng)遷安置房等）不配備電梯的房屋，購(gòu)房人按40元/平方米（按房屋建筑面 積計(jì)）交存；配備電梯的房屋，購(gòu)房人按90元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存。

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• 問 ??誰(shuí)來講下買房可以不辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  ?簡(jiǎn)單來說，如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：??1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。??在購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，辦理房產(chǎn)證在購(gòu)房合同中是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。我國(guó)現(xiàn)有的法律制度對(duì)于物權(quán)采取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有該物的所有權(quán)，就購(gòu)房來說，只有辦理了房產(chǎn)證后，才能真正意義上說對(duì)此房擁有了所有權(quán)，這時(shí)，如果發(fā)生法律糾紛，你對(duì)該房的所有權(quán)才會(huì)受到法律的保護(hù)。許多人只有在自己的房產(chǎn)受到不法侵犯的時(shí)候，才想起運(yùn)用法律來保護(hù)自己的合法權(quán)益，但由于沒有辦理房產(chǎn)證，**終可能無法得到法律的保護(hù)。??房屋的變動(dòng)，在法律上是嚴(yán)格的登記公示主義，沒有房產(chǎn)證的房屋會(huì)導(dǎo)致繼承合同、贈(zèng)與合同的無效。??夫妻在離婚時(shí)，涉及到夫妻財(cái)產(chǎn)的分割，而對(duì)房屋的分割尤其重要，沒有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無法進(jìn)行分割的。??購(gòu)房者購(gòu)房往往有保值增值的目的，在市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候，購(gòu)房者會(huì)考慮對(duì)房屋進(jìn)行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權(quán)屬證明的。沒有房產(chǎn)證的房屋在交易中，是不受法律保護(hù)的。??銀行辦理抵押需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行審核，沒有房產(chǎn)證是無法辦理抵押貸款的。??如果承租人以出租人沒有房產(chǎn)證不是該房屋的合法所有人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點(diǎn)的。?2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償，不利于在房屋滅失或者損害時(shí)得到補(bǔ)償以減少損失。??國(guó)家在拆遷補(bǔ)償中也是以房產(chǎn)證為補(bǔ)償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的購(gòu)房者有可能在拆遷中得不到相應(yīng)的補(bǔ)償，從而遭受巨大損失。??我國(guó)的物權(quán)制度是公示主義，沒有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后，不受到法律保護(hù)。也就是說，沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實(shí)質(zhì)上還是屬于開發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購(gòu)房者可能房錢兩空。**普遍的情況是，開發(fā)商一房?jī)少u，與另一消費(fèi)者簽訂了購(gòu)房合同，并在房屋管理部門辦理了房產(chǎn)證，結(jié)果是沒有辦理房產(chǎn)證的購(gòu)房者只能要求開發(fā)商返還購(gòu)房款，至于能否要回房款，血的教訓(xùn)是，大多購(gòu)房者是房錢兩空！? 此外，傳統(tǒng)的觀念常常會(huì)使購(gòu)房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是**容易讓購(gòu)房者蒙受損失的地方。房屋在因戰(zhàn)爭(zhēng)、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)等情況滅失或者損害的話，沒有房產(chǎn)證可能無法獲得相應(yīng)救濟(jì)。

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