但還貸周期太長(zhǎng),雖說(shuō)壓力緩解,卻也不全是好事,因?yàn)樵诼L(zhǎng)的還貸過(guò)程中,總會(huì)出現(xiàn)各種各樣的原因,讓房主不得不將房子轉(zhuǎn)手:為了孩子教育買(mǎi)學(xué)區(qū)房、想要提高生活質(zhì)量置換大房子或是家里急需用錢(qián)等等等等……那么房貸還沒(méi)還完,房子是否可以轉(zhuǎn)手呢?如果可以,又該怎么操作,接下來(lái)小編為你詳細(xì)解析:01、轉(zhuǎn)按揭這是一種比較簡(jiǎn)單直接的方法?!稗D(zhuǎn)按揭”就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。具體就是由賣(mài)房向原貸款銀行A提出提前還款的申請(qǐng),由賣(mài)房拿著《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》向另一家銀行B提出貸款申請(qǐng)。 201122372a764462630236.jpg 然后賣(mài)家拿著B(niǎo)銀行放出的錢(qián)去還A銀行的貸款,將房產(chǎn)解押,交付買(mǎi)方使用。之后買(mǎi)方就將房產(chǎn)抵押給B銀行,開(kāi)始還貸。等還貸結(jié)束之后,將房產(chǎn)解押,買(mǎi)家就擁有了房子的所有權(quán)。注意:轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定,有的銀行可以辦理,有的是不接受這種方式的,還有轉(zhuǎn)按揭一般是通過(guò)中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問(wèn)題的,可以提前向中介公司咨詢(xún)。02、用買(mǎi)家**款一般,買(mǎi)家會(huì)支付總房款的3成~4成作為買(mǎi)房的**款,當(dāng)房貸只剩較小部分未結(jié)清時(shí),賣(mài)房者可用買(mǎi)家的**款將其余的房貸結(jié)清,而后進(jìn)行將房產(chǎn)解除抵押、過(guò)戶(hù)等流程,這是一種比較常見(jiàn)的方法。03、申請(qǐng)其他貸款賣(mài)家也可以通過(guò)申請(qǐng)其他貸款產(chǎn)品獲得足夠的資金將房貸結(jié)清,等房產(chǎn)交易的流程順利完成,賣(mài)家收到全部房款后再將貸款結(jié)清。 20112313541de84dc01916.jpg
全部4個(gè)回答>職業(yè)炒房怎樣按揭?沒(méi)有工作在北京怎么按揭貸款買(mǎi)房,可以買(mǎi)嗎?
143****3973 | 2019-09-26 06:32:28
已有4個(gè)回答
-
145****8431
1、太多的內(nèi)部炒房
查看全文↓ 2019-09-26 06:32:49
影響銷(xiāo)控,往往近水樓臺(tái)的緣故,好的房源、便宜的房源先自己留下了,往往不通過(guò)正大光明的辦事,影響房源的正常的銷(xiāo)售,也很容易引發(fā)同事關(guān)系的不和諧;2、如果通過(guò)內(nèi)部關(guān)系找到比較低的折扣,或者購(gòu)買(mǎi)的比較早,價(jià)格本身就低,為了好出手往往價(jià)格比現(xiàn)階段的銷(xiāo)售價(jià)格低,也影響其他房源的銷(xiāo)售,對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格體系產(chǎn)生影響;3、代理公司銷(xiāo)售員作為乙方的員工,向甲方找優(yōu)惠或者到財(cái)務(wù)合同更名往往讓甲方感覺(jué)團(tuán)隊(duì)管理散漫,更感覺(jué)房子賣(mài)便宜了,嚴(yán)重的時(shí)候甲方會(huì)通過(guò)壓縮或者克扣代理傭金來(lái)處罰代理公司,制造甲乙方的不和諧;
4、炒房就是賺差價(jià)(比甲方賺的都多了)
炒房再更名賣(mài)出的時(shí)候,往往涉及的金錢(qián)交易巨大,**常見(jiàn)的辦法就是銷(xiāo)售人員交個(gè)定金好點(diǎn)的交個(gè)**相當(dāng)?shù)腻X(qián),先把房子定了,然后找機(jī)會(huì)脫手,讓買(mǎi)家再簽合同,單價(jià)依然按照當(dāng)時(shí)買(mǎi)的價(jià)格填寫(xiě),按照現(xiàn)在的價(jià)格差價(jià)計(jì)算出來(lái)后,與客戶(hù)協(xié)調(diào)好,把差價(jià)給銷(xiāo)售員(或其他替身),剩下的錢(qián)去交財(cái)務(wù),這樣適合賺的不多的情況下,和聰明銷(xiāo)售員和癡癡呆呆的客戶(hù)(甲方的人喜歡這樣空手套白狼)。再者就是按照流程簽訂購(gòu)房合同,辦理銀行按揭,通過(guò)轉(zhuǎn)按揭或提前還款方式改簽個(gè)合同賺大錢(qián)。多么惡劣!一旦被客戶(hù)厭惡,爆料,那可就對(duì)項(xiàng)目對(duì)你個(gè)人形象巨大了。不過(guò)現(xiàn)在更名對(duì)于房管局有要求了,他們要再次鋌而走險(xiǎn)了(其實(shí)不愿意太具體、太明白的說(shuō)這些路子)。
現(xiàn)在的銷(xiāo)售體系里,往往存在利益不相容,或者說(shuō),都有賺更多錢(qián)的欲望,太限制了就不好干。比如不能更名,就不好!不如這樣。
1、首先銷(xiāo)售經(jīng)理以上的級(jí)別的高官要自律,炒別人的房,別炒自己房!或者動(dòng)動(dòng)腦筋不要明目張膽的炒!**好別炒!否則就是上梁不正,很難管理說(shuō)服員工。
2、必須說(shuō)服甲方,盡量不要出現(xiàn)甲方關(guān)系內(nèi)部炒房的現(xiàn)象,更不能輕易的放優(yōu)惠權(quán)利,更不能接受乙方人員的優(yōu)惠申請(qǐng)!聲明以此出現(xiàn)的問(wèn)題乙方不承擔(dān)任何責(zé)任!**好承諾給甲方(**好也告訴銷(xiāo)售員)乙方內(nèi)部員工購(gòu)房,優(yōu)惠由乙方兌現(xiàn)(估計(jì)沒(méi)有代理公司發(fā)這個(gè)神經(jīng),其實(shí)建議這樣去做,以增加員工情感,畢竟真正買(mǎi)房的員工估計(jì)不多)。我們?cè)?jīng)就給一結(jié)婚購(gòu)房的員工優(yōu)惠了 -
145****7013
房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。今天小編將會(huì)大家詳細(xì)的說(shuō)說(shuō)的這個(gè)如何用房產(chǎn)證抵押貸款的問(wèn)題。
查看全文↓ 2019-09-26 06:32:44
房產(chǎn)證抵押貸款,實(shí)際上是指用客戶(hù)已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種,有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款,在于客戶(hù)已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán),而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途,比如,炒房、炒股是不允許的,要求抵押房屋貸款的用途專(zhuān)款專(zhuān)用,并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管,發(fā)現(xiàn)違規(guī),銀行有權(quán)追回貸款。
貸款人所具備的條件
具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
有所在市常住戶(hù)口,有固定的住所;
有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源,具備按期償還貸款本息的能力;
愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款
(一)借款人需提供的材料有:
1、借款人本人的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶(hù)口本;
2、借款人的個(gè)人收入證明(加蓋單位公章); -
138****8617
買(mǎi)房無(wú)小事!按揭更是要謹(jǐn)慎對(duì)待,注意事項(xiàng)能看則看,能多留神就不要嫌麻煩。畢竟血本都在里面,誰(shuí)也不想出點(diǎn)岔子。
查看全文↓ 2019-09-26 06:32:39
1.購(gòu)房前準(zhǔn)備:做好預(yù)算揀好客
對(duì)買(mǎi)家說(shuō)的話(huà):凡事預(yù)則立,不預(yù)則廢。對(duì)于未來(lái)新家的構(gòu)想,只需拿張紙就可以把自己的要求從**重要到次重要到次次重要逐一填寫(xiě),當(dāng)然,在紙的另外一欄要誠(chéng)實(shí)地寫(xiě)上自己可以承受的樓款。家里人的支持加上自己的積蓄就是你的首期,記住適當(dāng)留下1萬(wàn)~5萬(wàn)元作為應(yīng)急資金,二次裝修款也要預(yù)留。以首期款以及本人可承受的月供,在手機(jī)可以輕易下載房貸計(jì)算的應(yīng)用軟件,非常容易就可以測(cè)算出自己可以承受的樓價(jià)總額。一般來(lái)說(shuō),首期付款比例越高,供款年期越短,月供壓力越小;首期款付款比例越低(**低30%),貸款年期越長(zhǎng),則月供壓力越大。
對(duì)于有靠山的“伸手派”,家里人可負(fù)擔(dān)一次性付款的,這一欄可以忽略。
對(duì)業(yè)主說(shuō)的話(huà):目前來(lái)說(shuō),業(yè)主賣(mài)房還是相當(dāng)幸福的,因?yàn)榇蟛糠纸灰走€是實(shí)行業(yè)主實(shí)收,買(mǎi)家承擔(dān)所有稅費(fèi)。由于目前北京依然限購(gòu),作為業(yè)主也應(yīng)該了解一下買(mǎi)家是否有名額購(gòu)買(mǎi),以免空歡喜一場(chǎng)。因?yàn)橐皇址夸N(xiāo)售不快,二手房交易更慢,銀行信貸也不太樂(lè)觀,如果不等錢(qián)用,可以“持房免擾”。對(duì)于的確有售房需要的業(yè)主來(lái)說(shuō),開(kāi)一個(gè)貼近市價(jià)的放盤(pán)價(jià)是必需的。如果有多個(gè)意向客戶(hù),業(yè)主可以甄選買(mǎi)家,**款越高或者一次性付款的客戶(hù)優(yōu)先。此外,買(mǎi)賣(mài)房屋是履約的法律行為,賣(mài)了就莫回頭,沒(méi)有人永遠(yuǎn)低買(mǎi)高賣(mài),房屋套現(xiàn)落袋為安就好。
2.“睇樓紙”:能不簽盡量別簽“睇樓紙”在行業(yè)內(nèi)一直有較多爭(zhēng)議,有些買(mǎi)家因隨意簽下“睇樓紙”后再找別家中介成交而吃上官司。故此,現(xiàn)在不少買(mǎi)家都非常精明,盡量不簽“睇樓紙”,若中介堅(jiān)持要簽,則另找一家不需簽的中介行。
某大型中介法務(wù)部負(fù)責(zé)人表示,消費(fèi)者簽下“睇樓紙”,有可能被中介用作訴訟證據(jù)。故此消費(fèi)者**好在“睇樓紙”上簽下一個(gè)假名,留手機(jī)號(hào)更須慎之又慎。有的中介行的“睇樓紙”,甚至要求客戶(hù)寫(xiě)下身份證號(hào)碼,這是絕對(duì)不能簽的,否則后患無(wú)窮。 -
134****1198
隨著“高智商人群”的加入,金融業(yè)的研發(fā)創(chuàng)新層出不窮,各種金融工具、衍生品推陳出新,金融業(yè)的大量收益日漸依附于此,似乎脫離了實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
查看全文↓ 2019-09-26 06:32:35
前言:
一業(yè)興而百業(yè)枯。
用這句話(huà)形容當(dāng)下房地產(chǎn)跟中國(guó)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象再恰當(dāng)不過(guò):一邊是一線城市和部分二線城市層出不窮的地王和扶搖直上的房?jī)r(jià),一片欣欣向榮的勁頭;另一邊卻是在去產(chǎn)能大背景下的實(shí)業(yè)蕭條和經(jīng)濟(jì)不振,益發(fā)被襯托的暗淡無(wú)光。如果翻閱下2016上半年上市公司半年報(bào),你會(huì)驚詫的發(fā)現(xiàn)金融業(yè)(銀行/證券等)利潤(rùn)總額竟占所有上市公司總利潤(rùn)的57.2%!超一半的利潤(rùn)被金融業(yè)拿走。
金融業(yè)本是服務(wù)于實(shí)業(yè),并在促進(jìn)實(shí)體發(fā)展和盈利的基礎(chǔ)上獲取收益,可在實(shí)體蕭條的當(dāng)下,金融業(yè)的巨額利潤(rùn)來(lái)自哪里?房地產(chǎn)更是在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)到一定程度上的產(chǎn)物,多年的實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和物質(zhì)財(cái)富積累,人們把通過(guò)把勞動(dòng)換取的報(bào)酬買(mǎi)房置業(yè),可從2015下半年興起的這波炒房浪潮,炒房客們?nèi)巳速~面盈利,他們賺取的是誰(shuí)的錢(qián)?如果**終接盤(pán)俠買(mǎi)單,那接盤(pán)俠的錢(qián)又來(lái)自哪里?
此文僅作為拋磚引玉,希望能在浮躁和冀望一夜暴富的當(dāng)下,讓大家靜下心來(lái)做一番思考。
經(jīng)濟(jì)下行周期,實(shí)體經(jīng)濟(jì)顯疲軟
2015年我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入中低速增長(zhǎng)的新常態(tài),GDP增幅創(chuàng)25年新低,這一放緩態(tài)勢(shì)延續(xù)至2016上半年,再創(chuàng)新低至6.7%。當(dāng)然,世界經(jīng)濟(jì)也不好,**新的轟動(dòng)事件是因全球經(jīng)濟(jì)放緩進(jìn)而貿(mào)易持續(xù)減少,世界第七大航運(yùn)企業(yè)韓進(jìn)海運(yùn)的申請(qǐng)破產(chǎn)。
實(shí)體經(jīng)濟(jì)有多慘,從我們的親眼觀察和做實(shí)業(yè)朋友的切身感受中即能略知一二。當(dāng)然,從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字中更能證明。
固定投資增速.png
由圖,從2015年初始,全國(guó)固定資產(chǎn)投資(含國(guó)有和民間固定投資兩類(lèi))增速快速下滑,其中的民間投資同樣一路向下,到了2016年更是斷崖式下跌,實(shí)體不賺錢(qián)導(dǎo)致盈虧自負(fù)的民間資本不愿意增加投資,這也從官方層面證實(shí)了實(shí)體萎靡。
另外,我們也能從四大行的半年報(bào)中管窺一二。
不良貸款率.png
由表,被認(rèn)為是實(shí)業(yè)代表的批發(fā)零售業(yè)和制造業(yè),其不良貸款率居然占據(jù)四大行的前兩位,并數(shù)倍于銀行的整體不良貸款率,可見(jiàn)實(shí)業(yè)是多么的慘淡。
服務(wù)實(shí)體的金融,卻賺巨額利潤(rùn)
金融業(yè)的產(chǎn)生本是服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的,通過(guò)調(diào)配資金進(jìn)行空間和時(shí)間上的移挪,促進(jìn)實(shí)體的發(fā)展和收益,并從整體收益中分取部分收益——這是理想的狀態(tài),它跟實(shí)體是相輔相生的。當(dāng)然,它并不直接創(chuàng)造財(cái)富,卻直接配分著財(cái)富——不管實(shí)體是否真的賺了錢(qián),只要接受了金融業(yè)的服務(wù),就得支付費(fèi)用。
隨著“高智商人群”的加入,金融業(yè)的研發(fā)創(chuàng)新層出不窮,各種金融工具、衍生品推陳出新,金融業(yè)的大量收益日漸依附于此,似乎脫離了實(shí)體經(jīng)濟(jì)。其實(shí)不然,就像2008年次貸危機(jī),在爆發(fā)前,各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)(銀行/投行/基金/保險(xiǎn)等)通過(guò)令人眼花繚亂的金融衍生品交易獲取巨額收益,可一旦基礎(chǔ)資產(chǎn)(房屋貸款)出現(xiàn)危局(房屋按揭人還不起貸款),同樣引發(fā)金融震蕩,大量銀行、投行、基金等機(jī)構(gòu)破產(chǎn),若非美聯(lián)儲(chǔ)量化寬松政策相救,金融業(yè)將遭受毀滅性摧殘。任何時(shí)候,實(shí)體經(jīng)濟(jì)都是金融業(yè)堅(jiān)實(shí)的根基。
由上文可知,當(dāng)前的實(shí)體經(jīng)濟(jì)很不景氣,不是利潤(rùn)低而是很多實(shí)體根本就不賺錢(qián)。可從上市金融企業(yè)的年報(bào)看,它們不僅整體盈利而且數(shù)額巨大:2015年和2016上半年報(bào)顯示,金融業(yè)整體利潤(rùn)為20904億元和10870億元,分別占整個(gè)上市公司利潤(rùn)總額的59.0%和57.2%。

相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
答
貸款必須要滿(mǎn)足其條件才可以進(jìn)行貸款。貸款辦理?xiàng)l件:1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國(guó)公民;2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè),具有按期償還貸款本息的能力;3、遵紀(jì)守法,沒(méi)有違法行為及不良信用記錄;4、貸款用途明確,符合國(guó)家規(guī)定,且可提供相關(guān)證明;5、銀行規(guī)定的其他條件。
全部4個(gè)回答> -
答
1、太多的內(nèi)部炒房影響銷(xiāo)控,往往近水樓臺(tái)的緣故,好的房源、便宜的房源先自己留下了,往往不通過(guò)正大光明的辦事,影響房源的正常的銷(xiāo)售,也很容易引發(fā)同事關(guān)系的不和諧;2、如果通過(guò)內(nèi)部關(guān)系找到比較低的折扣,或者購(gòu)買(mǎi)的比較早,價(jià)格本身就低,為了好出手往往價(jià)格比現(xiàn)階段的銷(xiāo)售價(jià)格低,也影響其他房源的銷(xiāo)售,對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格體系產(chǎn)生影響;3、代理公司銷(xiāo)售員作為乙方的員工,向甲方找優(yōu)惠或者到財(cái)務(wù)合同更名往往讓甲方感覺(jué)團(tuán)隊(duì)管理散漫,更感覺(jué)房子賣(mài)便宜了,嚴(yán)重的時(shí)候甲方會(huì)通過(guò)壓縮或者克扣代理傭金來(lái)處罰代理公司,制造甲乙方的不和諧;4、炒房就是賺差價(jià)(比甲方賺的都多了)炒房再更名賣(mài)出的時(shí)候,往往涉及的金錢(qián)交易巨大,**常見(jiàn)的辦法就是銷(xiāo)售人員交個(gè)定金好點(diǎn)的交個(gè)**相當(dāng)?shù)腻X(qián),先把房子定了,然后找機(jī)會(huì)脫手,讓買(mǎi)家再簽合同,單價(jià)依然按照當(dāng)時(shí)買(mǎi)的價(jià)格填寫(xiě),按照現(xiàn)在的價(jià)格差價(jià)計(jì)算出來(lái)后,與客戶(hù)協(xié)調(diào)好,把差價(jià)給銷(xiāo)售員(或其他替身),剩下的錢(qián)去交財(cái)務(wù),這樣適合賺的不多的情況下,和聰明銷(xiāo)售員和癡癡呆呆的客戶(hù)(甲方的人喜歡這樣空手套白狼)。再者就是按照流程簽訂購(gòu)房合同,辦理銀行按揭,通過(guò)轉(zhuǎn)按揭或提前還款方式改簽個(gè)合同賺大錢(qián)。多么惡劣!一旦被客戶(hù)厭惡,爆料,那可就對(duì)項(xiàng)目對(duì)你個(gè)人形象巨大了。不過(guò)現(xiàn)在更名對(duì)于房管局有要求了,他們要再次鋌而走險(xiǎn)了(其實(shí)不愿意太具體、太明白的說(shuō)這些路子)?,F(xiàn)在的銷(xiāo)售體系里,往往存在利益不相容,或者說(shuō),都有賺更多錢(qián)的欲望,太限制了就不好干。比如不能更名,就不好!不如這樣。1、首先銷(xiāo)售經(jīng)理以上的級(jí)別的高官要自律,炒別人的房,別炒自己房!或者動(dòng)動(dòng)腦筋不要明目張膽的炒!**好別炒!否則就是上梁不正,很難管理說(shuō)服員工。2、必須說(shuō)服甲方,盡量不要出現(xiàn)甲方關(guān)系內(nèi)部炒房的現(xiàn)象,更不能輕易的放優(yōu)惠權(quán)利,更不能接受乙方人員的優(yōu)惠申請(qǐng)!聲明以此出現(xiàn)的問(wèn)題乙方不承擔(dān)任何責(zé)任!**好承諾給甲方(**好也告訴銷(xiāo)售員)乙方內(nèi)部員工購(gòu)房,優(yōu)惠由乙方兌現(xiàn)(估計(jì)沒(méi)有代理公司發(fā)這個(gè)神經(jīng),其實(shí)建議這樣去做,以增加員工情感,畢竟真正買(mǎi)房的員工估計(jì)不多)。我們?cè)?jīng)就給一結(jié)婚購(gòu)房的員工優(yōu)惠了
全部4個(gè)回答> -
答
怎么炒房時(shí)下很多人介入了房市,就跟進(jìn)入股市一樣,屬于什么都不懂,還想不勞而獲的由此成為億萬(wàn)富翁的那種。這兩年,你還別說(shuō),這批人還真發(fā)了!于是,就有越來(lái)越多的人懷揣著全家人的活命錢(qián)投入了風(fēng)險(xiǎn)極大的房地產(chǎn)市場(chǎng),美其名曰---投資。其實(shí),你問(wèn)他,什么叫投資,絕對(duì)一問(wèn)三不知!這里我寫(xiě)這篇短文的目的,首先告訴你房子是怎么炒作的;其次提醒你如何規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)。這里我不是叫大家不去投資房產(chǎn),而是善意提醒現(xiàn)在買(mǎi)房子的人注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。股市與房市是有區(qū)別:股市投資,你用的是你自己的資金,這里不包括那些操盤(pán)手和基金經(jīng)理。房市投資,大家都已經(jīng)達(dá)成了一種共識(shí),就是通過(guò)銀行的資金,把自己的資金放大了來(lái)投資。順帶點(diǎn)評(píng)一下現(xiàn)在的基金經(jīng)理,我給他們大部分人的定義為:一批拿著別人的錢(qián)坐莊不負(fù)責(zé)任但卻合法化了的機(jī)構(gòu)投資人?,F(xiàn)在股市行情好了,這些基金經(jīng)理簡(jiǎn)直變成了神,到處搞講座,到處做演講。你們還記得2003-2004年那時(shí)候嗎?那時(shí)候你們誰(shuí)敢說(shuō)自己從事的是基金投資行業(yè)?這里有一棒子把所有的基金經(jīng)理打死的意味,我也相信在基金經(jīng)理人隊(duì)伍里也有不少既專(zhuān)業(yè)又敬業(yè)的老師。有點(diǎn)跑題了哦,現(xiàn)在我來(lái)告訴你炒房怎么炒,其實(shí)大家都可以來(lái)炒的。何謂炒?為了讓大家都能明白,咱們還是從股票的角度來(lái)簡(jiǎn)單解釋一下:比如一支股票別人賣(mài)給你時(shí)是9元,現(xiàn)在在市場(chǎng)的作用下,你掛單11元成交了。于是你就賺了2元。股市上進(jìn)進(jìn)出出非常方便。首先參與的人多,單位價(jià)值的股票金額較小,成交非常方便,所以,從交易的情況來(lái)看,這是個(gè)活躍的市場(chǎng)。正是這個(gè)活躍的市場(chǎng),讓你的股票買(mǎi)入賣(mài)出顯得非常方便,從而將投資與**終轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金的過(guò)程變得非常簡(jiǎn)單。而房產(chǎn)往往單位價(jià)值較大,成交速度慢。炒房**大的難題就是怎么讓買(mǎi)入的房子很快的賣(mài)出去,形成一個(gè)活躍的交易過(guò)程。而銀行提供的按揭貸款正好提供了這個(gè)能使市場(chǎng)活躍的工具,炒房過(guò)程如下:
全部4個(gè)回答> -
答
因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜,要想全款買(mǎi)套房子就更不容易了,所以現(xiàn)在買(mǎi)房的都是貸款買(mǎi)房,不管是不買(mǎi)房投資,買(mǎi)房自住也好,總免不了買(mǎi)了幾年就想賣(mài)的情況,比如房?jī)r(jià)漲了想賣(mài)掉賺錢(qián),房子小了想換套大的,房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域,不管是什么原因,二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的,因?yàn)榉孔邮琴J款買(mǎi)的,是在銀行做了抵押的,那可以賣(mài)嗎?房管局過(guò)戶(hù)是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押,查封的,如果房產(chǎn)有抵押,有查封,房管局是過(guò)不了戶(hù)的,所以要想賣(mài)按揭房,**重要的就是先將按揭款還掉,然后注銷(xiāo)抵押,這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了。如果房東沒(méi)錢(qián)還按揭款的,那就需要客戶(hù)的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了,所以對(duì)于用買(mǎi)方**款還按揭的情況,這個(gè)就需要和客戶(hù)溝通了,客戶(hù)愿意就行,可以少一部分錢(qián),因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓,是要收取費(fèi)用的,無(wú)論是房東和客戶(hù)肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的,所以?xún)?yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用**款還按揭,還清按揭然后注銷(xiāo)抵押,**后過(guò)戶(hù),如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭,避免審批不通過(guò)的情況。
全部4個(gè)回答>