??宅基地土地證可以公證嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 146****5770

  1、 根據(jù)《公證法》第十一條規(guī)定，參考公證實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，目前可以公證的房屋權(quán)利包括：城市商品房的買(mǎi)賣(mài)、租賃、繼承、贈(zèng)與、遺囑公證以及委托、聲明等公證事項(xiàng)；
  　　2、公有住房因承租人死亡而辦理的公有住房變更承租人協(xié)議書(shū)及聲明書(shū)等公證事項(xiàng)；
  　　3、經(jīng)濟(jì)適用住房的繼承公證事項(xiàng)；購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房的親屬關(guān)系公證。
  　　涉及農(nóng)村房屋事項(xiàng)一般不予公證，主要原因有兩點(diǎn)：
  　　一是農(nóng)村房屋宅基地屬于農(nóng)民集體所有，其取得通常需要經(jīng)過(guò)行政審批程序，農(nóng)民具有宅基地使用證，一般不具有房屋所有權(quán)證；
  　　二是隨著我國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)的不斷開(kāi)展，農(nóng)村房屋拆遷大量增加，違法買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋、違規(guī)變更宅基地使用證等現(xiàn)象凸現(xiàn)出來(lái)并引發(fā)大量糾紛，以致部分地區(qū)相關(guān)管理部門(mén)凍結(jié)了農(nóng)村土地和房屋的變更登記。

  查看全文↓ 2019-09-25 17:15:21
• 144****8314

  如果只是農(nóng)村宅基地，沒(méi)有房屋是不允許過(guò)戶(hù)的。
  　　如果有房屋，可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，也可以進(jìn)行公證。
  　　協(xié)議由雙方自行商定，然后到公證處公證即可。

  查看全文↓ 2019-09-25 17:15:17
• 152****4951

  1、房產(chǎn)證是唯一合法的房產(chǎn)物權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)人不是你，你就無(wú)權(quán)享有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該的權(quán)利。以后拆遷時(shí)的被補(bǔ)償人也就不是你。
  2、翻新房屋應(yīng)該經(jīng)過(guò)審批才會(huì)有合法的手續(xù)，這樣才可以辦理新的房產(chǎn)證。
  3、公證只能證明交易的真實(shí)性，你也可以得到全權(quán)代理的資格，但不能改變產(chǎn)權(quán)人。
  建議補(bǔ)齊改擴(kuò)建房屋的手續(xù)，辦理新的房產(chǎn)證并過(guò)戶(hù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 17:15:12
• 133****9001

  農(nóng)村宅基地是集體土地，你只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，，土地是屬于村集體的，如果您實(shí)買(mǎi)賣(mài)的話(huà)，，您本人必須是本村村民且必須是農(nóng)戶(hù)，可以到國(guó)土局區(qū)變更房本
  

  查看全文↓ 2019-09-25 17:15:07
• 148****0171

  變更土地使用權(quán)，依法辦理變更登記才能產(chǎn)生法律效力，公證不是必須的。以下規(guī)定供您參考。
  
  《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》
  　　第六條　依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。
  　　依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 17:14:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 宅基地土地證可以公證嗎
  答

  農(nóng)村土地使用證不能進(jìn)行公證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??宅基地使證就是土地證嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  宅基地證，通稱(chēng)宅基證或集體土地使用證。但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權(quán)，還包括其他集體或集體內(nèi)部成員所使用的集體建設(shè)用地使用權(quán)證明，如：村辦**、辦公室、村辦企業(yè)等等。 依據(jù)國(guó)家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過(guò)戶(hù)。它允許建房，但建房之前還需要提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)以后，才能憑宅基地證和準(zhǔn)建證去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。 宅基地地上的房屋等建筑物的確權(quán)問(wèn)題，雖然《物權(quán)法》已有相關(guān)規(guī)定，可以辦理房產(chǎn)證，但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物無(wú)法與土地分割的實(shí)施，造成宅基地相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)證沒(méi)有實(shí)際用途，無(wú)法像國(guó)有土地上的房產(chǎn)一樣，可以抵押、出售以獲得其實(shí)際收益。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 宅基地土地證可以加名字嗎
  答

  一般是一個(gè)人的名字，具體可以咨詢(xún)國(guó)土局。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 宅基地有土地證嗎
  答

  根據(jù)國(guó)家關(guān)規(guī)定,目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)主要有三種：1、集體土地權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地權(quán)證，確認(rèn)權(quán)。2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)依法批準(zhǔn)的農(nóng)村宅基地，房屋建成后，可以到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)進(jìn)行土地初始登記，申領(lǐng)宅基地使用權(quán)證。如果是屬于轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)而隱形交易土地使用權(quán)的，要到國(guó)土部門(mén)辦理土地變更登記，申領(lǐng)宅基地使用權(quán)證。

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• 問(wèn) 宅基地證可以公證嗎？
  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。所有的宅基地都在縣級(jí)人民政府審批范圍內(nèi)，即隨時(shí)可以重新審批，附帶調(diào)查處理處罰相關(guān)的違規(guī)違法行為，公證部門(mén)不參與管理宅基地，他們需要避而遠(yuǎn)之

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