??公司購買商鋪自用要交房產稅土地使用稅嗎？誰有什么建議呢？

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• 139****9082

  租生活性住房需要交納營業(yè)稅，城建稅，教育費附加，房產稅，印花稅，其計稅依據和稅率分別為房屋租金的3%，營業(yè)稅額的7%，營業(yè)稅額的4%，房屋租金的4%，租賃合同所載金額的0.05%。還有個人所得稅，但是出租者繳納
  

  查看全文↓ 2019-09-25 17:04:46
• 138****2981

  1、納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產稅。
  　　納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產稅。
  　　納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應按規(guī)定征收房產稅。
  　　購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅。
  　　購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產稅。
  　　出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅。
  　　房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。
  2、納稅單位新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產稅；未辦驗收手續(xù)而已經使用的，自使用的次月起繳納房產稅，其房產價格尚未入帳的，可先按基建計劃價格計算征稅，等工程驗收結算后，再按入帳后的價格進行調整，并辦理稅款的退補手續(xù)。
  3、土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 17:04:42
• 155****4052

  根據《財政部國家稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字〔1986〕第008號）第七款中規(guī)定：“納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代繳房產稅”的規(guī)定，企業(yè)無租使用其他企業(yè)（個人）的房產，應該代繳房產稅。由于無租使用他人房產，不能使用租金作為計算依據，因此稅款的計算方法為：對房產稅計算使用從值計征方法，即按照房產原值一次性減除30％后的余值，按稅率1.2％計算繳納房產稅。根據《國家稅務局關于印發(fā)〈關于土地使用稅若干具體問題的補充規(guī)定〉的通知》（國稅地字〔1989〕140號）文件第一條規(guī)定：“對免稅單位無償使用納稅單位的土地，免征土地使用稅，對納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位應照章繳納土地使用稅?！?/span>

  查看全文↓ 2019-09-25 17:04:36
• 144****7081

  根據《國家稅務總局關于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知（國稅發(fā)[2003]）89號》的規(guī)定：“鑒于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅?！薄胺康禺a開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。”因此，你公司閑置的商鋪房不須申報房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，自用的商鋪則需要在使用之次月繳納房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 17:04:32
• 158****8979

  1、個人自用商住房不用繳納房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。（對外出租要繳納房產稅）
  2、企業(yè)商住房需要繳納房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 17:04:27

相關問題

• 問 公司購買商鋪自用要交房產稅,土地使用稅嗎?
  答

  1、個人自用商住房不用繳納房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。（對外出租要繳納房產稅）2、企業(yè)商住房需要繳納房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

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• 問 土地要交房產稅嗎？個人的房子要交房產稅與土地使用稅嗎？
  答

  個人居住的房子是暫免征收房產稅和土地使用稅的。但是,如果將房子由于商業(yè)用途,就要繳納房產稅和土地稅了。

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• 問 土地要交房產稅嗎？什么情況下要交房產稅，城鎮(zhèn)土地使用稅？
  答

  稅率(1)按房產余值計征的，年稅率為1.2%；(2)按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅應納稅額的計算1．從價計征的計算從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%2．從租計征的計算從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%沒有如前所述的換算問題稅收優(yōu)惠1.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產稅免征房產稅。但上述免稅單位的出租房產不屬于免稅范圍。2.由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產免征房產稅。但如**的工廠、商店、招待所等應照章納稅。3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。但經營用的房產不免4.個人所有非營業(yè)用的房產免征房產稅。但個人擁有的營業(yè)用房或出租的房產，應照章納稅。5.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房地產，免征房產稅6.經財政部批準免稅的其他房產重點掌握以下幾項：第二點：納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅，免征額由納稅人在申報繳納房產稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中作相應說明。納稅人房屋大修停用半年以上需要免征房產稅的，應在房屋大修前向主管稅務機關報送相關的證明材料。第三點：在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產稅。但工程結束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位接收的次月起，照章納稅。第六點：對高校后勤實體免征房產稅第七點：對非營利性醫(yī)療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛(wèi)生機構自用的房產，免征房產稅。第八點：老年服務機構自用的房產免稅征收管理和納稅申報納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。中華人民共和國房產稅暫行條例文號國發(fā)〔1986〕90號發(fā)文單位國務院發(fā)文日期 1986-9-15第一條 房產稅在城市,縣城,建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收.第二條 房產稅由產權所有人繳納.產權屬于全民所有的,由經營管理的單位繳納.產權出典的,由承典人繳納.產權所有人,承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納.前款列舉的產權所有人,經營管理單位,承典人,房產代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人).第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納.具體減除幅度,由省,自治區(qū),直轄市人民政府規(guī)定.沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定.房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據.第四條 房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1?2%；依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%.第五條 下列房產免納房產稅：一,國家機關,人民團體,軍隊自用的房產；二,由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產；三,宗教寺廟,公園,名勝古跡自用的房產；四,個人所有非營業(yè)用的房產；五,經財政部批準免稅的其他房產.第六條 除本條例第五條規(guī)定者外,納稅人納稅確有困難的,可由省,自治區(qū),直轄市人民政府確定,定期減征或者免征房產稅.第七條 房產稅按年征收,分期繳納.納稅期限由省,自治區(qū),直轄市人民政府規(guī)定.第八條 房產稅的征收管理,依照<中華人民共和國稅收征收管理暫行條例>的規(guī)定辦理.第九條 房產稅由房產所在地的稅務機關征收.

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• 問 土地使用權交房產稅嗎? 什么情況下要交房產稅，城鎮(zhèn)土地使用稅
  答

  　根據《房產稅暫行條例》　　............　　第三條　房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！　]有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定?！　》慨a出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據?！　?........　　所以如果在該土地上沒有建筑物，只是空土地的話，是不用繳納房產稅的，但如果已經建成了房屋，那么土地價值就要并入建筑物里一并作為房產原值征收房產稅。

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• 問 哪些房子要交房產稅? 個人的房子要交房產稅與土地使用稅嗎
  答

  目前針對的事一個城市。房地產稅不是突如其來的，這幾年國家早就在很多城市試點，包括與之配套的諸如不動產登記就是為了房產稅的全面到來而準備的。計稅依據：1、按照房產余值征稅的，稱為從價計征2、房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。其實就是對于城市應用的，不是全國通用。

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