??無(wú)償使用股東的房產(chǎn)需要交納房產(chǎn)稅和土地使用稅嗎

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• 136****4243

  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》第七條規(guī)定：“納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代繳納房產(chǎn)稅”。 企業(yè)無(wú)償借用他人的房產(chǎn)作為辦公場(chǎng)所可視同自用房產(chǎn)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅。 2，根據(jù)以上稅法規(guī)定，免費(fèi)借用別的單位的辦公場(chǎng)所，按照個(gè)人房產(chǎn)作經(jīng)營(yíng)自用需要征收房產(chǎn)稅，按房產(chǎn)余值計(jì)算房產(chǎn)稅。 無(wú)償借用他人房產(chǎn)，應(yīng)按該部分房產(chǎn)原值扣除25%后的余值（外資企業(yè)或外籍個(gè)人按房產(chǎn)凈值）的1.2%繳納房產(chǎn)稅，土地使用稅以該房產(chǎn)的占地面積為計(jì)稅依據(jù)，按地段土地等級(jí)稅額計(jì)算繳納。 你單位無(wú)償借用他人房產(chǎn)，房產(chǎn)稅視同自有房產(chǎn)申報(bào)繳交，應(yīng)由房產(chǎn)所有人自行申報(bào)繳納或由使用人代為報(bào)繳。 公司向他人承租或借用的辦公場(chǎng)所應(yīng)進(jìn)行稅源登記。對(duì)用于土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅。 3，國(guó)家稅務(wù)局《關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（國(guó)稅地字〔1988〕15號(hào)）第四條規(guī)定，土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅。土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅。土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。第五條規(guī)定，土地使用權(quán)共有的各方，應(yīng)按其實(shí)際使用的土地面積占總面積的比例，分別計(jì)算繳納土地使用稅。 綜上所述，因?yàn)槟銌挝缓推渌麊挝还灿靡粋€(gè)土地使用證，所以你單位應(yīng)按擁有建筑面積占總建筑面積的比例計(jì)算繳納土地使用稅?？梢詤⒖?，上述列明的稅率，按照當(dāng)?shù)囟惵视?jì)征
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:32:48
• 132****7866

  是的，要交。房產(chǎn)稅和土地使用稅政策在實(shí)際實(shí)施時(shí)的判定基本類似
  1. 房產(chǎn)稅的概念：一房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  2. 納稅人：房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人——受益人原則
  3. 納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:32:44
• 157****9818

  1、無(wú)償使用房產(chǎn)，實(shí)際的使用人是要負(fù)擔(dān)房產(chǎn)租賃的租金。比如說(shuō)，公司無(wú)償使用法定代表人所有的房屋，公司是要負(fù)擔(dān)因房屋租賃產(chǎn)生的稅金，比如說(shuō)營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、所得稅，這是正常的，因?yàn)榉孔饪梢悦?，但?yīng)稅勞務(wù)的稅金是不能免的。公司承擔(dān)也是理所應(yīng)當(dāng)?shù)摹?br/>2、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（(1988)國(guó)稅地字015號(hào)）規(guī)定，土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅。
  3、因此，公司無(wú)租使用的個(gè)人住房，房東在房產(chǎn)所在地的，則房東為納稅人，如果房東不在房產(chǎn)所在地的，由公司繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅。按房產(chǎn)余值依1.2%稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
  4、假如做價(jià)5000元/年（12%）應(yīng)交的房產(chǎn)稅
  就是5000*12%（稅率）=600元/年
  分錄借：管理費(fèi)用-房產(chǎn)稅600 貸：應(yīng)交稅金-房產(chǎn)稅600
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:32:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 無(wú)償使用股東的房產(chǎn),需要交納房產(chǎn)稅和土地使用稅嗎?
  答

  甲企業(yè)將自有的部分廠房無(wú)償提供給該企業(yè)老板兄弟的乙企業(yè)使用。該房產(chǎn)原值550萬(wàn)元，房產(chǎn)稅按原值的30%扣除；土地使用面積3000平方米，當(dāng)?shù)赝恋厥褂枚惗愵~每平方米5元。該廠房的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅由哪家企業(yè)繳納？《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕128號(hào)）第一條規(guī)定，無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)〈關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行法規(guī)〉的通知》（國(guó)稅地〔1988〕15號(hào)）第四條明確，城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。

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• 問(wèn) 商業(yè)房產(chǎn)需要交房產(chǎn)稅嗎？個(gè)人購(gòu)買的商業(yè)住房交納房產(chǎn)稅和土地使用稅嗎？
  答

  房產(chǎn)稅是個(gè)很模糊的概念，它的對(duì)象不是房子，而是一個(gè)擁有權(quán)和一個(gè)使用權(quán)。簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，用于自己生活居住使用的，有產(chǎn)權(quán)證和土地證的免交稅，如果用于商業(yè)賣賣租賃用途的，需繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。如果是買賣的話，過(guò)戶過(guò)程中，買方還需繳納契稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)用、綜合管理費(fèi)、工本費(fèi)（證件）、維修基金（物業(yè)方面收的，一套房子終身只交一次）。也可以這樣理解，就跟個(gè)人收入繳納的稅費(fèi)一樣。其實(shí)生活中，只有極少部分的人群會(huì)在房屋租賃后去繳納那些費(fèi)用。但是買賣過(guò)程中就避不了了。

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• 問(wèn) ??如何計(jì)算土地使用稅？房產(chǎn)稅和土地使用稅的計(jì)算方法？
  答

  1、房產(chǎn)稅計(jì)算方法：（1）從價(jià)計(jì)征從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%（2）從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%2、土地使用稅的計(jì)算方法：城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下：應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！薄７慨a(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。

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• 問(wèn) ??怎么繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅
  答

  對(duì)于一般的企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅和土地使用稅不用計(jì)提的方式而直接計(jì)入管理費(fèi)用:借:管理費(fèi)用-房產(chǎn)稅管理費(fèi)用-土地使用稅貸:銀行存款有小部分企業(yè)通過(guò)計(jì)提的方式計(jì)入管理費(fèi)用:借:管理費(fèi)用-房產(chǎn)稅管理費(fèi)用-土地使用稅貸:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地使用稅在繳納時(shí):借:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地使用稅貸:銀行存款

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• 問(wèn) 如何報(bào)房產(chǎn)稅?房產(chǎn)稅和土地使用稅怎么申報(bào)
  答

  第一步：進(jìn)入申報(bào)系統(tǒng) 　　從“本月應(yīng)申報(bào)稅種”欄選擇“房產(chǎn)稅”。如果沒(méi)有該稅種，可從“其他稅種申報(bào)”欄中選擇“房產(chǎn)稅”，點(diǎn)擊房產(chǎn)稅，將進(jìn)入登記房產(chǎn)信息頁(yè)面。 　　第二步:登記房產(chǎn)信息 　　登記房產(chǎn)信息頁(yè)面上將顯示您已經(jīng)登記過(guò)的所擁有房產(chǎn)信息，包括自有房產(chǎn)、出租房產(chǎn)、承租房產(chǎn)、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)。因房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息遷移，系統(tǒng)升級(jí)，管理精細(xì)化的需要等原因，已登記過(guò)的房產(chǎn)信息還需要進(jìn)一步的補(bǔ)正完善，如房產(chǎn)坐落地點(diǎn)(縣區(qū)或市，鄉(xiāng)鎮(zhèn)或辦事處，街道或路)信息不完整，房產(chǎn)證號(hào)缺失，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況予以補(bǔ)正修改。 　　房產(chǎn)登記信息處理完畢后點(diǎn)擊“提交房產(chǎn)信息”提交完成的登記房產(chǎn)信息，并跳轉(zhuǎn)至房產(chǎn)稅申報(bào)表填寫(xiě)頁(yè)面。 　　房產(chǎn)稅申報(bào)表是根據(jù)登記的房產(chǎn)稅源信息自動(dòng)產(chǎn)生的，包括自有自用房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅和自有出租房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。 　　中國(guó)上申報(bào)納稅人可以只修改自有房產(chǎn)和出租房產(chǎn)部分，對(duì)承租、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)可暫時(shí)不予修改。 　　注意事項(xiàng): 　?。?）、如果您新增或變更了房產(chǎn)信息，請(qǐng)您務(wù)必在房產(chǎn)變更后30日內(nèi)去主管地稅部門(mén)進(jìn)行房產(chǎn)信息變更，避免出現(xiàn)其他問(wèn)題。 　?。?）、如果房產(chǎn)坐落地不屬于該納稅人地稅主管部門(mén)管轄，請(qǐng)到房產(chǎn)坐落地所屬地稅分局大廳辦理相關(guān)登記等手續(xù)，否則無(wú)法進(jìn)行中國(guó)上申報(bào)。 　　（3）、如果您需要同時(shí)申報(bào)出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅，請(qǐng)您在出租房產(chǎn)信息中錄入相關(guān)信息

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