??土地使用權(quán)能優(yōu)先受償嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 156****1919

  有三通一平工程的拍賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)。如果三通一平工程僅為整個工程價款的組成部分則三通一平工程價款為整個工程價款的組成部分因此在此類工程中也應(yīng)該適用工程價款優(yōu)先受償權(quán) 。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 13:26:18
• 146****3576

  1、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)
  我國《合同法》第286條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。”**高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償問題的批復(fù)》也明確規(guī)定，工程承包人被發(fā)包人拖欠的建設(shè)工程價款優(yōu)先于抵押權(quán)及其他債權(quán)受償。
  2、稅收優(yōu)先權(quán)
  《稅收征收管理法》第45條明確規(guī)定：“納稅人欠繳的稅款發(fā)生在納稅人以其財產(chǎn)設(shè)定抵押、質(zhì)押或者納稅人的財產(chǎn)被留置之前的，納稅應(yīng)當先于抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)執(zhí)行?！备鶕?jù)這一規(guī)定，如果企業(yè)在提供抵押之前就已拖欠稅款，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)先于抵押權(quán)人處置抵押物并就處置價款優(yōu)先受償，即使抵押權(quán)人已處置抵押物或以折價行使受償，稅務(wù)機關(guān)也有權(quán)在抵押物價值范圍內(nèi)向抵押權(quán)人追償欠稅企業(yè)應(yīng)繳的稅款。

  查看全文↓ 2019-09-25 13:26:14
• 141****3487

  根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百六十七條：“供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力?！?br/>此外，物權(quán)法規(guī)定，地役權(quán)不經(jīng)等級，不具有對世效力。不能對抗善意的第三人。也就是說，如果受讓人不知道地役權(quán)的存在，對受讓人不發(fā)生效力
  

  查看全文↓ 2019-09-25 13:26:04

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)能優(yōu)先受償償嗎
  答

  你好，要看實際情況才能確定的哦。

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• 問 ??土地使用權(quán)能轉(zhuǎn)讓嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  國務(wù)院至今未出臺一部相關(guān)的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的管理，因此，出現(xiàn)學(xué)術(shù)理論上的長期爭鳴是極為正常的。現(xiàn)在的問題是，人們要把原先在理論上長期爭鳴的東西付諸于實踐，有的地方甚至提出了解放思想、突破禁區(qū)、制度創(chuàng)新等口號，這就有點令人疑惑不解了。因為，理論上爭鳴和實踐中具體運作完全是兩碼事。作為政府職能部門，依法辦事是其天職，在這個大前提下，才能談解放思想、突破禁區(qū)。我認為，的每一條款的遣字造句應(yīng)當是非常慎密而嚴謹?shù)模淞⒎ǖ淖谥家伯斒敲鞔_客觀的，任何從左或有的角度隨意歪曲理解采取實用主義的做法均不足取，事實上，無論《》或《土地管理法》等法律都沒有在文字上明確表述集體所有土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓或流轉(zhuǎn)，恰恰相反，新《土地管理法》及其《實施條例》的某些條款規(guī)定已為集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓提供了法律依據(jù)上的支持。

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• 問 ??土地使用權(quán)能計提折舊嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、對于單獨估價作為固定資產(chǎn)入賬的土地不得提取折舊。二、主要的原因有：1、根據(jù)《中華人民共和國土地法》的規(guī)定，土地屬國家所有。因此，對企業(yè)而言，企業(yè)不擁有土地的所有權(quán)，不符合固定資產(chǎn)的定義，一般不得計入固定資產(chǎn)。2、而企業(yè)取得的土地的使用權(quán)，應(yīng)當以土地使用權(quán)按照無形資產(chǎn)入賬。3、我國曾經(jīng)對部分公有制企業(yè)作出過規(guī)定，根據(jù)土地的評估價值將其作為企業(yè)固定資產(chǎn)入賬。根據(jù)這一規(guī)定，這些企業(yè)曾經(jīng)在固定資產(chǎn)賬面上確認了一批土地的價值。但對這部分作為固定資產(chǎn)入賬的土地，仍然是不能計提折舊的，原因在于土地不同于其他固定資產(chǎn)，其不存在損耗問題，因此無需計提折舊。即使在土地私有制的國家內(nèi)，作為固定資產(chǎn)的土地也是不計提折舊的。三、按現(xiàn)行企業(yè)會計準則規(guī)定，不得對以下固定資產(chǎn)計提折舊：1、已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；2、按照規(guī)定單獨計價作為固定資產(chǎn)入賬的土地；3、處于更新改造過程中的固定資產(chǎn)。未使用的機器設(shè)備、儀器儀表、運輸工具、工具器具、季節(jié)性停用也要計提折舊。

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• 問 ??土地使用權(quán)能延續(xù)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  我國商品房的土地使用權(quán)有七十年，因此，七十年后的使用權(quán)確實值得購房者關(guān)注?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”但是，新修正的《房地產(chǎn)管理法》第二十二條又規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期，但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！痹撘?guī)定并沒有對住宅用地和非住宅用地進行區(qū)分。 根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅的土地使用權(quán)期限屆滿，房屋所有權(quán)人可以繼續(xù)使用土地，無須另外申請。而依據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)人必須另外申請，否則喪失土地使用權(quán)。但無論是按照哪一個法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人繼續(xù)使用土地，都應(yīng)當另行繳納土地出讓金?！段餀?quán)法》中的“自動續(xù)期”，應(yīng)當理解為期限屆滿后，按原土地出讓合同約定的出讓金價格繳納地價，而《房地產(chǎn)管理法》中的“依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金”，則賦予了政府調(diào)整出讓金的權(quán)利。兩個法律之間的差異還需要立法部門予以解釋，在新的解釋尚未出臺之前，《房地產(chǎn)管理法》將優(yōu)先適用。因此，從現(xiàn)行法律規(guī)定，尚不能判斷你所購買的房屋，在七十年使用期限屆滿后，還需要投入多少資金才能繼續(xù)使用。

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• 問 ??土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓承租人有優(yōu)先權(quán)嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  你沒有說明是國有土地還是集體所有的土地，若是國有土地，《規(guī)范國有土地租賃若干意見》第六條第五款規(guī)定，“在使用權(quán)用年期限內(nèi)，承租人有優(yōu)先受讓權(quán)，租賃土地在辦理出讓手續(xù)后，終止租賃關(guān)系?！比羰羌w所有的土地 ，現(xiàn)行法律法規(guī)沒有優(yōu)先受讓權(quán)的規(guī)定。

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