??村里可以拍賣土地嗎？作用都有哪些呢？

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• 141****1610

  《土地管理法》第四條規(guī)定，國家實行土地用途管制制度，規(guī)定土地用途，嚴格限制農用地轉為建設用地，對耕地實行特殊保護?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。我國《刑法》第二百二十八條將“以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節(jié)嚴重的行為”明確規(guī)定為犯罪。而宋莊村非法轉讓、倒賣基本農田以外的耕地11．42畝，已經構成“情節(jié)嚴重”，必須加以刑事處罰。由此可見，農村土地雖然屬于村集體所有，但村委會只能在不改變土地用途并征得村集體同意的前提下，在村集體經濟組織內部，對土地使用權進行流轉。村委會、村民大會都無權超越法律規(guī)定，自由處置村集體土地。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:40:25
• 142****1194

  不能！某鎮(zhèn)宋莊村的村委會對外欠債無力償還。村委會幾經研究，決定出賣村里的土地。當時的村委會主任王某認為，村里的土地是集體所有，賣地的錢也是為了還集體的債，只要是村委會集體決定賣地，當然可以賣。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:40:22
• 143****9036

  如果在土地承包期內的話，村委會以低價回收然后去拿高額征地補償，屬于違法行為，你們可以拒回收按土地承包合同執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:40:18
• 138****4508

  村委會是一級自治組織，不可以隨意拍賣集體地，但可以通過村民代表會議共同研究決定土地的用途等重大問題。并代表村民處理決定事項。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:40:15
• 148****5616

  直接向國土資源局反映，因為有權處理國有土地的是縣級以上人民政府，各級國土資源局是縣級以上人民政府的職能部門。
  可以用到的法律條文有：《土地管理法》第七十三條　買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四十四條　劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。第四十五條　符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人；（二）領有國有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。第四十六條　對未經批準擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的單位和個人，市、縣人民政府土地管理部門應當沒收其非法收入，并根據情節(jié)處以罰款。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:40:12

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• 問 ??抵押的土地可以拍賣嗎？作用都有哪些呢？
  答

  如果和銀行協(xié)調好的化，是可以的。 如你可以與銀行簽訂協(xié)議，由銀行負責拍賣事項，你承擔拍賣費用及稅金，拍賣款取得后償還貸款剩余拍賣款，退還給你等條款。 具體條款你可以與銀行具體協(xié)商。

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• 問 ??集體土地可以拍賣嗎？作用都有哪些呢？
  答

  不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒淮等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。農村土地承包法第三條 國家實行農村土地承包經營制度。農村土地承包采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。第四十八條 發(fā)包方將農村土地發(fā)包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查后，再簽訂承包合同。第四十九條 通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。

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• 問 ??土地租的廠房可以拍賣嗎？作用都有哪些呢？
  答

  根據合作公司的年限，將相同年限的土地使用權（類似于你所說的租賃）進行投資，產權不過戶也不收租金，即用該年限的租金收益權換成股權。這種情況，新企業(yè)要用土地完整的使用權融資，當然要取得你方的同意，并出具相關的貸款要求的文書。融資失敗貸不成款，抵押沒生效到沒什么。但如果破產還不了貸款，土地肯定是沒了。至于公司其他財產也按清算。這種情況下，投資期限內土地上的建筑物隨土地的投資年限，屬于新公司無償使用。注意房屋辦理產權證時，跟土地所有權證上的業(yè)主一致。至于合同結束后，如何處理，正常結束清算的話，土地房屋肯定權屬是你方的。如何進行清算分配，肯定是協(xié)商的結果。一般而言，房屋建筑折價沖抵你方應分配的剩余財產。

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• 問 村里可以拍賣土地嗎
  答

  不能！國家禁止農村土地買賣！

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• 問 ??為什么村里要辦房產證？作用都有哪些呢？
  答

  房產證辦理流程:1.買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。4.經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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