??西安群租房有法律管理嗎？應該怎么做呢？

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• 143****8219

  有效無效，要看二房東和房東所簽訂的協(xié)議。如果那個協(xié)議里規(guī)定二房東不允許轉(zhuǎn)租。則你簽訂的合同是無效的，如果約定可以轉(zhuǎn)租，或者沒有明確約定是否可以轉(zhuǎn)租，合同還是有效的。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。(一) 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。(二) 房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標準的;(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。嚴格的講，群租房違反法規(guī)的規(guī)定?！斗课葑赓U條例》規(guī)定，租房不得破壞原有結(jié)構(gòu)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。至少以一間房屋為出租**小單位，租房內(nèi)人均面積不得小于5平米等。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 08:52:16
• 146****9577

  現(xiàn)在群租房不能搞啦 政府抓的緊 老百姓一舉報 立馬要求整改的
  公安 街道的綜治辦管的
  

  查看全文↓ 2019-09-25 08:52:09
• 142****3258

  群租房違法，依據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》
  《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，出租住房的，應當以原設(shè)計的房間為**小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的**低標準。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。據(jù)記者了解，目前廣州市尚沒有制定人均租住建筑**低標準，不過由于規(guī)定中明確“以原設(shè)計的房間為**小出租單位”，故此這個規(guī)定將從法律上封殺“房中房”與“群租房”的生存空間。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 08:52:05

相關(guān)問題

• 問 ??群租房可以報警嗎？應該怎么做呢？
  答

  舉報電話就是民事糾紛一類的吧 當然政府人員也有可以插手 這是合法的 但如果影響到你的話 并且交了物業(yè)管理稅 你就向管理員舉報吧

  全部5個回答>
• 問 ??上海群租房違法嗎？應該怎么做呢？
  答

  有這方面的法律法規(guī)，但群租現(xiàn)象仍我行我素可以要求居委會出面，叫房東來進行三方協(xié)商

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• 問 ??群租房可以租嗎？應該怎么做呢？
  答

  1. 二個以上叫群租房 二個就叫合租。“群租房”現(xiàn)象認定為家庭旅館和“居改非”，是因為“群租”將一間住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租，是經(jīng)營家庭旅館行為，這種現(xiàn)象已經(jīng)過度占用了住宅內(nèi)的電梯等社會公共資源。2. 正規(guī)單位即使要外面租房解決職工的生活問題，也應該有所選擇，不應該去租那種群租房。請參考: “群租房”現(xiàn)象認定為家庭旅館和“居改非”，是因為“群租”將一間住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租，是經(jīng)營家庭旅館行為，這種現(xiàn)象已經(jīng)過度占用了住宅內(nèi)的電梯等社會公共資源。群租房在廣東等地也叫“籠屋”，二房東租下一套住宅，簡單間隔，擺下高低床，主攻都市“蟻族”，求職公寓、青年公寓、學生公寓，雖打著不同的招牌，實質(zhì)上它們都是“籠屋”。3. 現(xiàn)行的法規(guī)規(guī)定，擅自“居改非”屬違法行為。然而，因為群租房的主要需求者為一些低收入群體，如大學生蟻族、外來務(wù)工者，他們買不起房，也租不起房，所以只能選擇較廉價的群租房。

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• 問 ??上海群租房舉報會處理嗎？應該怎么做呢？
  答

  只能說蘇州的房價太高了。只能這么說了。而且群租房便宜，有錢誰還會去住那種地方，既不安全又很亂。他們也不容易，如果他們什么地方讓你感到不順眼，

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• 問 ??群租房出租給學生合法嗎？應該怎么做呢？
  答

  看來你對法律是一個空白，象你說的轉(zhuǎn)租房必須要經(jīng)過房主的同意才租，但你沒有注意到這個問題，你現(xiàn)在可以不交前三個月的房租費，但是你必須跟派出所或者當?shù)氐木游瘯f明這個情況啊。免得房租老板找你的麻煩。

  全部3個回答>