如何要回買(mǎi)房定金?買(mǎi)房定金到底能退嗎?

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• 158****1927

  首先，要確認(rèn)付5萬(wàn)元時(shí)所簽訂的收據(jù)內(nèi)容有沒(méi)有關(guān)于5萬(wàn)元是購(gòu)房定金？還是購(gòu)房訂金？
  在商品房交易中，所說(shuō)的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書(shū)面形式約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。
  　　另一方面，定金作為合同履行的一種擔(dān)保，《擔(dān)保法》中規(guī)定：擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無(wú)效，定金條款無(wú)效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無(wú)效，定金條款亦無(wú)效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過(guò)錯(cuò)造成主合同無(wú)效，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒(méi)收或雙倍返還定金了。
  　　訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買(mǎi)家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　值注意的是，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購(gòu)書(shū)(或稱意向書(shū))并不是房屋買(mǎi)賣(mài)契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購(gòu)書(shū)中有定金條款，則若購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒(méi)收購(gòu)房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購(gòu)房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。

  查看全文↓ 2019-09-24 23:01:17
• 137****6868

  1、你可以仔細(xì)看一下這張付款憑證寫(xiě)的內(nèi)容，如果只是“購(gòu)房款五萬(wàn)”，這五萬(wàn)可認(rèn)為是購(gòu)房“意向金”，現(xiàn)在你不想要房子了，也就是說(shuō)沒(méi)有“意向”了，這五萬(wàn)元可以要求售樓處全額退回；如果是寫(xiě)的“購(gòu)房款訂金五萬(wàn)元”，那你現(xiàn)在不訂了，也可以全額退回；如果是寫(xiě)的“購(gòu)房款定金五萬(wàn)元”，那你現(xiàn)在如果不買(mǎi)房子的話，按法律規(guī)定，這五萬(wàn)元是退不回來(lái)的（注意“訂金、定金”是不一樣的）。
  2、售樓小姐嗰電話說(shuō)如果你們不去交余款，就要收取滯留金（應(yīng)該是“滯納金”），這要根據(jù)協(xié)議或合同的條款，如果你們簽過(guò)協(xié)議或合同，里面約定了交余款的時(shí)間，過(guò)期不交要收滯納金的話，那售樓處就有權(quán)收??；如果沒(méi)有簽協(xié)議或合同，付款憑證上寫(xiě)的也不是“定金”，你完全可以要求退回當(dāng)時(shí)交納的五萬(wàn)元，而且售樓處也沒(méi)有任何依據(jù)收取所謂的“滯納金”。
  3、還是那句話，如果沒(méi)有簽協(xié)議或合同，付款憑證上寫(xiě)的也不是“定金”，打官司100%你們贏！

  查看全文↓ 2019-09-24 23:01:09
• 158****4354

  購(gòu)房者如果要退還定金，一般在以下三種情況下，購(gòu)房者是可以向開(kāi)發(fā)商要回定金的：
  
  1、在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。根據(jù)《合同法》無(wú)效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者；
  
  2、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失；
  
  3、在開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》便無(wú)權(quán)要求退還所交付定金，購(gòu)房者則可以該約定有失公平為由，申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)該約定，要求開(kāi)發(fā)商退還所支付現(xiàn)金；
  
  4、如果是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開(kāi)發(fā)商退還相應(yīng)的定金，但是如果是您自身原因，而開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有相關(guān)的隱瞞等情形，您只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)中退房相關(guān)約定交納違約金。若無(wú)約定，您可以和開(kāi)發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2019-09-24 23:00:59
• 141****3758

  1，購(gòu)房訂金是可以全額退款的，定金是不可以退的！
  
  2，訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。
  
  商品房交易中，如買(mǎi)家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；
  
  還是有權(quán)利要求全額退款的。
  
  3，定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。
  
  商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；
  
  若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。
  
  我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書(shū)面形式約 定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。
  
  當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。

  查看全文↓ 2019-09-24 23:00:50
• 134****6160

  購(gòu)房訂金是可以退回的，按《擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定的話購(gòu)房定金是可以退的，但是購(gòu)房者想要回購(gòu)房定金必須符合法律規(guī)定的條件。因購(gòu)房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求返還定金。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同；
  
  未取得預(yù)售許可證之前即與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同；未告知購(gòu)房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí)，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  因不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

  查看全文↓ 2019-09-24 23:00:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何要回買(mǎi)房定金?買(mǎi)房定金到底能不能退的?
  答

  《擔(dān)保法》第 89 條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房如何交付定金 交完定金能退嗎
  答

  如果是訂金，能退回部分。若是定金就不能。另外還有特殊情況：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷(xiāo)售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。此外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。更多購(gòu)房定金疑問(wèn)，詳細(xì)問(wèn)一下購(gòu)房定金APP。不錯(cuò)的方便。二、定金的違約性質(zhì)確定：1、定金的性質(zhì)可以由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質(zhì)。例如，對(duì)立約定金，當(dāng)事人可以約定在正式訂立主合同后，定金不予以返還，而是轉(zhuǎn)而用作違約定金;對(duì)于成約定金、證約定金，亦可通過(guò)約定使其給付后同時(shí)具有違約定金性質(zhì)。2、在有些情況下，即便當(dāng)事人未約定，也可以推定定金兼具約定性質(zhì)以外的其他性質(zhì)。如違約定金、解約定金和成約定金合同，是主合同的從合同，而從合同存在必能證明主合同的存在，故上述三種定金當(dāng)然同時(shí)具有證約定金的性質(zhì)。3、當(dāng)事人未對(duì)定金性質(zhì)作出約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)作出相應(yīng)的推定。一般情況下，應(yīng)當(dāng)推定該定金僅具有定金的一般性質(zhì)。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定的立法精神，我國(guó)的交易習(xí)慣以及司法實(shí)踐的普遍認(rèn)可，我國(guó)定金的一般性質(zhì)應(yīng)當(dāng)為違約定金。更多購(gòu)房定金疑問(wèn)，購(gòu)房定金APP為您解答。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房定金能退嗎?如何避免定金陷阱?
  答

  定金能退嗎?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，首先要看，是“訂金”還是“定金”，雖然一字之差，但是意思差別很多。下面文章將為大家介紹購(gòu)房定金能退嗎，以及如何避免定金陷阱。一、購(gòu)房定金能退嗎到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》。定金作為合同履行的一種擔(dān)保，《擔(dān)保法》中規(guī)定：擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無(wú)效，定金條款無(wú)效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無(wú)效，定金條款亦無(wú)效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過(guò)錯(cuò)造成主合同無(wú)效，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒(méi)收或雙倍返還定金了。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。由上述可知，退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。二、購(gòu)房定金注意事項(xiàng)定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。交納定金的一方如違約，無(wú)權(quán)要求返還定金;開(kāi)發(fā)商在接受定金后違約，應(yīng)雙倍返還定金。有些購(gòu)房者在交付定金時(shí)未與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，**好與開(kāi)發(fā)商簽訂書(shū)面定金保證協(xié)議，至少也應(yīng)在定金收據(jù)上注明口頭協(xié)議的主要內(nèi)容。買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商發(fā)了一份蓋了章的"承諾書(shū)"，保證過(guò)期不辦分戶產(chǎn)權(quán)金額退款，這份"承諾書(shū)"是否有效?此"承諾書(shū)"應(yīng)視為購(gòu)房合同(主合同)的附件，與主合同一樣具有法律效力。如果開(kāi)發(fā)商未在約定期限內(nèi)辦理分戶產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房戶可依據(jù)"承諾書(shū)"要求開(kāi)發(fā)商履行承諾，如開(kāi)發(fā)商不履行承諾，購(gòu)房戶可運(yùn)用法律手段，通過(guò)仲裁或訴訟的方式解決。主要注意開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全、交錢(qián)時(shí)要簽一式六份的購(gòu)房合同、然后要去工商局備案、開(kāi)發(fā)商的定金都是按房款的比例來(lái)收的、您交了定金以后要開(kāi)正規(guī)發(fā)票、正規(guī)發(fā)票開(kāi)好、合同再去工商局備案、此房就是您的了、不需要公證、假如錢(qián)在規(guī)定時(shí)間您沒(méi)有付清就按合同規(guī)定您就違約了、房子開(kāi)發(fā)商可以繼續(xù)出售。三、如何避免定金陷阱要避免定金陷阱首先不要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，不要交定金。在商品房的交易過(guò)程中在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽不成所交款項(xiàng)能退回。退回的法律依據(jù)有兩個(gè)：一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持;二是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。另外，司法實(shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同開(kāi)發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。再次是在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房定金可以退嗎 如何才能退定金
  答

  買(mǎi)房定金可以退的，需要在符合相應(yīng)的條件之下，才能夠辦理退款。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果收取定金的一方無(wú)法完成合約，也就是說(shuō)收取買(mǎi)房定金的一方?jīng)]有辦法再繼續(xù)出售房屋，需要雙倍賠償給買(mǎi)方，但如果是因?yàn)榻o付定金的一方自身的原因不想要再次購(gòu)房，這部分的定金是可以不予退還的。國(guó)家法律對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如何才能退定金1、簽訂的定金合同無(wú)效的，收取定金的一方要返還定金，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商的五證不齊全，所簽訂的合同無(wú)效，就可以要求對(duì)方返還定金。2、合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，解除合同的，收取定金一方要退還定金，所以在簽署合同的時(shí)候，最好在合約當(dāng)中就已經(jīng)約定好是否能夠退還定金。3、收取定金一方出現(xiàn)合同違約的，要雙倍退還定金。4、各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

• 問(wèn) 買(mǎi)房定金該交多少？定金到底能不能退？
  答

  依據(jù)《中國(guó)人民共和國(guó)合同法》第九十一條要求：定金的金額由被告方承諾，但不可超出主合同標(biāo)的額的20％。定金是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的法律名詞解釋，是合同書(shū)被告方為保證合同的效力而同意承諾的一種貸款擔(dān)保方式。商住樓交易中，購(gòu)房者合同履行后，定金理應(yīng)抵作合同款或是取回；若購(gòu)房者沒(méi)有合同履行，則沒(méi)有權(quán)利規(guī)定退還定金，開(kāi)發(fā)商不合同履行的，理應(yīng)二倍退還定金。