??閣樓收取物業(yè)費嗎？閣樓需要交納物業(yè)費嗎?

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• 155****4292

  　1、這個要看在房屋銷售的時候，閣樓的面積有沒有包含在銷售面積里；或者在房屋產(chǎn)權證登記的時候，有沒有算在住房總面積內(nèi)。物業(yè)管理費、供暖費是按照房屋買售合同或房產(chǎn)證上注明的面積收取的。
  　　2、物業(yè)費和取暖費都是按照建筑面積來收取的，和閣樓沒有關系，閣樓應該不是全部算面積的，你只關心你的房證面積就可以了，
  　　3、物業(yè)管理費的標準和收費范圍在不違反《物業(yè)管理條例》以及《物業(yè)管理收費指導價》等法規(guī)的前提下，以《物業(yè)服務合同》約定為準。一般情況下物業(yè)服務費的計費面積以產(chǎn)權證（或商品房銷售合同）上標明的建筑面積為準，所以，如果閣樓面積不含在產(chǎn)權證（或銷售合同）的銷售面積里就可以拒交管理費，同時《物業(yè)服務合同》上也未對閣樓的物業(yè)服務做明確約定的情況下，業(yè)主可以拒交閣樓的物業(yè)服務費。
  　　至于閣樓的暖氣費，這就得視是否提供服務的角度來考慮，如果閣樓上通有暖氣，那就得交暖氣費，沒有的話就可以拒交暖氣費。

  查看全文↓ 2019-09-24 15:58:01
• 135****1278

  不同的地產(chǎn)公司有不同的規(guī)定，這個你可以先和地產(chǎn)公司或是物業(yè)了解清楚。

  查看全文↓ 2019-09-24 15:57:56
• 132****6592

  以房產(chǎn)證建筑面積為準，收物業(yè)管理費。
  因為只有房產(chǎn)證才是國家機關房產(chǎn)局核準后才頒發(fā)的。其余建筑面積是不被承認的。如提問者所講的閣樓，就不被國家審核承認。是開發(fā)商沒有被批準，私自建的。
  【3】物業(yè)在室外面干活，不能按使用面積計算。（北方成為供熱面積）
  所以各物業(yè)都是按各家的建筑面積計算來繳納物業(yè)費。

  查看全文↓ 2019-09-24 15:57:53

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• 問 ??閣樓收取物業(yè)費嗎？現(xiàn)在閣樓需要交納物業(yè)費嗎?
  答

  　　1、這個要看在房屋銷售的時候，閣樓的面積有沒有包含在銷售面積里；或者在房屋產(chǎn)權證登記的時候，有沒有算在住房總面積內(nèi)。物業(yè)管理費、供暖費是按照房屋買售合同或房產(chǎn)證上注明的面積收取的。　　2、物業(yè)費和取暖費都是按照建筑面積來收取的，和閣樓沒有關系，閣樓應該不是全部算面積的，你只關心你的房證面積就可以了，　　3、物業(yè)管理費的標準和收費范圍在不違反《物業(yè)管理條例》以及《物業(yè)管理收費指導價》等法規(guī)的前提下，以《物業(yè)服務合同》約定為準。一般情況下物業(yè)服務費的計費面積以產(chǎn)權證（或商品房銷售合同）上標明的建筑面積為準，所以，如果閣樓面積不含在產(chǎn)權證（或銷售合同）的銷售面積里就可以拒交管理費，同時《物業(yè)服務合同》上也未對閣樓的物業(yè)服務做明確約定的情況下，業(yè)主可以拒交閣樓的物業(yè)服務費?！　≈劣陂w樓的暖氣費，這就得視是否提供服務的角度來考慮，如果閣樓上通有暖氣，那就得交暖氣費，沒有的話就可以拒交暖氣費。

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• 問 贈送閣樓的房子需要交物業(yè)費嗎？閣樓需要交納物業(yè)費嗎?
  答

  物業(yè)管理費的標準和收費范圍在不違反《物業(yè)管理條例》以及《物業(yè)管理收費指導價》等法規(guī)的前提下，以《物業(yè)服務合同》約定為準。一般情況下物業(yè)服務費的計費面積以產(chǎn)權證（或商品房銷售合同）上標明的建筑面積為準，所以，如果閣樓面積不含在產(chǎn)權證（或銷售合同）的銷售面積里就可以拒交管理費，同時《物業(yè)服務合同》上也未對閣樓的物業(yè)服務做明確約定的情況下，業(yè)主可以拒交閣樓的物業(yè)服務費。

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• 問 ??贈送閣樓的房子需要交物業(yè)費嗎？現(xiàn)在閣樓需要交納物業(yè)費嗎?
  答

  如果房產(chǎn)證上閣樓有面積就要收費，各個地區(qū)不一樣，我們這邊閣樓半價。說的贈送其實只是房產(chǎn)開發(fā)公司賣房子時候的一種說法，頂樓價格偏高，送閣樓。后期的物業(yè)管理跟前期的房產(chǎn)買賣是沒有多大關系的。

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• 問 閣樓收取物業(yè)費嗎？無房產(chǎn)證的閣樓物業(yè)費怎么收??？
  答

  沒有房產(chǎn)證的閣樓是無法銷售轉讓過戶的以上海市為例：根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》第一節(jié)：轉讓范圍和條件第七條：（轉讓當事人）房地產(chǎn)轉讓人應當是依法登記取得房地產(chǎn)權證書的房地產(chǎn)權利人。房地產(chǎn)受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。第八條 （不得轉讓的房地產(chǎn)）有下列情形之一的房地產(chǎn)不得轉讓：（一）未依法登記取得房地產(chǎn)權證書的；（二）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（三）權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；（四）司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（五）依法收回土地使用權的；（六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得轉讓的其他情形。

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• 問 ??閣樓收取物業(yè)費嗎？閣樓是贈送的，請問閣樓用交物業(yè)費么？
  答

  物業(yè)收費按照房產(chǎn)證上登記的面積收取，贈送的閣樓收費與否，關鍵在于其面積是否登記在房產(chǎn)證上。至于贈送行為，屬于開發(fā)商自己的促銷行為，和物業(yè)管理無關。換句話說，開發(fā)商把整棟房子都送出去，住戶該交物業(yè)費還是得交。不能因為房屋是開發(fā)商送的，就連物業(yè)費一并免除了。

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