??棚戶區(qū)改造房可以轉(zhuǎn)讓嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 143****1755

  《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條、第四十條所規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法定條件。即：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)符合下列條件： (一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書; (二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的二5%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。 (三)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金
  

  查看全文↓ 2019-09-24 14:16:43
• 158****4929

  可以要求他們承擔(dān)違約責(zé)任。
  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
  其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  

  查看全文↓ 2019-09-24 14:16:34
• 146****9725

  這個(gè)屬于期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，就是沒有房產(chǎn)證的合法房產(chǎn)先轉(zhuǎn)讓后再辦理過戶登記，依據(jù)現(xiàn)在合同法，是受法律保護(hù)的，合法有效。至于如何擬定合同條款，需要專業(yè)律師擬訂，以盡可能杜絕法律風(fēng)險(xiǎn)。對于交易來說，法律風(fēng)險(xiǎn)主要在于買方。
  

  查看全文↓ 2019-09-24 14:16:30
• 142****2707

  棚戶區(qū)改造的房子一般在五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)的，但是這個(gè)并不影響你的正常買賣，只是對于沒有辦理過戶的房屋買賣存在風(fēng)險(xiǎn)。只要有人愿意購買即可，可以約定待辦理過戶條件成就時(shí)協(xié)助辦理以及違約責(zé)任即可。

  查看全文↓ 2019-09-24 14:16:25
• 146****8771

  1. 房屋買賣協(xié)議，一般經(jīng)雙方簽字即發(fā)生法律效力，對雙方產(chǎn)生法律效力；
  2. 簽約后，雙方應(yīng)到房產(chǎn)交易中心辦理變更登記；
  3. 不登記過戶，不產(chǎn)生物權(quán)變更；
  

  查看全文↓ 2019-09-24 14:16:21

相關(guān)問題

• 問 ??棚戶區(qū)改造給錢嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  政府的任務(wù)是解決相關(guān)家庭的后續(xù)居住問題，國家對此有**低要求，政府必須無條件做到這一點(diǎn)，與宅基地沒有直接關(guān)系

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• 問 ??棚戶區(qū)改造是保障房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  屬于,現(xiàn)保障房基本上分為公開配租配售和定向安置房,公開配租配售包括廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃房和限價(jià)商品房,定向安置房范圍較廣,棚戶區(qū)改造可以列為保障性住房

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• 問 ??農(nóng)村也有棚戶區(qū)改造嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。購買手續(xù)：購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款.2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造可以另改規(guī)劃嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。棚戶區(qū)改造是扒平房蓋樓房，對棚戶區(qū)項(xiàng)目周邊道路、廣場、教育、商業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)施的加強(qiáng)和完善，提升居住環(huán)境中的人氣指數(shù)，在改造棚戶區(qū)的同時(shí)帶動了城市整體環(huán)境的改善，促進(jìn)了就業(yè)、養(yǎng)老等社會問題的解決，產(chǎn)生了有利于構(gòu)建和諧社會的綜合效應(yīng)。 舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便從根本上改善其勞動、生活服務(wù)和休息等條件。既反映城市的發(fā)展過程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會福利設(shè)施的完善過程；又表示物質(zhì)成果，反映當(dāng)時(shí)的建筑和福利設(shè)施狀況。舊城改造是個(gè)不間斷的過程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。

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• 問 ??潛江棚戶區(qū)改造房可以上市交易嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  棚戶區(qū)改造的目的是改善居住環(huán)境與居住條件，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中有可能建設(shè)保障房或商品房，如果是經(jīng)適房，五年內(nèi)不能交易，如果是商品房，按商品房的規(guī)定交易。

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