??北京兩限房允許出租嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 133****5597

  若嚴(yán)格按照北京市住建委的規(guī)定執(zhí)行的話，未滿五年并未補(bǔ)齊相關(guān)稅費(fèi)的房屋是不可以出租的；滿五年后補(bǔ)齊稅費(fèi)將限價(jià)房轉(zhuǎn)為商品房的可以隨便處置！

  查看全文↓ 2019-09-24 09:10:52
• 133****6816

  兩限房是根據(jù)申請(qǐng)人的數(shù)量建的，一旦申請(qǐng)通過(guò)，就等著搖號(hào)交錢了，房子在手里都是新的，5年內(nèi)不準(zhǔn)任何出租或交易。
  

  查看全文↓ 2019-09-24 09:10:46
• 153****0360

  不可以出租!!出租如果發(fā)現(xiàn)會(huì)責(zé)令整改，罰款，**嚴(yán)重會(huì)取消你的購(gòu)房資格的。

  查看全文↓ 2019-09-24 09:10:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??北京買兩限房合適嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  你不能以個(gè)人名義申請(qǐng)，因?yàn)槟闶且鸦榧彝?，至少要帶上妻子，還可以帶上父母一起申請(qǐng)，但需要你是獨(dú)生子女或其他子女已故，且父母一方年滿50周歲。

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• 問(wèn) ??北京兩限房可以贈(zèng)予嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  北京市規(guī)定，限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿5年的，購(gòu)房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。08年的房子你大姑姐買時(shí)是6000元，那批房子也就80多平米，總價(jià)50萬(wàn)。5年后就成了普通商品住房了，按現(xiàn)在價(jià)格折算每平米怎么也的2萬(wàn)吧，總價(jià)的160萬(wàn)。也就是說(shuō)，160－50＝110萬(wàn)，110X35%＝38.5萬(wàn)。你要先給政府交38.5萬(wàn)，你這個(gè)房子才能過(guò)戶。至于你們之間贈(zèng)呀，賣呀，政府就不管了

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• 問(wèn) ??北京兩限房能賣嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  限價(jià)房，5年以上能賣，但是必須辦理以下手續(xù)：購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。

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• 問(wèn) ??北京買兩限房能貸款嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  兩限房是辦理不了抵押貸款的。房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒(méi)有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6、開(kāi)立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過(guò)40年；10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??兩限房出租會(huì)被收回嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  兩限房可以出租嗎兩限房這個(gè)概念從2007年下半年才開(kāi)始廣為流傳起來(lái),兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房,也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn),在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上,以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式,招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位,由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。各地政府對(duì)兩限房的管理規(guī)定不盡相同,但都稱將對(duì)擅自出租、出借、改變房屋使用性質(zhì)等行為進(jìn)行嚴(yán)格管理,而對(duì)極少數(shù)嚴(yán)重違規(guī)、拒不整改的家庭,將通過(guò)收取違約金、追繳不當(dāng)收益直至收回住房等方式嚴(yán)肅處理,并通過(guò)司法等途徑追究其法律責(zé)任。為此按照上面的規(guī)定,兩限房是不能出租的。但在實(shí)際操作過(guò)程中,由于法律法規(guī)缺少支撐,違規(guī)失信成本較低等原因,保障性住房的供后管理是一個(gè)難題,對(duì)兩限房出租的管理不規(guī)范或者管理不嚴(yán)格,各地出現(xiàn)了兩限房普遍出租的現(xiàn)象。但不管如何,按照現(xiàn)行國(guó)家政策的規(guī)定,兩限房出租肯定是違法的,希望大家遵守國(guó)家法律、法規(guī),不要做違法犯罪的事情。

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