驗(yàn)房時室內(nèi)面積怎么算?一般的開發(fā)商都會允許預(yù)驗(yàn)房嗎

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• 133****7807

  驗(yàn)房時如何測量商品房面積？
  
  商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
  
  一、套內(nèi)建筑面積的計算
  
  1、套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。
  
  2、套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：
  
  ①共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
  
  ②非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  
  二、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計算
  
  主要包括以下兩部分：
  
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；
  
  2、各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。
  
  下列空間不得計入公用建筑面積：作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等。
  
  驗(yàn)房

  查看全文↓ 2019-09-24 05:23:32
• 132****9904

  我想知道驗(yàn)房時你是怎么測出來面積少了0.3平米的？
  要知道商品房建筑面積當(dāng)中是包含公攤面積的，一般個人是沒辦法測出來的，需要區(qū)縣一級以上測繪部門測量才行。
  另外，就算去除掉公攤面積后，套內(nèi)面積當(dāng)中也是包含內(nèi)外墻體面積的，這部分又是怎么測出來的呢？
  你可以百度搜索一下“翹楚驗(yàn)房”，把具體情況描述清楚后會得到詳細(xì)的答復(fù)

  查看全文↓ 2019-09-24 05:23:27
• 158****1650

  購買房屋的銷售面積乘以出房率

  查看全文↓ 2019-09-24 05:23:21
• 157****6375

  **近朋友的房子交往，回來以后跟我說，為什么房子的面積說的是130多方，但實(shí)際到手的房子并沒有那么大呢？其實(shí)現(xiàn)在的房子有兩種面積計算方式。
  
  如果開發(fā)商說的是建筑面積，那么肯定是要比你室內(nèi)的面積大的，一般室內(nèi)面積是建筑面積的百分之八十五，你得按照這樣的計算方式來算你室內(nèi)房子的面積。另一種是套內(nèi)面積，這樣就是說你實(shí)際的室內(nèi)房子面積。
  
  
  
  
  
  
  
  在交房時驗(yàn)收房，知道丈量面積做法是很正確的，那么還有哪些方面需要驗(yàn)收呢？
  
  1. 檢查房子面積
  
  
  
  
  
  
  
  這個剛剛也跟大家說了兩種方式，在發(fā)現(xiàn)房子的面積差距超過2%的時候，就可以找到開發(fā)商提出索賠的要求，這是業(yè)主的權(quán)利。
  
  2. 檢查房子的墻面和地面平整度
  
  
  
  
  
  
  
  房子的這個平整度檢查，可能會有許多業(yè)主忽略掉，認(rèn)為可以后期再找補(bǔ)，但那個也是需要金錢的，而且費(fèi)用還不低呢！我們可以自己進(jìn)行檢查，直接用水平尺就可以了。如果平整度不夠的話，可以讓開發(fā)商再重新給你裝修，還有墻面地面是否有空鼓或者是開裂的現(xiàn)象，這個也是需要重視的。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:23:19
• 158****7348

  需要看小區(qū)樣板間工地量房驗(yàn)房出平面方案聯(lián)系我
  
  
  
  
  
  驗(yàn)房時會有3-4個物業(yè)人員陪同，物業(yè)人員驗(yàn)房時很草率的，大部分是讓業(yè)主自己看，這樣很多不懂得業(yè)主很容易吃虧，所以要么你請個專業(yè)驗(yàn)房的人幫你驗(yàn)房或找個懂行的人來幫你參謀。
  
  
  
  揭密驗(yàn)房流程及細(xì)節(jié)
  
  
  
  地 面
  1 平整度
  
  檢查地面是否出現(xiàn)較為明顯的凹凸
  
  2 起沙
  
  用肉眼看地面是否有很厚一層浮灰感覺，如果以用肉眼看不出來可以用鞋在地面蹭幾下，看是否很容易起沙，如果有說明混凝土強(qiáng)度不夠。
  
  
  
  
  頂 面
  1 平整度
  
  站在遠(yuǎn)處向頂面反向看天花板是否平整；
  
  
  
  2 頂面裂縫
  
  一般頂面裂縫很少出現(xiàn)，**好還是留意一；
  
  3 頂面滲水
  
  看所有頂面是否有出現(xiàn)水漬或發(fā)霉，尤其是衛(wèi)生間頂面及其相鄰頂面， 如果有要即使整改；
  
  4 頂面脫落
  
  這是頂面常出現(xiàn)的情況，一般翹起有裂縫的地方的天花會出現(xiàn)粉刷層脫落；
  
  注 如果你家交房時頂面有白色分層，一定要留意脫落現(xiàn)象。頂面滲水要讓物業(yè)即使解決，在你裝修前一定要再次檢查（并有一個觀察期），否則會影響你后期裝修。
  
  
  
  窗 戶
  1 外觀檢查
  
  看看窗戶固定是否牢固，有時工人為了省事兒會少上螺栓，看是否有變形，中空玻璃中間是否有霧氣出現(xiàn)；
  
  2 窗戶密封
  
  檢查窗戶四周密封條是否密封嚴(yán)實(shí)，密封不嚴(yán)后期使用會透風(fēng)；
  
  3 窗戶軌道
  
  檢查窗戶導(dǎo)軌是否順暢，開啟閉合是否吃力或有異響；
  
  4 窗戶紗窗
  
  檢查下紗窗扣件是否能閉合，很多業(yè)主忽略這個；
  
  注 檢查窗戶時一定要細(xì)心檢查好每一項(xiàng)，不可粗心大意！
  
  電 路
  1 面板數(shù)量
  
  檢查屋內(nèi)插座和開關(guān)面板是否齊全有沒有被遺漏的；
  
  2 插座通電
  
  用專業(yè)的檢測工具看插座是否正常通電、是否有地線、插座電壓是否達(dá)標(biāo)
  
  3 面板通電
  
  每一個開關(guān)面板都要親自去試一下，看所控制的燈是否能正?？刂?；
  
  注 由于屋內(nèi)插座較多，檢查插座時一定不要遺漏
  
  
  
  水 路
  1 供水
  
  打開進(jìn)水開關(guān)、水龍頭，查看各進(jìn)水管的供水是否正常；
  
  2 水壓
  
  打開水管看水的流量大小是否正常，如果流量很小說明水壓不夠；
  
  3 排水
  
  向廚房、浴室、陽臺的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若聽到咕嚕嚕的聲音說明管道通暢；
  
  注 留意管口附近是否有滲水現(xiàn)象
  
  4 水表
  
  看水表是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，關(guān)閉水閘，水表依舊轉(zhuǎn)動，則說明水表空轉(zhuǎn)；
  
  5 防水
  
  若是精裝房，還要驗(yàn)收防水（在衛(wèi)生間注入20cm高的水，停止至少24小時，觀察是否有滲漏現(xiàn)象）。
  
  
  
  測量面積
  1 實(shí)測室內(nèi)面積
  
  實(shí)測室內(nèi)面積與合同面積的誤差，一般合同會有約定；若無約定，面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）算正常；
  
  2 對比合同的戶型結(jié)構(gòu)尺寸。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:23:15

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• 問 驗(yàn)房時室內(nèi)面積怎么算？
  答

  公攤面積，套內(nèi)面積是你可以使用的地面積

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• 問 驗(yàn)房時室內(nèi)面積怎么算
  答

  一般收房子的時候，開發(fā)商會找專門的測繪機(jī)構(gòu)來給房子進(jìn)行面積測算；而且辦理房產(chǎn)證的時候也是依據(jù)這個測算為準(zhǔn)的；自己請人測算的國家是不認(rèn)可的。

  全部3個回答>
• 問 驗(yàn)房時室內(nèi)面積怎么算?驗(yàn)房，你知道怎么算套內(nèi)面積嗎
  答

  我想知道驗(yàn)房時你是怎么測出來面積少了0.3平米的？要知道商品房建筑面積當(dāng)中是包含公攤面積的，一般個人是沒辦法測出來的，需要區(qū)縣一級以上測繪部門測量才行。另外，就算去除掉公攤面積后，套內(nèi)面積當(dāng)中也是包含內(nèi)外墻體面積的，這部分又是怎么測出來的呢？你可以百度搜索一下“翹楚驗(yàn)房”，把具體情況描述清楚后會得到詳細(xì)的答復(fù)

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• 問 驗(yàn)房時室內(nèi)面積怎么算?驗(yàn)房時如何測定房屋面積
  答

  公攤是公共部位的面積，墻體面積算你自己房子的面積，所以應(yīng)該是建筑面積里面的廣州收樓驗(yàn)房請找廣州惠康驗(yàn)房

  全部5個回答>
• 問 驗(yàn)房時室內(nèi)面積怎么算?新房驗(yàn)房時是發(fā)先交錢，簽字后看房.我該怎樣收房
  答

  **近溫州好幾個項(xiàng)目都在交房，一大波小伙伴都要有新房啦！但是交房可喜，驗(yàn)房發(fā)難，買期房的小伙伴們**糾結(jié)的就是實(shí)際與預(yù)期不符，但這些都不是大問題，**嚴(yán)重的就是實(shí)際與合同不符，那我們就不能睜一只眼閉一只眼了。為了避免以后居住時的煩惱多多，下面小編就給您細(xì)數(shù)驗(yàn)房注意事項(xiàng)。首先收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗(yàn)后收”，房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋哦！您一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。1驗(yàn)房要帶什么工具？1)1只塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道2)1只小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺——用于測裂縫的寬度4)1只5米卷尺——用于測量房子的凈高5)1只萬用表——用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通6)1只計算器——用于計算數(shù)據(jù)7)1只水筆——用于簽字8)1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩——用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。2驗(yàn)房時需查驗(yàn)的文書資料A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。3實(shí)際驗(yàn)房1、核實(shí)面積、合同及價錢多退少補(bǔ)問題確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘。

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