??北京市兩限房還有嗎？誰有什么建議呢？

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• 133****5469

  經(jīng)適房和兩限房的審核標準、房屋購買價格還有日后轉成商品房的出讓手續(xù)及費用有區(qū)別。審核標準經(jīng)適房和兩限房都有自己的管理辦法，針對各自的管理辦法，在對審核人的家庭結構、家庭資產(chǎn)、人員工資及審核準入線上，經(jīng)適房要比兩限房的準入標準高很多，也就是說經(jīng)適房的準入標準要比兩限房嚴格。購買價格比較好理解，購買經(jīng)適房或者兩限房，相對來說兩限房要比經(jīng)適房貴一些，但是從審核標準來講，經(jīng)適房要嚴一些。日后上市交易，經(jīng)適房五年后可以上市交易，經(jīng)轉商的手續(xù)相對繁瑣，且上市后差價的70%收益歸政府，居民只得30%，政府有優(yōu)先回購權。兩限房五年后上市，除去土地出讓金外，只需給政府35%銷售差價，就可以賣出或轉讓房子，且產(chǎn)權也是商品房產(chǎn)權。
  總而言之，不管你想申請經(jīng)適房還是兩限房，都要經(jīng)過嚴格的審核，審核通過才能購買，不過就現(xiàn)在這個形勢來看，以后的經(jīng)適房、兩限房的比例只會逐年遞減，公租房的比例會逐年遞增，這也是這兩年政府對保障民生住房的一個轉折，以后就是“以租為主”了。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:54:41
• 133****6341

  北京限價房申請條件如下：
  （一）申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人,申請人須具有本市戶口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。
  （二）申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合規(guī)定的標準，并實行動態(tài)管理。城八區(qū)家庭申購條件由市建委會同相關部門根據(jù)市民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批準后公布。遠郊區(qū)縣家庭申購條件由區(qū)縣政府結合實際確定，報市政府批準后公布。
  在符合上述條件的家庭中，屬于下列三類家庭之一的，可優(yōu)先購買：
  1、解危排險、舊城改造和風貌保護、環(huán)境整治、保障性住房項目和市重點工程等公益性項目所涉及的被拆遷或騰退家庭；
  2、家庭成員中有60周歲以上（含60周歲）的老人、嚴重殘疾人、患有大病或做過大手術的人員、優(yōu)撫對象的家庭；
  3、已通過經(jīng)濟適用住房購買資格審核自愿放棄購買經(jīng)濟適用住房的家庭。
  

  查看全文↓ 2019-09-23 16:54:38
• 151****3401

  兩限房和經(jīng)濟房，都是購買后5年內(nèi)不得買賣和轉讓，5年以后可以賣。但要交很高的稅。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:54:34

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• 問 ??北京市兩限房可以出租嗎？應該怎么辦呢？
  答

  可以出租，有明文規(guī)定，兩種情況可以出租：1.分到的房離工作地遠；2.房子離父母遠，且父母年紀大需要照顧。

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• 問 ??北京兩限房能賣嗎？誰有什么建議呢？
  答

  北京市規(guī)定，限價房購房人在取得房屋所有權證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉讓。北京市有限價房預售合同，建議你跟開發(fā)協(xié)商，簽訂限價房預售合同，該合同在市工商行政管理局網(wǎng)站上有模版。

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• 問 北京市兩限房的人均住房面積多少
  答

  1、申請人須有北京市戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。①申請人為農(nóng)業(yè)戶口的，應是征地拆遷所涉及的家庭；②單身家庭申請限價商品住房的，申請人須年滿30周歲。2、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標準。具體標準按照北京市每年向社會公布的標準執(zhí)行。附表1：申請經(jīng)濟適用房的條件家庭人口家庭年收入人均住房面積家庭總資產(chǎn)凈值1人22700元及以下10平方米及以下24萬元及以下V%2人36300元及以下10平方米及以下27萬元及以下:3人45300元及以下10平方米及以下36萬元及以下:4人52900元及以下10平方米及以下45萬元及以下:5人60000元及以下10平方米及以下48萬元及以下:附表二：申請購買限價房的條件家庭人口家庭年收入人均住房面積家庭總資產(chǎn)凈值3人及以下8.8萬以下15平方米及以下57萬以下4人及以上11.6萬以下15平方米及以下76萬以下

• 問 ??北京兩限房有土地證嗎？誰有什么建議呢？
  答

  一、北京兩限房的房產(chǎn)證辦理的流程：第一步：簽訂辦理委托協(xié)議通常在《購房合同》中會有關于要委托房地產(chǎn)開發(fā)商來代辦房產(chǎn)證的相關條款，這個條款的本身其實就可以被看作是一種單獨的代理委托協(xié)議。此外，很多的開發(fā)商還會再要求購買人在《購房合同》之外再另簽訂一份委托它來代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。注意事項：委托代辦的協(xié)議中應明確約定：1．開發(fā)商應該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，2．開發(fā)商應當于什么期限內(nèi)提供繳納相關稅費的正式收繳憑證；3．約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法；4．約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；5．約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚；6．約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

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• 問 ??兩限房可以不買嗎？誰有什么建議呢？
  答

  政策上規(guī)定，限價商品房是限定住房銷售價格、限定套型面積和供應對象，具有保障性質的政策性商品住房，是解決城市中等以下收入家庭住房困難的重要舉措。購買限價房需要審核戶籍和收入水平，而且單身需要年齡滿25周歲，符合要求的才可以申請購買限價商品房。限價房的產(chǎn)權是一種不完全的產(chǎn)權，各地一般都是參考經(jīng)濟適用房關于產(chǎn)權方面的規(guī)定。

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