??北京兩限房有土地證嗎？誰(shuí)有什么建議呢？

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• 158****5024

  一、北京兩限房的房產(chǎn)證辦理的流程：
  第一步：簽訂辦理委托協(xié)議
  通常在《購(gòu)房合同》中會(huì)有關(guān)于要委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)代辦房產(chǎn)證的相關(guān)條款，這個(gè)條款的本身其實(shí)就可以被看作是一種單獨(dú)的代理委托協(xié)議。
  此外，很多的開(kāi)發(fā)商還會(huì)再要求購(gòu)買人在《購(gòu)房合同》之外再另簽訂一份委托它來(lái)代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
  注意事項(xiàng)：
  委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：
  1．開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，
  2．開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證；
  3．約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法；
  4．約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；
  5．約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚；
  6．約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商蓋章的收據(jù)。
  如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒(méi)有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:11:52
• 139****6130

  目前北京大多數(shù)的商品房購(gòu)買人拿到的只有房產(chǎn)證。本市將適時(shí)啟動(dòng)商品房購(gòu)房人土地使用權(quán)登記發(fā)證試點(diǎn)工作。也就是說(shuō)，今后購(gòu)房人不僅將獲得房產(chǎn)證，還將拿到國(guó)有土地使用證。
  按照法律規(guī)定，對(duì)于依法購(gòu)買的商品住宅，應(yīng)當(dāng)依法為購(gòu)房人辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記并頒發(fā)國(guó)有土地使用證。
  
  
  特別是在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，除了進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶外，還應(yīng)憑變更后的房屋所有權(quán)證書辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。目前，北京僅對(duì)386個(gè)“外銷”商品房項(xiàng)目辦理此證，但尚未針對(duì)其它商品房制定辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記發(fā)證的統(tǒng)一政策和程序，相關(guān)土地登記工作迄今尚未在本市全面展開(kāi)。
  

  查看全文↓ 2019-09-23 16:11:47
• 135****7979

  　　第四條申請(qǐng)人購(gòu)買限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出申請(qǐng)，并同時(shí)具備下列條件：
  　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人須有本市戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請(qǐng)人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭；單身家庭申請(qǐng)限價(jià)商品住房的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。
  　?。ǘ┥暾?qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:11:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??北京兩限房能賣嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  北京市規(guī)定，限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿5年的，購(gòu)房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。北京市有限價(jià)房預(yù)售合同，建議你跟開(kāi)發(fā)協(xié)商，簽訂限價(jià)房預(yù)售合同，該合同在市工商行政管理局網(wǎng)站上有模版。

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• 問(wèn) ??北京市兩限房還有嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  經(jīng)適房和兩限房的審核標(biāo)準(zhǔn)、房屋購(gòu)買價(jià)格還有日后轉(zhuǎn)成商品房的出讓手續(xù)及費(fèi)用有區(qū)別。審核標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)適房和兩限房都有自己的管理辦法，針對(duì)各自的管理辦法，在對(duì)審核人的家庭結(jié)構(gòu)、家庭資產(chǎn)、人員工資及審核準(zhǔn)入線上，經(jīng)適房要比兩限房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)高很多，也就是說(shuō)經(jīng)適房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)要比兩限房嚴(yán)格。購(gòu)買價(jià)格比較好理解，購(gòu)買經(jīng)適房或者兩限房，相對(duì)來(lái)說(shuō)兩限房要比經(jīng)適房貴一些，但是從審核標(biāo)準(zhǔn)來(lái)講，經(jīng)適房要嚴(yán)一些。日后上市交易，經(jīng)適房五年后可以上市交易，經(jīng)轉(zhuǎn)商的手續(xù)相對(duì)繁瑣，且上市后差價(jià)的70%收益歸政府，居民只得30%，政府有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。兩限房五年后上市，除去土地出讓金外，只需給政府35%銷售差價(jià)，就可以賣出或轉(zhuǎn)讓房子，且產(chǎn)權(quán)也是商品房產(chǎn)權(quán)?？偠灾还苣阆肷暾?qǐng)經(jīng)適房還是兩限房，都要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審核，審核通過(guò)才能購(gòu)買，不過(guò)就現(xiàn)在這個(gè)形勢(shì)來(lái)看，以后的經(jīng)適房、兩限房的比例只會(huì)逐年遞減，公租房的比例會(huì)逐年遞增，這也是這兩年政府對(duì)保障民生住房的一個(gè)轉(zhuǎn)折，以后就是“以租為主”了。

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• 問(wèn) ??兩限房可以不買嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  政策上規(guī)定，限價(jià)商品房是限定住房銷售價(jià)格、限定套型面積和供應(yīng)對(duì)象，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，是解決城市中等以下收入家庭住房困難的重要舉措。購(gòu)買限價(jià)房需要審核戶籍和收入水平，而且單身需要年齡滿25周歲，符合要求的才可以申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房。限價(jià)房的產(chǎn)權(quán)是一種不完全的產(chǎn)權(quán)，各地一般都是參考經(jīng)濟(jì)適用房關(guān)于產(chǎn)權(quán)方面的規(guī)定。

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• 問(wèn) ??兩限房查外地房產(chǎn)嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  北京市規(guī)定，外埠房產(chǎn)不計(jì)入家庭人均住房使用面積，但需要由當(dāng)?shù)赜匈Y質(zhì)公司進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的價(jià)值計(jì)入家庭總資產(chǎn)。計(jì)入后仍符合申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的，可以提出申請(qǐng)。如果你隱瞞不報(bào)，一旦被查處，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)北京市保障性住房。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買兩限房可以貸款嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  貸款以家庭為單位，包含所有共有人及配偶以及未成年子女。如果你要寫上你的名字，用公積金貸款，你就必須是借款人，你的父母是共同還款人。這種情況下，算作是二套房。目前，公積金并沒(méi)有因?yàn)槎追烤吞岣呃剩瑑H僅是提高了**而已。如果你們能承擔(dān)足夠的**（基本上，需要五成，不知道你們?cè)谀睦?，但是各個(gè)城市現(xiàn)在意見(jiàn)都比較統(tǒng)一），那就用公積金貸款好了。**省錢的方式。

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