??購買兩限房可以貸款嗎？誰有什么建議呢？

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• 155****5476

  貸款以家庭為單位，包含所有共有人及配偶以及未成年子女。
  
  如果你要寫上你的名字，用公積金貸款，你就必須是借款人，你的父母是共同還款人。
  
  這種情況下，算作是二套房。目前，公積金并沒有因?yàn)槎追烤吞岣呃?，僅僅是提高了**而已。如果你們能承擔(dān)足夠的**（基本上，需要五成，不知道你們在哪里，但是各個城市現(xiàn)在意見都比較統(tǒng)一），那就用公積金貸款好了。**省錢的方式。
  

  查看全文↓ 2019-09-23 16:01:58
• 145****1513

  年齡大的人比較難貸款，貸款年限加身份證實(shí)際年齡不能超過退休年齡！貸款年限短了后收入和流水也很難達(dá)到，所以，比較難！
  

  查看全文↓ 2019-09-23 16:01:53
• 146****7244

  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。
  具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認(rèn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-23 16:01:50

相關(guān)問題

• 問 ??兩限房可以不買嗎？誰有什么建議呢？
  答

  政策上規(guī)定，限價(jià)商品房是限定住房銷售價(jià)格、限定套型面積和供應(yīng)對象，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，是解決城市中等以下收入家庭住房困難的重要舉措。購買限價(jià)房需要審核戶籍和收入水平，而且單身需要年齡滿25周歲，符合要求的才可以申請購買限價(jià)商品房。限價(jià)房的產(chǎn)權(quán)是一種不完全的產(chǎn)權(quán)，各地一般都是參考經(jīng)濟(jì)適用房關(guān)于產(chǎn)權(quán)方面的規(guī)定。

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• 問 ??兩限房查外地房產(chǎn)嗎？誰有什么建議呢？
  答

  北京市規(guī)定，外埠房產(chǎn)不計(jì)入家庭人均住房使用面積，但需要由當(dāng)?shù)赜匈Y質(zhì)公司進(jìn)行評估，評估的價(jià)值計(jì)入家庭總資產(chǎn)。計(jì)入后仍符合申請標(biāo)準(zhǔn)的，可以提出申請。如果你隱瞞不報(bào)，一旦被查處，5年內(nèi)不得再次申請北京市保障性住房。

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• 問 ??北京兩限房能賣嗎？誰有什么建議呢？
  答

  北京市規(guī)定，限價(jià)房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房價(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。北京市有限價(jià)房預(yù)售合同，建議你跟開發(fā)協(xié)商，簽訂限價(jià)房預(yù)售合同，該合同在市工商行政管理局網(wǎng)站上有模版。

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• 問 ??北京市兩限房還有嗎？誰有什么建議呢？
  答

  經(jīng)適房和兩限房的審核標(biāo)準(zhǔn)、房屋購買價(jià)格還有日后轉(zhuǎn)成商品房的出讓手續(xù)及費(fèi)用有區(qū)別。審核標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)適房和兩限房都有自己的管理辦法，針對各自的管理辦法，在對審核人的家庭結(jié)構(gòu)、家庭資產(chǎn)、人員工資及審核準(zhǔn)入線上，經(jīng)適房要比兩限房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)高很多，也就是說經(jīng)適房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)要比兩限房嚴(yán)格。購買價(jià)格比較好理解，購買經(jīng)適房或者兩限房，相對來說兩限房要比經(jīng)適房貴一些，但是從審核標(biāo)準(zhǔn)來講，經(jīng)適房要嚴(yán)一些。日后上市交易，經(jīng)適房五年后可以上市交易，經(jīng)轉(zhuǎn)商的手續(xù)相對繁瑣，且上市后差價(jià)的70%收益歸政府，居民只得30%，政府有優(yōu)先回購權(quán)。兩限房五年后上市，除去土地出讓金外，只需給政府35%銷售差價(jià)，就可以賣出或轉(zhuǎn)讓房子，且產(chǎn)權(quán)也是商品房產(chǎn)權(quán)?？偠灾还苣阆肷暾埥?jīng)適房還是兩限房，都要經(jīng)過嚴(yán)格的審核，審核通過才能購買，不過就現(xiàn)在這個形勢來看，以后的經(jīng)適房、兩限房的比例只會逐年遞減，公租房的比例會逐年遞增，這也是這兩年政府對保障民生住房的一個轉(zhuǎn)折，以后就是“以租為主”了。

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• 問 ??兩限房是政策性房嗎？誰有什么建議呢？
  答

  現(xiàn)在外地人別想在北京買房了，本地人想多買幾套也難。有房的也不敢出手，不敢轉(zhuǎn)讓的。都只敢出租

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