??兩限房購(gòu)買流程有誰(shuí)知道？

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• 157****1369

  　　一、本市城八區(qū)申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：
  　　家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面積 家庭總資產(chǎn)凈值
  　　3人及以下 8.8萬(wàn)元及以下 15m2及以下 57萬(wàn)元及以下
  　　4人及以上 11.6萬(wàn)元及以下 15m2及以下 76萬(wàn)元及以下
  　　二、購(gòu)買限價(jià)商品住房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)居民收入、住房及房?jī)r(jià)等情況對(duì)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整并公布。各遠(yuǎn)郊區(qū)縣可參照本通知，結(jié)合各區(qū)縣實(shí)際情況制定相應(yīng)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。
  　　三、已購(gòu)限價(jià)商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房，應(yīng)按照市有關(guān)部門公布的屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%。
  　　供應(yīng)對(duì)象：北京市中等收入家庭
  　　限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過(guò)程中涉及的農(nóng)民家庭以及市政府規(guī)定的其他家庭。申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房家庭的戶籍、收入、住房和資產(chǎn)應(yīng)符合以下條件:
  　　(一)申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，申請(qǐng)人須具有本市戶口。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。
  　　(二)申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。目前的標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表。另外，遠(yuǎn)郊區(qū)縣家庭申購(gòu)條件由區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布。
  　　購(gòu)買家庭：三類家庭可優(yōu)先購(gòu)買
  　　在符合上述條件的家庭中，屬于下列三類家庭之一的，可優(yōu)先購(gòu)買:
  　　1、解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、保障性住房項(xiàng)目和市重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目所涉及的被拆遷或騰退家庭；
  　　2、家庭成員中有60周歲以上(含60周歲)的老人、嚴(yán)重殘疾人、患有大病或做過(guò)大手術(shù)的人員、優(yōu)撫對(duì)象的家庭；
  　　3、已通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核自愿放棄購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭。
  　　經(jīng)審核符合條件的家庭只能購(gòu)買一套限價(jià)商品住房，已購(gòu)買限價(jià)商品住房家庭的全部成員不得再次享受其他形式的保障性住房。
  　　申購(gòu)程序：資格審核四步走
  　　購(gòu)買限價(jià)商品住房實(shí)行申請(qǐng)、審核和備案制度。
  　　申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房按照下列程序辦理:
  　　(一)申請(qǐng)。申請(qǐng)家庭持如實(shí)填寫(xiě)的《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》(一式三份，以下簡(jiǎn)稱《核定表》)向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交以下材料的原件和復(fù)印件(復(fù)印件一式兩份):
  　　1.戶口本和家庭成員身份證；
  　　2.家庭成員婚姻狀況證明；
  　　3.現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同；
  　　4.家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明；
  　　5.其他需提交的證明材料。
  　　(二)初審。街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過(guò)審核材料、入戶調(diào)查、組織評(píng)議、公示等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)。
  　　(三)復(fù)審。區(qū)縣住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行復(fù)審，符合條件的，將申請(qǐng)家庭的情況進(jìn)行公示。
  　　(四)備案。市住房保障管理部門對(duì)區(qū)縣住房保障管理部門上報(bào)的申請(qǐng)家庭情況予以備案。
  　　統(tǒng)籌分配
  　　房源主要由區(qū)縣安排
  　　各區(qū)縣政府組織建設(shè)的限價(jià)商品住房，主要由本區(qū)縣安排使用，市住房保障管理部門可根據(jù)情況從中劃出一定比例統(tǒng)籌分配。
  　　各區(qū)縣住房保障管理部門負(fù)責(zé)組織本區(qū)縣符合條件的申請(qǐng)家庭按優(yōu)先配售條件及住房困難程度，通過(guò)搖號(hào)等方式配售限價(jià)商品住房。對(duì)參加多次搖號(hào)均未能搖中的申請(qǐng)家庭，輪候三年以上的，區(qū)縣住房保障管理部門可為其直接配售。
  　　對(duì)市住房保障管理部門統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源，各區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)在二個(gè)月內(nèi)確定購(gòu)房人，向開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納購(gòu)房款。逾期不能確定購(gòu)房人的，由市住房保障管理部門收回重新分配。區(qū)縣住房保障管理部門也可先行墊付購(gòu)房款后保留房源繼續(xù)使用，保留時(shí)間不超過(guò)半年。
  　　小部分中高收入者可購(gòu)兩限房
  　　公務(wù)員納入購(gòu)買范圍；弱勢(shì)人群將獲照顧
  　　北京的“兩限房”銷售將不會(huì)只針對(duì)低收入人群，昨日，市人大代表、北京市副市長(zhǎng)陳剛在接受記者采訪時(shí)表示，來(lái)京創(chuàng)業(yè)的白領(lǐng)，一線高端的科研人員，企事業(yè)創(chuàng)業(yè)人員，一些資深的公務(wù)員，事業(yè)單位人員等中高收入者都將納入兩限房購(gòu)買者范疇。北京副市長(zhǎng)陳剛表示：兩限房將有很完整的銷售標(biāo)準(zhǔn)體系，“從經(jīng)濟(jì)收入、限制住房的條件以及再上市的限制等等，甚至對(duì)在北京工作的年限都有明確要求”。他說(shuō)，“兩限房”的銷售將面向中等、中低，也包括一小部分中高收入者，但同時(shí)會(huì)對(duì)低收入人群，比如智障、殘疾等弱勢(shì)人群，設(shè)立一些優(yōu)先條件，對(duì)弱勢(shì)人群進(jìn)行照顧。此外，為保證過(guò)程公平、公正、透明，“兩限房”將采取抽簽、搖號(hào)等方式進(jìn)行銷售。
  　　對(duì)于兩限房的購(gòu)買者是否只面向北京戶籍人群的問(wèn)題，陳剛表示將會(huì)有具體的政策對(duì)此說(shuō)明。
  

  查看全文↓ 2019-09-22 10:40:43
• 134****6155

  粘貼的東西沒(méi)什么意義，我針對(duì)你的情況回答下：
  1，北京從2013年4月19起取消單獨(dú)申請(qǐng)兩限房，經(jīng)適房，廉租房的審批，統(tǒng)一改為保障房。
  2，申請(qǐng)表里面都有，,單位填寫(xiě)。納稅證明及保險(xiǎn)繳納證明等須自己到稅務(wù)部門開(kāi)具。
  3，只能在戶籍所在地申請(qǐng)，現(xiàn)在的政策是各區(qū)縣自己解決，大興地方比較大，很可能在奔去解決。（除東西城外基本都在本區(qū)縣解決）
  4，農(nóng)戶不具備申請(qǐng)保障房資格，可以由具有城鎮(zhèn)戶口的一方申請(qǐng)，另一個(gè)（農(nóng)戶）作為共同申請(qǐng)人。申請(qǐng)表的領(lǐng)取部門和遞交地點(diǎn)都是戶籍所在地街道辦事處住房保障部門。

  查看全文↓ 2019-09-22 10:40:32
• 142****0040

  不熟悉中介的做法。按正常流程說(shuō)一下原兩限房申請(qǐng)流程。
  1，申請(qǐng)家庭向戶籍所在地的街道辦事處保障房辦公室提交申請(qǐng)。（不是住房建設(shè)部門）
  2，由街道辦事處入戶調(diào)查申請(qǐng)人家庭情況。
  3，街道初審合格，報(bào)區(qū)保障房辦公室復(fù)審。
  4，復(fù)審合格后公示45天，公示期過(guò)后無(wú)異議的，進(jìn)入搖號(hào)流程。
  5，進(jìn)入搖號(hào)排隊(duì)后，等搖號(hào)通知。
  Ps. 當(dāng)年搖號(hào)沒(méi)有搖中，第二年再次搖號(hào)前，需要復(fù)審一次。
  中介能在那一步介入，實(shí)在不清楚，但是除非能直接進(jìn)入搖號(hào)流程，否則復(fù)審能否通過(guò)這個(gè)不好說(shuō)。
  如果中介欺詐，那就另當(dāng)別論了。

  查看全文↓ 2019-09-22 10:40:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 兩限房購(gòu)買流程有誰(shuí)清楚？
  答

  四表合一：4月19號(hào)以后不管申請(qǐng)申請(qǐng)類型的保障性住房，均按照公租房**寬的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)入，填寫(xiě)保障性住房核定表，后期根據(jù)個(gè)人收入、資產(chǎn)情況進(jìn)行細(xì)分，在等待兩限房經(jīng)適房過(guò)程中可先入住公租房進(jìn)行過(guò)度。市住保辦審核配售管理處處長(zhǎng)陳煒文介紹，“四類保障性住房統(tǒng)一申請(qǐng)審核”實(shí)施后，申請(qǐng)保障房的家庭，將按照上述四類保障房標(biāo)準(zhǔn)中**寬泛的標(biāo)準(zhǔn)，也就是公租房的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入“大池子”。這些家庭可以先通過(guò)配租公租房的方式來(lái)解決住房困難。待有可配售房源時(shí)，在進(jìn)行配售資格核定后搖號(hào)配售。新政**突出的變化是方便了居民，簡(jiǎn)化了申請(qǐng)流程。保障房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)人具有本區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米（含）以下；3口及以下家庭收入10萬(wàn)元（含）以下、4口及以上家庭年收入13萬(wàn)元（含）以下。申請(qǐng)家庭成員包括申請(qǐng)人、配偶、未成年子女及已成年單身子女，申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。全日制在校學(xué)生不能單獨(dú)申請(qǐng)，符合條件的可作為家庭成員與父母一同申請(qǐng)。兩限房條件：家庭成員中有北京市城鎮(zhèn)戶籍家庭年收入不超過(guò)8.8萬(wàn)家庭成員人均住房面積不超過(guò)15平三年內(nèi)無(wú)賣房離異現(xiàn)象家庭總資產(chǎn)不超過(guò)57萬(wàn)

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道兩限房是什么意思？
  答

  什么是兩限房？?jī)上蘧褪窍拗苾r(jià)格,限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上線，也就是不論你賣多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積。這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價(jià)房可以上市銷售,而且價(jià)格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束.但是一般買了限價(jià)房的人是不會(huì)賣的,因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的,炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價(jià)房。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道兩限房是什么意思？
  答

  什么是兩限房？?jī)上蘧褪窍拗苾r(jià)格,限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上線，也就是不論你賣多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積。這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價(jià)房可以上市銷售,而且價(jià)格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束.但是一般買了限價(jià)房的人是不會(huì)賣的,因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的,炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價(jià)房。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道兩限房申請(qǐng)資格是什么？
  答

  現(xiàn)在還能申請(qǐng)兩限房嗎？從2014年份之后，有些地區(qū)就已經(jīng)停止申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房還有兩限房了。在北京目前全部都改為了統(tǒng)一的保障房。如果要申請(qǐng)保障房的話要去戶籍所在地的社區(qū)居委會(huì)進(jìn)行申請(qǐng)。保障房包括有公租廉租經(jīng)濟(jì)適用房還有兩限房等。而新申請(qǐng)的是要按照所遞交的材料進(jìn)行配租配售的?，F(xiàn)在兩限房怎么申請(qǐng)？一、兩限房的申請(qǐng)，人均的住房面積要在15平方米以下。3人以下的家庭年收入要在8.8萬(wàn)以下，家庭的總資產(chǎn)要57萬(wàn)元以下。二、申請(qǐng)人的要帶上自己和愛(ài)人的身份證、戶口本還有戶口所在地的房產(chǎn)證明，房產(chǎn)證明主要是為了證明你口的房子是不是在你名下的，還需要提供結(jié)婚證等的原件，然后去到自己戶口所在地的街道辦事處去領(lǐng)取購(gòu)買的申請(qǐng)表。三、申請(qǐng)的家庭需如實(shí)填寫(xiě)的《市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》，并向戶口所在地的街道辦事處或是鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人民政府提出申請(qǐng)。申請(qǐng)的同時(shí)應(yīng)當(dāng)提交以下這些材料的原件以及復(fù)印件，復(fù)印件為一式兩份：1．戶口本及家庭成員的身份證；2．家庭成員的婚姻狀況證明材料；3．現(xiàn)住的房屋房產(chǎn)權(quán)證明或是租賃的合同；4．家庭成員所在的單位所出具的收入、住房情況的證明；5．其他所需要提交的證明材料。四、之后就是街道辦事處或是鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人民政府通過(guò)對(duì)材料的審核、入戶調(diào)查、組織評(píng)議還有公示等的方式來(lái)對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房以及資產(chǎn)等的情況進(jìn)行初審，后提出初審的意見(jiàn)，并將符合條件的申請(qǐng)家庭報(bào)到區(qū)縣的住房保障管理部門。五、后是區(qū)縣的住房保障管理部門會(huì)對(duì)申請(qǐng)家庭的情況再進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審后符合條件的，再對(duì)申請(qǐng)家庭的情況進(jìn)行有限期公示。在公示之后沒(méi)有異議的，再報(bào)到市住房保障的管理部門。六、市住房保障的管理部門會(huì)對(duì)區(qū)縣住房保障的管理部門所上報(bào)的申請(qǐng)家庭情況予以備案。住房保障管理部門會(huì)為經(jīng)過(guò)了備案的申請(qǐng)家庭建立市、區(qū)縣共享的住房需求檔案。七、完成上面這些步驟之后，那么就可以等著搖號(hào)來(lái)分配房屋了。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道購(gòu)買雙限房條件是什么？
  答

  雙限房指的是一種政府有條件供應(yīng)的中低價(jià)房。雙限即限戶型、限房?jī)r(jià)。雙限房又稱雙限商品房、兩限商品房或限價(jià)房。背景政府為增加中低價(jià)房供應(yīng)而制定的一項(xiàng)新政策，即在土地出讓時(shí)，寫(xiě)入限房?jī)r(jià)、限戶型、限地價(jià)等條款。根據(jù)國(guó)家5月份的房地產(chǎn)調(diào)控政策，“雙限房”被認(rèn)為是對(duì)地方政府的一個(gè)重要考核目標(biāo)。但具體細(xì)則尚不明晰，如供應(yīng)對(duì)象、房產(chǎn)屬性、具體選址等各地都沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

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