??土地使用權(quán)取得程序是如何的？

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• 131****4451

  辦理國有土地使用權(quán)租賃，按下列程序辦理：
  一、租賃申請
  申請人向市縣國土資源管理部門提出土地租賃申請，并準(zhǔn)備以下文件報(bào)送市縣國土資源管理部門：
  （1）國有土地使用權(quán)租賃申請（原件）。
  （2）《房屋所有權(quán)證》。
  （3）《國有土地使用證》。
  （4）申請人法人資格證書或執(zhí)照（加蓋發(fā)證部門審核專用章）。
  二、出租人與承租人簽訂租賃合同
  申請獲準(zhǔn)通過后，出租人與承租人簽訂國有土地使用權(quán)租賃合同。國有土地使用權(quán)出租后，租賃雙方應(yīng)繼續(xù)履行國有土地使用權(quán)出讓合同。
  三、辦理租賃登記手續(xù)
  國有土地使用權(quán)出租，租賃雙方必須持土地使用證、出讓合同、租賃合同向所在地市、縣國土資源管理部門申請辦理土地使用權(quán)租賃登記手續(xù)。如土地上已建有房屋的，租賃雙方應(yīng)先到所在地的房地產(chǎn)交易所申請辦理租賃手續(xù)后，15日內(nèi)到所在地的市、縣國土資源管理部門辦理登記手續(xù)。
  四、重新簽訂租賃合同
  租賃關(guān)系發(fā)生變化，重新簽訂租賃合同。

  查看全文↓ 2019-09-22 10:27:20
• 147****5330

  農(nóng)民如果想要流轉(zhuǎn)土地，必須經(jīng)過國家規(guī)定的合法程序。
  
  我國《農(nóng)村土地承包經(jīng)營法》第三十三條規(guī)定： 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則。
  
  1、平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；
  
  2、不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；
  
  3、流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限；
  
  4、受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；
  
  5、同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-22 10:27:16
• 146****9704

  收回國有土地使用權(quán)的程序如下：
  （1）制訂計(jì)劃。由市、縣人民政府根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃制定土地收回計(jì)劃。
  （2）權(quán)屬調(diào)查。市、縣國土資源管理部門對擬收回的土地及其地上建（構(gòu)）筑物及其他附著物的權(quán)屬、面積、用途、四至等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，并登記造冊。
  （3）方案報(bào)批。市、縣國土資源管理部門將土地權(quán)屬調(diào)查情況報(bào)經(jīng)市、縣政府同意。
  （4）發(fā)布公告。由市、縣國土資源管理部門起草收回土地使用權(quán)公告，報(bào)市、縣政府批準(zhǔn)后公布。市、由縣人民政府發(fā)文公告并注銷公告范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)。
  （5）由市、縣國土資源管理部門依照市、縣政府《公告》注銷公告范圍內(nèi)原土地使用者的《國有土地使用證》，同時(shí)由開發(fā)單位依法補(bǔ)償。

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相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)取得程序是怎么樣的？
  答

  農(nóng)民如果想要流轉(zhuǎn)土地，必須經(jīng)過國家規(guī)定的合法程序。我國《農(nóng)村土地承包經(jīng)營法》第三十三條規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：1、平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；2、不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；3、流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限；4、受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；5、同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

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• 問 如何取得土地使用權(quán)
  答

  根據(jù)我國法律的有關(guān)規(guī)定和實(shí)踐，我國土地使用權(quán)的設(shè)定方式有以下幾種：　　　　1、經(jīng)國家批準(zhǔn)使用，再以合同方式設(shè)立。這種方式是指土地使用人在國家主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的基礎(chǔ)上與國家簽訂土地使用合同，從而取得土地使用權(quán)。其特點(diǎn)是：　　（1）以這種方式取得土地使用權(quán)的，只能是中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)；　?。?）取得土地使用權(quán)需交付土地使用費(fèi)；　?。?）土地使用權(quán)有期限限制，一般與企業(yè)經(jīng)營期限相一致；　?。?）土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。　　2、以土地使用權(quán)出讓合同方式設(shè)定。這種方式是指國家以土地所有人的身份與土地使用人簽訂合同，將一定年限內(nèi)的國有土地使用權(quán)讓與土地使用人，土地使用人向國家支付出讓金。其特點(diǎn)是：　?。?）以合同方式設(shè)立，國家和土地使用人處于平等地位；　?。?）取得土地使用權(quán)要交付土地使用費(fèi)（出讓金）；　?。?）土地使用權(quán)有期限，由合同約定，但不得超過法律規(guī)定的**長期限；　?。?）土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)與和抵押?！　?、以承認(rèn)的方式設(shè)定。在《土地管理法》頒布實(shí)施以前，公民擁有合法產(chǎn)權(quán)的私房所占用的土地、外國組織和個(gè)人在中國境內(nèi)擁的合法房屋占用的土地，國家承認(rèn)房屋主人對其房屋基地的使用權(quán)。其特點(diǎn)是：　?。?）取得土地使用權(quán)不用交納土地使用費(fèi)，但需要依法交納土地使用稅；　　（2）土地使用權(quán)沒有期限規(guī)定；　?。?）土地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，但可以隨房屋一起轉(zhuǎn)讓?！　?、以批準(zhǔn)城鎮(zhèn)私有房屋用地的方式設(shè)定。城鎮(zhèn)居民需要興建私房的，其用地來源只能是市郊集體所有的土地。用地者須向縣級(jí)土地行政主管部門提出用地申請，由縣級(jí)土地行政主管部門報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，辦理征地手續(xù)，并由用地者支付補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，從而使國家取得土地所有權(quán)，用地者取得土地使用權(quán)。但自1995年1月《城市房地產(chǎn)管理法》實(shí)施以后，這種方式已被否定。其特點(diǎn)是：　?。?）以支付補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)來取代土地使用費(fèi)；　?。?）土地使用權(quán)的期限沒有限制；　?。?）土地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，但可以隨同房屋一起轉(zhuǎn)讓。　　5、以集體土地所有人同意、政府批準(zhǔn)的方式設(shè)定。這種設(shè)定方式適用于農(nóng)村居民建住宅用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)建設(shè)用地及回原籍鄉(xiāng)村落戶的職工、退伍軍人和離、退休干部，以及回家鄉(xiāng)定居的華橋、港、澳、臺(tái)同胞等使用集體所有的土地建住宅用地等幾種情況。用地者向鄉(xiāng)級(jí)或縣級(jí)人民政府提出申請，根據(jù)不同情況分別由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后取得土地使用權(quán)。其特點(diǎn)是：　　（1）不需交納土地使用費(fèi)；　　（2）土地使用權(quán)無期限限制；　?。?）土地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，但可以隨地上房屋在土地所有權(quán)人集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓?！　?、以訂立承包經(jīng)營合同的方式設(shè)立。我國農(nóng)村推行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，農(nóng)民集體所有的農(nóng)業(yè)用地，由村或村內(nèi)經(jīng)濟(jì)組織與村民簽訂承包經(jīng)營合同的方式承包給農(nóng)民使用，農(nóng)民因此取得土地使用權(quán)，這種土地使用權(quán)又稱承包經(jīng)營權(quán)。其特點(diǎn)是：　?。?）只有集體所有的土地或者集體使用的國家所有土地才能實(shí)行承包經(jīng)營；　?。?）取得承包經(jīng)營權(quán)后依承包合同交付承包費(fèi)用；　　（3）承包經(jīng)營期限有明確規(guī)定；　?。?）承包經(jīng)營權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

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• 問 土地使用權(quán)是先取得嗎
  答

  土地增值稅納稅申報(bào)表一里面“取得土地使用權(quán)所支付的金額”包含哪幾項(xiàng)，我的理解是包含這幾樣：1、土地價(jià)。2、印花稅。3、耕地占用稅。4、契稅。老師，不知道我的理解有沒有偏差

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• 問 ??怎么取得土地使用權(quán)
  答

  土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。一、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓，是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、出讓方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。3、年限：土地使用權(quán)出讓**高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。(一)以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓土地使用權(quán)A.土地招標(biāo)招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。在招標(biāo)出讓中土地主管部門要根據(jù)出讓土地的具體情況編制招標(biāo)文件，并實(shí)施投標(biāo)的登記，投標(biāo)人在登記時(shí)必須繳納投標(biāo)保證金，并提交營業(yè)執(zhí)照的副本，法人代表人證明等文件。投標(biāo)人在按照招標(biāo)文件的要求編制標(biāo)書后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將標(biāo)書密封投入指定標(biāo)箱。經(jīng)由專家組成的評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)對企業(yè)提交后投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審后，在規(guī)定的時(shí)間地點(diǎn)開標(biāo)。在中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》，中標(biāo)人則在《中標(biāo)通知書》約定的時(shí)間，按照招標(biāo)文件與土地管理部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。公開招標(biāo)的投標(biāo)單位不能少于三家，如果少于三家則招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)停止開標(biāo)。在公開招標(biāo)中投標(biāo)企業(yè)投標(biāo)的價(jià)格是重要的評(píng)標(biāo)因素，但評(píng)標(biāo)委員會(huì)為了防止土地開發(fā)的后續(xù)資金無法到位，出現(xiàn)土地閑置浪費(fèi)現(xiàn)象，開發(fā)商的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力也是評(píng)標(biāo)委員們重點(diǎn)關(guān)注的要點(diǎn)。B.土地拍賣拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。土地的主管部門根據(jù)被拍賣土地的特征編制拍賣文件，竟買人在竟買申請截止日期前提出竟買申請，交納不少于拍賣文件規(guī)定的保證金，并同樣提交法定代表人證明書等資信證明。竟買人通過審查后，得到印有編號(hào)的竟買標(biāo)志牌，拍賣會(huì)在拍賣公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行。參加的竟買人同樣不能少于三人，否則應(yīng)終止拍賣。在拍賣中**終的成交價(jià)格必須高于拍賣方所制定的底價(jià)，否則也需終止拍賣。拍賣成交后，竟得人按照《拍賣成交書》規(guī)定的時(shí)間和土地管理部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。土地拍賣中**重要的原則是“價(jià)高者得”，與其他形式的拍賣原理相同。C.土地掛牌掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受竟買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。政府土地主管部門編制掛牌文件，競買人在規(guī)定日期前提出竟買申請，按規(guī)定交納保證金、提交法定代表人證明書等資信證明后提交競買申請書。在掛牌文件規(guī)定的掛牌起始日期，掛牌人應(yīng)該將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則、增價(jià)幅度等內(nèi)容，在土地交易市場掛牌公布，符合條件的竟買人應(yīng)定按照文件的要求填寫竟買報(bào)價(jià)單，在掛牌期限內(nèi)竟買人可多次報(bào)價(jià)。如果在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)竟買人在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競買人，且報(bào)價(jià)不低于掛牌底價(jià)，并符合其他交易條件的，掛牌成交;在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人報(bào)價(jià)的，報(bào)價(jià)**高者為競得人;報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競得人。但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外，在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或者競買人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他交易條件的，掛牌不成交。掛牌交易的掛牌期限不得少于十個(gè)工作日。競買人確定后.掛牌人應(yīng)當(dāng)向競買人發(fā)出《掛牌成交確認(rèn)書》。競得人應(yīng)該根據(jù)《掛牌成交確認(rèn)書》所約定的時(shí)間與市國土房管局簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。掛牌同樣遵循“價(jià)高者得”的原則.不同之處在于不是現(xiàn)場報(bào)價(jià).由于掛牌是以書面的形式報(bào)價(jià)，所引發(fā)的關(guān)注程度及暴光不如招標(biāo)與拍賣。

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• 問 土地使用權(quán)出讓年限屆滿如何取得
  答

  土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：1、土地使用者申請續(xù)期 在一般情況下，政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用。按照規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。2、政府無償收回土地使用權(quán)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。根據(jù)規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權(quán)的同時(shí)，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。土地使用權(quán)出讓**高年限:1、地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。2、出讓合同應(yīng)具備以下主要條款：（一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址；（二）出讓土地使用權(quán)的宗地號(hào)、面積；（三）土地使用年期及起止時(shí)間；（四）土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、幣種、交付方式及時(shí)間；（五）交付土地的時(shí)間；（六）規(guī)劃、市政設(shè)計(jì)要點(diǎn)；（七）項(xiàng)目竣工提交驗(yàn)收時(shí)間；（八）市政設(shè)施配套建設(shè)義務(wù)；（九）使用相鄰?fù)恋睾偷缆返南拗疲唬ㄊ┙ㄔO(shè)附屬、附加設(shè)施的項(xiàng)目及義務(wù)；（十一）違約責(zé)任；（十二）當(dāng)事人認(rèn)為必要的其他條款。 出讓合同應(yīng)附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。

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