??房子有無(wú)土地證的區(qū)別是哪些？

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• 134****6100

  一種可能是這座房子本身就是違章建筑，第二種可能性是它是老房子。
  
  我國(guó)的土地性質(zhì)分為國(guó)有土地和集體土地兩種?！艾F(xiàn)在還有很多老房子的土地屬于集體所有?！标惿坡蓭熣f(shuō)，如果是集體土地，那是不能買賣的，而國(guó)有土地也分為劃撥和出讓兩種性質(zhì)?！拔覀兤匠ＹI的商品房都是出讓性質(zhì)的土地。”
  
  陳善律師打了個(gè)比方，如果買房子只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，這就意味著你買的只是一座建筑在別人家土地上的建筑物而已?！耙院筮@個(gè)房子要想再出手轉(zhuǎn)讓非常困難?！?/span>

  查看全文↓ 2019-09-21 10:35:50
• 158****7370

  兩者之間沒(méi)有直接關(guān)系，房產(chǎn)證是表示建筑物權(quán)屬的證明文件，而土地使用權(quán)證表示此建筑物所擁有的相應(yīng)土地使用權(quán)的證明文件，購(gòu)買房產(chǎn)后，二證均應(yīng)頒發(fā)。
  
  但是，從法律角度來(lái)看，擁有房產(chǎn)證就在法律上獲得了相應(yīng)的土地使用權(quán)，有無(wú)土地使用權(quán)證均不影響這一權(quán)利。
  
  從實(shí)際操作情況上看，例如北京，在市級(jí)房管部門辦理的房產(chǎn)證，均會(huì)由土地管理部門頒發(fā)土地證；而在各區(qū)縣級(jí)房管部門辦理的房產(chǎn)證，一般不會(huì)得到土地證。
  
  這完全是操作程序上的問(wèn)題，與房產(chǎn)權(quán)屬根本沒(méi)有關(guān)系，區(qū)縣級(jí)部門辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)（無(wú)土地證），與市級(jí)辦理房產(chǎn)證（有土地證）一樣均可上市流通而毫無(wú)阻礙。

  查看全文↓ 2019-09-21 10:35:45
• 135****1163

  土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別:
  
  1、概念
  
  （1）國(guó)有土地使用證。是有土地局出具的確認(rèn)土地使用權(quán)的憑證。
  
  （2）房屋所有權(quán)證。是由房管局出具的承認(rèn)房產(chǎn)歸屬人的憑證。
  
  2、性質(zhì)
  
  （1）國(guó)有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍等。
  
  （2）房屋所有權(quán)證。是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-21 10:35:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子有無(wú)土地證的區(qū)別是什么？
  答

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書;房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè):一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

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• 問(wèn) 無(wú)土地證的房子如何買賣？
  答

  理論上說(shuō)，二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。另外有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證的樓房有兩種情況：第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒(méi)有土地證或者只有大土地證，而沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。第二，土地有歷史遺留問(wèn)題，以前開發(fā)商有稅費(fèi)沒(méi)有繳齊導(dǎo)致沒(méi)有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。房屋拆遷時(shí)，會(huì)根據(jù)你房屋大小進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，?yīng)該沒(méi)有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補(bǔ)償款會(huì)比較低。但是，這間房子在市場(chǎng)上交易價(jià)格也會(huì)比其他商品房低。沒(méi)有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因?yàn)榈盅嘿J款必須要有兩證齊全才行。房子你用來(lái)自己住，是沒(méi)有問(wèn)題的。希望這個(gè)回答對(duì)你有幫助

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• 問(wèn) 安家鐵溝金匯園小區(qū)有無(wú)土地證
  答

  是商品房，具體的建議到當(dāng)?shù)氐姆抗芫至司譃闇?zhǔn)。

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• 問(wèn) 房子土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別是？
  答

  1、土地證和房產(chǎn)證之間是有明顯的區(qū)別的，要證明房產(chǎn)的所屬權(quán)，還得是房產(chǎn)證說(shuō)了算。所以需要提醒大家的是，有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行購(gòu)買的，因?yàn)橥恋刈C僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并不能證明，大家購(gòu)買的是房產(chǎn)，并不是土地。所以，土地證并不能作為房東擁有房屋權(quán)的證明。2、當(dāng)然，土地證和房產(chǎn)證的概念是具有共性的，但是在某種情況下，也具有一定的特殊性。如果是房主所擁有的是國(guó)有土地使用證，那么其房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其房屋就不能抵押，買賣和贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。3、土地證的全稱叫做土地使用證,這個(gè)證件展現(xiàn)了房屋所在土地的租用全部紀(jì)錄。4、房產(chǎn)證就是我們所說(shuō)的房屋的產(chǎn)權(quán)證明。這就是與土地證比較大的區(qū)別，一個(gè)作為房屋的證明證件，而另一個(gè)則是土地的證明證件。主要目的是確認(rèn)房屋的權(quán)利人和房屋面積，用途,地理位置等信息數(shù)據(jù)。是房屋的身份證。5、二者分別規(guī)定了房屋的所屬權(quán)和土地的使用權(quán)。我們擁有房屋的權(quán),我們可以說(shuō)房屋是我們的，但是我們不能說(shuō)這塊地是我們的，因?yàn)橥恋囟际菄?guó)家的。有了房屋的權(quán)，那么我們就可以對(duì)房屋進(jìn)行買賣，建設(shè)和拆除等而不受其他人干預(yù)，同時(shí)他人也無(wú)權(quán)干涉。

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• 問(wèn) 房屋無(wú)土地證能否過(guò)戶?
  答

  房子沒(méi)有土地證不能過(guò)戶。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。無(wú)論是民房、還是商品房，沒(méi)有土地證，都不能過(guò)戶。沒(méi)有土地證的風(fēng)險(xiǎn)：1.沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2.開發(fā)商或土地所有單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，或用于抵押貸款。3.土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊，影響上市交易。4.拆遷時(shí)，拆遷補(bǔ)償金包含房屋所有權(quán)價(jià)值和土地使用權(quán)價(jià)值，沒(méi)有土地證，那么在拆遷過(guò)程中你就得不到關(guān)于土地使用權(quán)的補(bǔ)償。

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