一般首次購房注意事項(xiàng)是什么呢？

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• 144****1020

  一，選擇房子注意事項(xiàng)：
  　　1、制定合理的購房預(yù)算上線，
  　　2、考慮居住需求的空間
  　　3、買高性價(jià)比的房子注意經(jīng)濟(jì)能力下線
  　　二，簽訂合同注意事項(xiàng)。
  　　1、避免定金陷阱。很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的。 有的退的時(shí)候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同！
  　　2、看五證。開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)！五證包括：《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；《建設(shè)工程施工許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《國有土地使用證》。
  　　3、貸款銀行選擇。如果是按揭貸款的，盡量要銀行來選擇，如果出現(xiàn)貸款延遲等情況不承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-22 23:16:37
• 143****3682

  首先第一步是確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營業(yè)執(zhí)照》。
  其次，交納商品房購房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購書、意向書時(shí)，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購書、發(fā)票、票據(jù)等。
  再者，購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外，沒有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購房款無任何關(guān)系的費(fèi)用。
  第四，不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場(chǎng)運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購房。第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進(jìn)了定金圈套，請(qǐng)理性購房。第六，辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產(chǎn)開發(fā)商有配合的義務(wù)，消費(fèi)者在買房子的時(shí)候需要對(duì)自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預(yù)計(jì)。
  要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。

  查看全文↓ 2019-09-22 23:16:31
• 157****1985

  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；
  
  2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
  
  3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。
  
  4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。
  
  5、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。
  
  6、裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。 　　
  
  7、房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

  查看全文↓ 2019-09-22 23:16:23
• 145****9451

  下一步準(zhǔn)備簽訂房屋買賣合同（付**），然后簽訂公積金按揭合同(7-10個(gè)工作日出結(jié)果)，出貸款結(jié)果后，去交易中心過戶，20個(gè)工作日出新房產(chǎn)證，等新房產(chǎn)證出來后，您去公積金貸款中心登記抵押后就放款給上家（這時(shí)表示您要開始還貸了），水，電，燃?xì)夂陀芯€（需過戶）交接清楚，物業(yè)交接，付尾款（一般有留幾萬作尾款）交房。
  這是二手房交易流程。

  查看全文↓ 2019-09-22 23:16:19

相關(guān)問題

• 問 首次購房注意事項(xiàng)是什么呢？
  答

  首次購房注意事項(xiàng)1、產(chǎn)權(quán)購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購置時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待，較好不要涉足。2、看價(jià)格的比較時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“開盤價(jià)”，即底價(jià)；有的是“均價(jià)”；有的是“較高限價(jià)”；有的是整套價(jià)格、有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格，3、地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的利潤。有些目前較為偏僻之處，若是政府計(jì)劃大力開發(fā)的話，則其具有很大的空間。若是馬上搬遷居住，較好選擇開發(fā)程度高，交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價(jià)格計(jì)算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。4、設(shè)計(jì)眼下因設(shè)計(jì)欠佳而空置的商品房比例很大。對(duì)住房的設(shè)計(jì)，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點(diǎn)，又要為未來留有相當(dāng)?shù)挠嗟?。購房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設(shè)計(jì)要超前、新穎，采光、通風(fēng)等條件都要良好，這樣，會(huì)增加房子的競(jìng)爭(zhēng)力。5、只買便宜不買貴的只圖價(jià)格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價(jià)值。而房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)是：便宜的會(huì)越來越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。一定要買較好。無論是未來還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負(fù)債資產(chǎn)。首次購房注意事項(xiàng)？首次購房貸款有什么條件？首次購房貸款有什么條件1、貸款買房需要所購住房價(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值；貸款買房不享受購房補(bǔ)貼的，以不低于所購住房全部價(jià)款的20％的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；享受購房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20％的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；2、貸款買房需要有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩ㄉ矸葑C、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；貸款買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；3、貸款買房需要有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；貸款買房需要有購買住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件；

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• 問 有誰清楚首次購房有什么注意事項(xiàng)呢？
  答

  首次購房須知事項(xiàng)有:1、根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是要從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。2、首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。3、房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。

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• 問 首次購房的注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  一是一定要買手續(xù)齊全的房子，也就是五證齊全的房子； 二是購買誠信度高的開放商所開發(fā)的樓盤，所購房屋能及時(shí)備案； 三是要確定買房目標(biāo)：買房前應(yīng)該有一個(gè)整體的規(guī)劃，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)，根據(jù)自己的收入支出等經(jīng)濟(jì)情況開確定，并選擇適合樓盤； 四是篩選買房范圍：根據(jù)自身的實(shí)際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說，二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠。而新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對(duì)較高。 五是考慮出行時(shí)間成本：由于穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。 六是要學(xué)習(xí)買房常識(shí)：學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，這是購房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不是特別的完善。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。 七是按揭買房有哪些注意事項(xiàng)： 按揭買房，是指購房者向開發(fā)商購買房屋時(shí)，先預(yù)付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房價(jià)款向銀行貸款，而以購房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。 第一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。因?yàn)槿绻杩钊嗽谫J款前將提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。 第二、要注意在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。 第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。 第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長借款期限申請(qǐng)。 第五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。 第六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。以上六條都是按揭貸款買房需要特別注意的事項(xiàng)，希望能給需要的人們提個(gè)醒。

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• 問 購房交款注意事項(xiàng)是什么呢？
  答

  一次性付款流程(一)過戶前的準(zhǔn)備工作：1.提前還貸：如交易所涉及的房屋存在貸款未還清，須辦理提前還貸手續(xù)，由客戶自行辦理；2.各交易中心銷控崗統(tǒng)一與評(píng)估公司聯(lián)系，出具評(píng)估報(bào)告；1)銷控崗收到資料當(dāng)天與評(píng)估公司聯(lián)系，評(píng)估公司24小時(shí)出具評(píng)估報(bào)告；2)如在下午4點(diǎn)以后簽收資料，則第二天早上與評(píng)估公司聯(lián)系，評(píng)估公司24小時(shí)出具評(píng)估報(bào)告；3)權(quán)證如在周六、周日簽收資料，則周一早上與評(píng)估評(píng)估公司聯(lián)系，評(píng)估公司24小時(shí)出具評(píng)估報(bào)告。3. 《評(píng)估報(bào)告》出具后，通知權(quán)證崗領(lǐng)取過戶資料，預(yù)約客戶辦理過戶手續(xù)；4.評(píng)估報(bào)告須由公司統(tǒng)一出具，連鎖店不得自行辦理。外派必須辦理外派手續(xù)；如未經(jīng)審批自行出具評(píng)估報(bào)告，不論是否使用公司出具的評(píng)估報(bào)告，公司仍將從成單人個(gè)人收入和成單店店長店收入中扣除相應(yīng)評(píng)估費(fèi)。(二)辦理產(chǎn)權(quán)證及土地證過戶手續(xù)說明：部分房地局實(shí)行“產(chǎn)權(quán)證”與“土地證”兩證合一同時(shí)過戶的程序；1.辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)(產(chǎn)權(quán)證進(jìn)件)；領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證(產(chǎn)權(quán)證出件)；1)辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，需買賣雙方同時(shí)到房產(chǎn)局辦理，如賣方產(chǎn)權(quán)人已婚，其夫妻雙方需共同到場(chǎng)；2)權(quán)證崗協(xié)買賣雙方將過戶資料交由房產(chǎn)局過戶窗口工作人員審核，審核無誤后收取相關(guān)資料；3)買賣雙方按房產(chǎn)局規(guī)定的繳稅時(shí)間繳納相關(guān)稅費(fèi)(各區(qū)繳納稅費(fèi)的時(shí)間略有不同)；過戶具體費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)為評(píng)估價(jià)和成交價(jià)取高值；4)權(quán)證崗憑客戶稅費(fèi)繳納票據(jù)，領(lǐng)取《交易收件單》，收件單由權(quán)證崗負(fù)責(zé)保管；5)房產(chǎn)證進(jìn)件后，遵照各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，由過戶人員預(yù)約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》到房產(chǎn)局領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》；2.辦理土地證過戶(土地證進(jìn)件)；領(lǐng)取土地證(土地證出件)1)權(quán)證崗在協(xié)同買方領(lǐng)取房產(chǎn)證的當(dāng)日，可協(xié)助買方到土地局辦理土地過戶手續(xù)；2)由土地局過戶窗口工作人員審核過戶資料無誤后，由客戶繳納相關(guān)費(fèi)用后，權(quán)證崗憑相關(guān)票據(jù)收件單領(lǐng)取土地證收件單，貸款的客戶，收件單必須由權(quán)證人員負(fù)責(zé)保管；3)土地證過戶的資料如下：a)土地證原件b)過戶后的新房產(chǎn)證復(fù)印件c)契稅及土地收益金發(fā)票復(fù)印件d) 《XX市存量房合同》原件1份e)土地登記申請(qǐng)表一份f)買方身份證復(fù)印份一份g)土地證過戶的資料4)土地證過戶的費(fèi)用：33元(三)結(jié)件手續(xù)土地證收件單出件后，連鎖店可通知買賣雙方辦理物業(yè)交割及結(jié)件手續(xù)。

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• 問 購房要注意事項(xiàng)是什么呢？
  答

  （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主，出價(jià)要低些。不過不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。（二）讓對(duì)方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。（三）讓對(duì)方對(duì)重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。（四）讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。（五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却茫陀鷷?huì)珍惜它。（六）同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對(duì)方。（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。（八）有時(shí)不妨作些對(duì)你沒有任何損失的讓步。（九）記住“這件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。（十一）不要掉以輕心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤。（十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實(shí)，如果你說了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來過。（十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對(duì)方過于堅(jiān)持原來的價(jià)格；在談判的過程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

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