??有誰(shuí)來(lái)講下保障房能交易嗎？

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• 145****9691

  沒(méi)有房產(chǎn)證，當(dāng)然是不能通過(guò)房管所交易。不過(guò)你們私下交易不算，只要有人肯買就行。
  就像農(nóng)村的自建房，也沒(méi)有房產(chǎn)證，但是可以買賣，簽了協(xié)議依然受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-09-20 15:24:28
• 142****4334

  購(gòu)買二手房一般有兩種途徑：一是親朋好友熟人介紹；二是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)介紹。我們往往發(fā)現(xiàn)，通過(guò)親朋好友介紹的，有不少買家礙于情面不簽書(shū)面合同，只是口頭約定，或者簽有書(shū)面合同，但又非常簡(jiǎn)單和隨意，對(duì)于合同中一些重要的條款如違約責(zé)任等礙于情面就沒(méi)有約定；
  通過(guò)中介機(jī)構(gòu)介紹的，往往采用中介機(jī)構(gòu)提供的自制格式合同，這些合同的條款一般是約束買賣雙方的，而對(duì)中介結(jié)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任卻沒(méi)有明確的規(guī)定。
  以上的這些情況都會(huì)給房屋交易帶來(lái)了隱患，一旦因意想不到的情況出現(xiàn)糾紛，買賣雙方都會(huì)因缺乏必要的證據(jù)而無(wú)法運(yùn)用法律武器來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-09-20 15:24:23
• 144****9521

  房市價(jià)格是不可控的。一家線上交易平臺(tái)是需要數(shù)據(jù)量來(lái)支撐。例，房產(chǎn)交易平臺(tái)有10w套房交易，一年后賣出4w套，引進(jìn)1w套。實(shí)際未出售7w套。這就導(dǎo)致數(shù)據(jù)量減少，用戶第一體驗(yàn)不好，就會(huì)較少該平臺(tái)的用戶使用數(shù)。
  你想一想，有錢(qián)人房產(chǎn)投資不會(huì)或不會(huì)過(guò)多使用此類平臺(tái)作為投資數(shù)據(jù)分類來(lái)源，他們一般是有內(nèi)部數(shù)據(jù)。
  一般市民買房子是人生大事，**多買2-3套（大多數(shù)人只買一套）
  所以綜合房產(chǎn)交易平臺(tái)至少98%以上是做一次性生意的。

  查看全文↓ 2019-09-20 15:24:19
• 145****0273

  在能交易的情況下，是否就是說(shuō)已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，一般動(dòng)遷房拿到手五年后才能拿到房產(chǎn)證然后上市交易。如果已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，也就是說(shuō)和一般商品房交易是一樣的。如果沒(méi)有拿到，是無(wú)法上市的，就沒(méi)有辦法盛情購(gòu)房貸款，需要現(xiàn)金付清。而且要第三方中介做擔(dān)保，建議若自己不太清楚流程，又不認(rèn)識(shí)人的話，還是找大的地產(chǎn)中介保險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-20 15:24:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)保障房能交易嗎？
  答

  目前來(lái)說(shuō)保障房不能買賣，因?yàn)樾枨蟊Ｕ戏康娜撕芏啵疫_(dá)到條件的人都是因條件限制買不起現(xiàn)時(shí)商品房的人，估計(jì)一般不會(huì)買賣的，但是如果有人超條件，以欺騙手段拿到了保障房，又想違法買賣保障的話，那就對(duì)不起了，不止會(huì)被罰款，還會(huì)被收回房子，退還購(gòu)房款項(xiàng)，并且被列入黑名單，如果真需要房子的人，何必為了一時(shí)之利而撿了芝麻丟了西瓜呢？

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)來(lái)講下安置房允許買賣嗎？
  答

  自己去房管局問(wèn)吧，各地政策不一樣，舉個(gè)我們那的例子，農(nóng)村拆遷后修的安置房子可以買賣，但只是買賣兩次，而且安置房的房產(chǎn)證也要分到房?jī)扇旰蟛拍苻k下來(lái)，然后才能辦過(guò)戶手續(xù)過(guò)戶給買主，這時(shí)就算一手了，也就是說(shuō)這套房子就只能再賣一次了也就是說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證前買的話還是有風(fēng)險(xiǎn)的，公證也可以，以后賣家反悔打官司也能贏的，自己決定吧，或者是問(wèn)問(wèn)房管局有沒(méi)有什么建議

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• 問(wèn) 有誰(shuí)來(lái)講下國(guó)有劃撥土地能貸款嗎？
  答

  　　按照規(guī)定國(guó)有土地劃撥因沒(méi)有繳納土地出讓金等不能辦理按揭貸款！　　拆遷安置房因所占土地沒(méi)有經(jīng)過(guò)法定程序?qū)徍死U納土地出讓金等，不能夠按揭購(gòu)買！　　單純個(gè)人沒(méi)法辦、需要整個(gè)樓房所占土地一起經(jīng)法定程序?qū)徍宿k理繳納土地出讓金后才能辦理貸款！

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• 問(wèn) 有誰(shuí)來(lái)講下國(guó)有劃撥土地能貸款嗎？
  答

  不可以。抵押貸款的貸款條件：1.有合法的身份；2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；3.有合法有效的購(gòu)房合同；4.以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；5.能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；6.貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)來(lái)講一下貸款新買的房子能賣嗎？
  答

  首先要找到買家，你房子有貸款要把貸款平清，銀行才允許你賣，如果你沒(méi)有那么多錢(qián)去把貸款還了的話，可以在確定買家確實(shí)購(gòu)買你的房子的情況下，先與買家簽訂合同，你在找個(gè)平貸公司，幫忙平貸，他們的收費(fèi)基本在2.5%---3%之間，也可以讓玩家?guī)湍氵€。找中介也可以，他們的收費(fèi)一共是2%【總房款】。有他們的話會(huì)比較省事一些。房子賣了之后仍然可以按首套房購(gòu)買，允許貸款。

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