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??商住樓限購(gòu)?購(gòu)買時(shí)要注意些哪些?

138****2981 | 2019-09-20 15:09:00

已有4個(gè)回答

  • 145****1412

    商住兩用房之優(yōu)缺點(diǎn)
    商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是:可以注冊(cè)公司,可居住可辦公,不限購(gòu),不算首套房,環(huán)境好,鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè),適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。
    目前存在的劣勢(shì)是:
    1、不能戶口落戶;
    2、沒(méi)有學(xué)區(qū)派位,**較高50%
    3、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上,商務(wù)辦公房要高于住宅樓;
    4、住宅樓的使用年限是70年,而商務(wù)辦公房只有50年;
    5、交易稅收不同,如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅(2008年11月1日后對(duì)個(gè)人頭次購(gòu)買90平方米以下普通住房的,契稅稅率暫調(diào)整為1%),但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅,交易增值部分還要交20%的增值稅;
    6、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款較高可達(dá)8成30年,但對(duì)商務(wù)辦公房一般較高只有6成10年;

    查看全文↓ 2019-09-20 15:09:35
  • 146****7364

    商住房是指“十一五”時(shí)期,國(guó)家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。對(duì)于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面,樓上是住房,產(chǎn)權(quán)為同一人。

    土地使用權(quán)年限,如果40年,就是商住兩用房,按照商業(yè)用房貸款利率(**低上浮10%),**4.5成;如果70年,就是住宅,按照住宅按揭貸款利率(**高下浮30%),**20%(首套)

    查看全文↓ 2019-09-20 15:09:29
  • 155****5487

    商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用,商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓。

    商住樓不分建設(shè)主體,不僅開(kāi)發(fā)商可以建,非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建,沒(méi)有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定,綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

    購(gòu)買商住兩用樓時(shí)應(yīng)注意以下因素:

    一、土地使用年限。商住兩用樓的用地一般為公建性質(zhì),**高土地使用年限為50年,而住宅用地的土地使用年限為70年;

    二、房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。商住兩用樓的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高,如門(mén)廳面積比較大,樓梯、門(mén)廳的出入處按規(guī)定必須有兩處,這無(wú)疑將增加分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e;

    三、稅負(fù)。我國(guó)對(duì)住宅交易的契稅實(shí)行優(yōu)惠稅率,一般要低于其他用途的商品房。購(gòu)買商住兩用樓時(shí)就無(wú)法享受優(yōu)惠稅率;

    四、按揭貸款年限。目前住宅按揭貸款**高可達(dá)8成30年,但對(duì)商住兩用樓一般只有6成10年;

    五、使用成本。商住兩用樓的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)一般要高于住宅;

    六、房屋的使用功能。一般情況下,商住兩用樓沒(méi)有單獨(dú)的廚房;

    七、落戶。商住兩用樓不是住宅,一般情況下是不允許落戶(遷戶口)的。

    查看全文↓ 2019-09-20 15:09:22
  • 142****8882

    買商住兩用公寓注意以下幾點(diǎn):

    1、商住兩用的房屋產(chǎn)權(quán)是40年,至于產(chǎn)權(quán)到期之后房子如何處理,《物權(quán)法》并沒(méi)有做出相應(yīng)規(guī)定。

    2、商住兩用的房屋可以注冊(cè)公司但是不能落戶。

    3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款,且貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款,且**多可貸房款的50%,時(shí)間**多貸10年。

    4、商住兩用房在進(jìn)行二次交易時(shí),稅費(fèi)要比一般商品房高。

    5、商住兩用房一般會(huì)按照商業(yè)用水、用電的價(jià)格來(lái)計(jì)算水電費(fèi)用,會(huì)比普通住宅的水電費(fèi)略高。

    查看全文↓ 2019-09-20 15:09:17

相關(guān)問(wèn)題

  • 1、商住兩用房,既可以居住,又可以注冊(cè)公司辦公,是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經(jīng)大都是民水民電,與普通住宅費(fèi)用相同。相比周邊70年的普通住宅,小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格,綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善,相應(yīng)物業(yè)費(fèi)相對(duì)也會(huì)高一些。2、商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是:可以注冊(cè)公司,可居住可辦公,不限購(gòu),不算首套房,環(huán)境好,鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè),適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。目前存在的劣勢(shì)是:不能戶口落戶,沒(méi)有學(xué)區(qū)派位,**50%。3、商住兩用一般是土地用途的概念,即某地塊既可以選擇商業(yè)開(kāi)發(fā),也可以規(guī)劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋,可以部分做商業(yè),部分做住宅。4、開(kāi)發(fā)商如果稱某一樓棟為“商住兩用”,那么該棟樓的部分(多為底下一層或數(shù)層)是作為商業(yè)用途,其余部分則是住宅,一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓”。若是“商住樓”的房產(chǎn)證用途寫(xiě)著是商品住宅,就是住宅房;未寫(xiě)明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公用房。買商住兩用房注意事項(xiàng)1、商住兩用的房屋產(chǎn)權(quán)是40年,至于產(chǎn)權(quán)到期之后房子如何處理,《物權(quán)法》并沒(méi)有做出相應(yīng)規(guī)定。2、商住兩用的房屋可以注冊(cè)公司但是不能落戶。3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款,且貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款,且**多可貸房款的50%,時(shí)間**多貸10年。4、商住兩用房在進(jìn)行二次交易時(shí),稅費(fèi)要比一般商品房高。契稅征收評(píng)估價(jià)的3%,個(gè)稅征收差額的2%,營(yíng)業(yè)稅征收差額的5.62%,公共維修基金按照133平/元繳納,還需交房產(chǎn)稅,但一般使用租賃稅代替,每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。注:差額=房屋成交價(jià)-房屋上手價(jià)5、商住兩用房一般會(huì)按照商業(yè)用水、用電的價(jià)格來(lái)計(jì)算水電費(fèi)用,會(huì)比普通住宅的水電費(fèi)略高。

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  • 買商住兩用房子,你需要先了解其與住宅的區(qū)別公寓與商品房區(qū)別有以下幾點(diǎn):1、產(chǎn)權(quán)方面: 住宅產(chǎn)權(quán)70年,公寓產(chǎn)權(quán)40年。2、建筑結(jié)構(gòu)方面: 住宅為板式建筑,公寓一般為塔樓。3、使用成本方面: 住宅水電民用,公寓水電費(fèi)商用,較高。4、持有成本方面: 住宅物業(yè)費(fèi)較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右, 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面: 住宅可以上學(xué)和落戶,公寓可以注冊(cè)公司。6、住宅可以天然氣入戶,公寓不可以的。

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  • 商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用,商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體,不僅開(kāi)發(fā)商可以建,非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建,沒(méi)有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定,綜合土地的使用權(quán)年限為50年。購(gòu)買商住兩用樓時(shí)應(yīng)注意以下因素:一、土地使用年限。商住兩用樓的用地一般為公建性質(zhì),**高土地使用年限為50年,而住宅用地的土地使用年限為70年;二、房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。商住兩用樓的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高,如門(mén)廳面積比較大,樓梯、門(mén)廳的出入處按規(guī)定必須有兩處,這無(wú)疑將增加分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e;三、稅負(fù)。我國(guó)對(duì)住宅交易的契稅實(shí)行優(yōu)惠稅率,一般要低于其他用途的商品房。購(gòu)買商住兩用樓時(shí)就無(wú)法享受優(yōu)惠稅率;四、按揭貸款年限。目前住宅按揭貸款**高可達(dá)8成30年,但對(duì)商住兩用樓一般只有6成10年;五、使用成本。商住兩用樓的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)一般要高于住宅;六、房屋的使用功能。一般情況下,商住兩用樓沒(méi)有單獨(dú)的廚房;七、落戶。商住兩用樓不是住宅,一般情況下是不允許落戶(遷戶口)的。

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  • 一、物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn),較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對(duì)較高;物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門(mén)的限制;公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。二、產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年,在到期后可以自動(dòng)續(xù)期,而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年,在到期后不是自動(dòng)續(xù)期,并且要補(bǔ)交 。三、商住兩用房無(wú)法遷入戶口,這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源,子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。四、沒(méi)有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施,例如**、商業(yè)、居委會(huì)等,也就是說(shuō)沒(méi)有配套的幼兒園、**,也沒(méi)有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。五、按揭貸款實(shí)行 標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%, 為普通住宅的1.1倍, **多為10年,并且不能用 。六、購(gòu)買時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購(gòu)房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策,但購(gòu)買商住兩用房時(shí)沒(méi)有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用,并**終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出,如常見(jiàn)的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實(shí)質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì),所以不屬于調(diào)控國(guó)家的范圍,而且很多,購(gòu)房人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)當(dāng)予以注意。

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  • 1、第一種商住兩用房,不僅使其正常的生活因“商”而受到影響,而且包括物為公用部分的費(fèi)作和維修費(fèi)等都要與“商人們”平攤,這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對(duì)追求高舒適度的純居住業(yè)主來(lái)主,會(huì)帶來(lái)很多不安全和不安定的因素。2、商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中,雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定,但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”,而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng),商業(yè)營(yíng)業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來(lái)說(shuō),辦公樓的裝修檔次高,可燃物較多,電和天然氣的用量較大,防火規(guī)范較住宅嚴(yán)格。因此,對(duì)于商住兩用樓,如果開(kāi)發(fā)商對(duì)其規(guī)劃用途報(bào)建的是住宅,并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核,無(wú)疑是存在一定的消防隱患。3、會(huì)給物業(yè)管理增加難度和成本,同時(shí)影響物業(yè)管理的品質(zhì),從面影響項(xiàng)目的品質(zhì),大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。另外,純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套,如幼兒園、國(guó)際**、雙會(huì)所等,而如果做商住,就可以不做配套或少做配套。

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