??有誰可以告訴我首套房**多少？

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• 151****0653

  中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。不過購買“首套房”的人得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲,買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠),購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
  買足購買首套房的條件后，買房人將享受以下優(yōu)惠：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，**低**款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**低**20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**30%。所以這就是很多人想著辦法也要講自己準備買的房子去申請成為首套房的原因。

  查看全文↓ 2019-09-20 10:16:35
• 136****0218

  二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況,**比例分別如下:
  一、買方商業(yè)貸款購房:
  1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房,**低**比例為房屋評估價的30%,**高貸款比例為70%;
  2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房,**低**比例為房屋評估價的50%,**高貸款比例為50%;
  二、買方公積金貸款購房:
  1、買方選擇公積金貸款購買首套住房,**低**比例為房屋評估價的20%,**高貸款比例為80%;
  2、買方選擇公積金貸款購買二套住房,**低**比例為房屋評估價的40%,**高貸款比例為60%;
  3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-09-20 10:16:31
• 148****8401

  首先得知道你要買的房子銀行能評估多少錢，銀行會對做抵押的房子做評估出個評估價看這個房子值多少錢，根據(jù)這個房子的價值來決定能貸給你多少錢，一般銀行的評估價比市場價低，一般首次購房可以**多貸評估價的八成，二次購房**多貸評估價的七成。
  根據(jù)你能貸多少來決定你**多少，另外**還需加上其他費用比如稅費 。舉個例子，你想買個報價100外的二手房，你是第一次購房，假如銀行得出的評估價是80萬，那么你**多貸64萬，**大于100減64=36萬，即**在36萬以上，**需要把稅費和其他費用加上，不同房子具體稅費不一樣，根據(jù)實際情況定

  查看全文↓ 2019-09-20 10:16:04

相關問題

• 問 有誰告訴我首套房**多少？
  答

  **是貸款購房的購房者關心的問題，首套房**比例是多少，首套房**計算方式是怎樣?下面我們一起了解下：首套房是什么?首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。首套房**比例是多少?在我國對于首套房的**比例并沒有一個固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實際情況來對首套房**比例來實施，所以對于首套房的**比例是一個掌握的難點。一、商業(yè)貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那**高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為**的)，利率打折(基準利率的85%);注意：商業(yè)貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如：曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，并且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款買房時，就算二套了)。二、公積金貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。注意：公積金如沒有評級，一般**多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。首套房**計算方式：**款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)

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• 問 ??有誰可以告訴我首套房貸款幾成？
  答

  按照銀行《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定:“貸款人要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按期償還貸款本息的能力?！辈⒁筚J款人開具合法的、銀行認可的**近兩年穩(wěn)定的經濟收入證明。那些自由職業(yè)者、個體經營者、沒有具體工作單位的人員沒有工作單位,無法開出收入證明,但只要向銀行出具近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執(zhí),銀行就會根據(jù)您繳納個人收入所得稅的多少,認定您的收入情況和還款能力。如果其他條件符合規(guī)定,銀行就會給您貸款。 一般來說,銀行貸款需要借款人(單身或夫妻雙方)的收入總和要達到月還款額的2倍,以保證安全的償還能力。具體要求還要看各個銀行的具體規(guī)定措施。目前,新房貸款**高比例可以達到八成,二手房商業(yè)貸款**高比例可以達到七成。抵押貸款是指按規(guī)定的抵押方式以借款人或第三人的財產作為抵押物發(fā)放的貸款。抵押貸款的抵押物可以是自有或他人的財物,財物包括房產、汽車等。如果借款人不履行債務,銀行有權處理用作擔保的擔保品。作為抵押品的資產必須是容易銷售的。當借款人破產清算時,銀行可以成為優(yōu)先債權人,抵押品可以在一定范圍內減少銀行的信貸風險。

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• 問 有誰告訴我首套房貸款幾成？
  答

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的60%。

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• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內建筑面積占該幢樓各套套內建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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• 問 有誰能詳細告訴我新房裝修費用要多少
  答

  新房裝修要多少錢啊；新房裝修（全包）是需要有裝修標準，因為裝修房價是可多可少的。。。如果要高擋裝修豪華一點，需要1800-1900/平方進行裝修。如果是大眾化裝修，需要用1000-1100元/平方左右，這種就是屬一般精裝修。如果想一般化裝修，可以投資 700-800元/平方左右，屬普通裝修了。如果按450-500元/平方投入裝修，就是屬簡單簡易裝修了。所以房屋裝修是看投入多少錢，投資多點，就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單裝修了。

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