付不起房貸會(huì)怎樣?房貸的利息和月供到底是怎么計(jì)算的

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• 148****7526

  貸款買(mǎi)房，如果還不起房貸，根據(jù)貸款抵押合同，銀行有權(quán)收回房屋產(chǎn)權(quán)，并將其作為質(zhì)押物進(jìn)行處理。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十九條 依照法律的規(guī)定或者按照當(dāng)事人的約定，可以采用下列方式擔(dān)保債務(wù)的履行：
  
  1、保證人向債權(quán)人保證債務(wù)人履行債務(wù)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，按照約定由保證人履行或者承擔(dān)連帶責(zé)任；保證人履行債務(wù)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。
  
  2、債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或者以變賣(mài)抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還。
  
  3、當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  4、按照合同約定一方占有對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，對(duì)方不按照合同給付應(yīng)付款項(xiàng)超過(guò)約定期限的，占有人有權(quán)留置該財(cái)產(chǎn)，依照法律的規(guī)定以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先得到償還。

  查看全文↓ 2019-09-20 10:04:25
• 151****0449

  貸斷供銀行是無(wú)權(quán)收走的，但銀行可以申請(qǐng)法院拍賣(mài)用于償還欠款。
  房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，銀行沒(méi)有權(quán)利私自收回
  房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是銀行財(cái)產(chǎn)，所以銀行沒(méi)有權(quán)利濫用“私刑”，但是你辦理按揭貸款的時(shí)候你就已經(jīng)跟銀行建立了債務(wù)關(guān)系，銀行是你的債主，欠債還錢(qián)是應(yīng)該的。
  銀行可以向法院申請(qǐng)拍賣(mài)你的房屋
  雖然銀行沒(méi)有權(quán)利私自處理你的房子，但是在你斷供之后，銀行可以向法院申請(qǐng)查封你的房產(chǎn)，然后進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，房屋拍賣(mài)所得的款項(xiàng)優(yōu)先用于償還銀行的本金、利息、違約金以及由此產(chǎn)生的法律訴訟費(fèi)。剩余的錢(qián)才歸房屋主人。
  房貸斷供多久房屋會(huì)被拍賣(mài)？
  正常情況下如果你連續(xù)三個(gè)月以上不還，或者一年內(nèi)累計(jì)出現(xiàn)6次以上逾期記錄，那銀行就會(huì)開(kāi)始向法院提起訴訟，申請(qǐng)查封你的房產(chǎn)，被查封之后你可以跟銀行協(xié)商還款的事，如果連續(xù)6個(gè)月以上都不還款，那基本就會(huì)進(jìn)入拍賣(mài)環(huán)節(jié)。
  只有一套房，而且是用于撫養(yǎng)家庭的房產(chǎn)，法院會(huì)拍賣(mài)嗎？

  查看全文↓ 2019-09-20 10:04:21
• 141****4337

  房子的房?jī)r(jià)始終都是高居不下的，但是買(mǎi)房子的人數(shù)量并沒(méi)有因此減少，買(mǎi)房子的人越來(lái)看越多，很多人存夠了**就信心滿滿地去買(mǎi)房子，但是因此碰壁的人也有很多，并不是湊夠了**就能夠買(mǎi)到房子的，雖然有的人可以全款買(mǎi)房，但是很大一部分的人都是交上**，然后選擇貸款剩下的錢(qián)，畢竟對(duì)于普通的家庭來(lái)說(shuō)，房子還是很大壓力的，總不能為了房子把全部家底交出來(lái)吧，但是想要貸款可不是那么的簡(jiǎn)單，必須達(dá)到要求才行，也是聽(tīng)我在銀行的表哥說(shuō)起才知道的?！?*”夠了就能買(mǎi)房？銀行表哥透露，這3種人，“房貸”批不了！
  
  
  
  1、征信差的人 很多人都會(huì)辦理信用卡，畢竟生活的壓力還是很大的，偶爾還是會(huì)需要在銀行小額貸款，但是在買(mǎi)房子的時(shí)候，如果你需要進(jìn)行房貸，一定是需要將這些錢(qián)還清的，這些都會(huì)在你的征信上面顯示，征信不好的人，還有貸款沒(méi)還清的人是過(guò)不了銀行審核的。
  
  
  
  2、被限購(gòu)的人
  
  現(xiàn)在有很多限購(gòu)的政策出現(xiàn)，還有剛需的影響和搖號(hào)的選定，搖號(hào)這個(gè)都是與自己的運(yùn)氣有關(guān)，所以很多人為了買(mǎi)房子一直排隊(duì)一年多的人都有，而現(xiàn)在是剛需優(yōu)先，但是每個(gè)地方的買(mǎi)房政策都不是很相同，并且會(huì)隨時(shí)有變更，所以大家需要多了解和及時(shí)的關(guān)

  查看全文↓ 2019-09-20 10:02:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣計(jì)算房貸月供?房貸的利息怎么計(jì)算?
  答

  如何計(jì)算房貸月供？一、如何計(jì)算月供月供＝按揭貸款金額＊房貸利率。房貸利率＝基準(zhǔn)利率＊（1＋／－浮動(dòng)范圍）。二、月供影響因素月供的影響因素有如下幾個(gè)：1、貸款金額貸款金額越多月供越多，但是**款就越少。貸款金額的多少取決于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上的房屋總價(jià)和**款金額（二手房總價(jià)和評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出來(lái)的價(jià)格有關(guān)系）。2、基準(zhǔn)利率基準(zhǔn)利率不是固定的，央行會(huì)根據(jù)不同時(shí)期的經(jīng)濟(jì)情況不斷變化調(diào)整的?，F(xiàn)在我國(guó)銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．9。基準(zhǔn)利率的調(diào)整沒(méi)有固定的調(diào)整時(shí)間和調(diào)整頻率。3、貸款年限貸款年限越長(zhǎng)，基準(zhǔn)利率越少，月供越少。貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀(jì)有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人**大貸款年紀(jì)不得超過(guò)65周歲，貸款期限不超過(guò)30年。公積金貸款人的**大年紀(jì)不超過(guò)退休年紀(jì)，男性不超過(guò)60周歲，女性不超過(guò)55周歲。4、注意影響月供因素（1）基準(zhǔn)利率隨著央行的調(diào)整而周期性變動(dòng)，各銀行的調(diào)整變動(dòng)周期會(huì)有所不一樣，有的是一個(gè)季度調(diào)整一次，有的是一年調(diào)整一次，具體的請(qǐng)咨詢貸款銀行。（2）利率的浮動(dòng)跟隨整個(gè)貸款周期直到貸款結(jié)清為止，如貸款銀行給9折的折扣，那么您這筆按揭貸款在沒(méi)還清貸款前一直都是按照這個(gè)折扣執(zhí)行。同樣如果是上浮10％，在按揭貸款沒(méi)還清前也一直是按照上浮10％執(zhí)行。

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• 問(wèn) 怎么計(jì)算房貸利息? 房貸月供利息怎么算的？月供是死的，還是會(huì)隨著利...
  答

  提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計(jì)算提前還款日到之前的房貸利息。2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計(jì)算，利息會(huì)減少。3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時(shí)間會(huì)縮短，所要還的利息也會(huì)相對(duì)減少。提前還貸需要什么條件：1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書(shū)面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買(mǎi)或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??怎樣算房貸月供?房貸的利息怎么計(jì)算?
  答

  如何計(jì)算房貸月供？一、如何計(jì)算月供月供＝按揭貸款金額＊房貸利率。房貸利率＝基準(zhǔn)利率＊（1＋／－浮動(dòng)范圍）。二、月供影響因素月供的影響因素有如下幾個(gè)：1、貸款金額貸款金額越多月供越多，但是**款就越少。貸款金額的多少取決于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上的房屋總價(jià)和**款金額（二手房總價(jià)和評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出來(lái)的價(jià)格有關(guān)系）。2、基準(zhǔn)利率基準(zhǔn)利率不是固定的，央行會(huì)根據(jù)不同時(shí)期的經(jīng)濟(jì)情況不斷變化調(diào)整的。現(xiàn)在我國(guó)銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．9。基準(zhǔn)利率的調(diào)整沒(méi)有固定的調(diào)整時(shí)間和調(diào)整頻率。3、貸款年限貸款年限越長(zhǎng)，基準(zhǔn)利率越少，月供越少。貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀(jì)有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人**大貸款年紀(jì)不得超過(guò)65周歲，貸款期限不超過(guò)30年。公積金貸款人的**大年紀(jì)不超過(guò)退休年紀(jì)，男性不超過(guò)60周歲，女性不超過(guò)55周歲。4、注意影響月供因素（1）基準(zhǔn)利率隨著央行的調(diào)整而周期性變動(dòng)，各銀行的調(diào)整變動(dòng)周期會(huì)有所不一樣，有的是一個(gè)季度調(diào)整一次，有的是一年調(diào)整一次，具體的請(qǐng)咨詢貸款銀行。（2）利率的浮動(dòng)跟隨整個(gè)貸款周期直到貸款結(jié)清為止，如貸款銀行給9折的折扣，那么您這筆按揭貸款在沒(méi)還清貸款前一直都是按照這個(gè)折扣執(zhí)行。同樣如果是上浮10％，在按揭貸款沒(méi)還清前也一直是按照上浮10％執(zhí)行。如何計(jì)算房貸月供？房貸的利息怎么計(jì)算？房貸的利息怎么計(jì)算？一般按月復(fù)利計(jì)算，復(fù)利是指在每經(jīng)過(guò)一個(gè)計(jì)息期后，都要將所剩利息加入本金，以計(jì)算下期的利息。這樣，在每一個(gè)計(jì)息期，上一個(gè)計(jì)息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過(guò)，無(wú)論什么貸款方式，銀行貸款利息都有一個(gè)統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。貸款利息計(jì)算公式；日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12；當(dāng)月貸款利息＝上月剩余本金＊貸款月利率；當(dāng)月已還本金＝當(dāng)月還款額－當(dāng)月貸款利息；上月剩余本金＝貸款總額－累計(jì)已還本金；

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• 問(wèn) ??怎樣算房貸月供?房貸的利息怎么計(jì)算?
  答

  具體計(jì)算方法如下:以20萬(wàn)，20年為例。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12 20萬(wàn)20年(240個(gè)月)月還款額200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元說(shuō)明:^240為240次方

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• 問(wèn) 怎樣算房貸利息? 房貸月供利息怎么算的？月供是死的
  答

  請(qǐng)問(wèn)100平的房子是多少錢(qián)?。考偃绨凑?平6000元來(lái)算的話100平的房子是60萬(wàn)！**30%就是他付了30萬(wàn)元，還有30萬(wàn)是需要貸款的，假如年利率按照6.8%算的話是利息=本金乘以利率 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費(fèi)咨詢下

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