嘉興市二手房貸款評(píng)估費(fèi)怎樣收取?貸款時(shí)銀行說(shuō)利率9折?，等額本息，每個(gè)月還貸5000...

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• 153****6351

  房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)？
  一般房產(chǎn)評(píng)估很多人選擇免費(fèi)評(píng)估：目前除了具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于成熟。國(guó)內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類(lèi)網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開(kāi)始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)。但值得引起注意的是，現(xiàn)在這些網(wǎng)絡(luò)提供的評(píng)估的結(jié)果不具備法律效應(yīng)，也就是說(shuō)，銀行不會(huì)依據(jù)這種估價(jià)給予購(gòu)房者辦理抵押貸款。
  當(dāng)然使用付費(fèi)評(píng)估也有很多好處的：房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過(guò)程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買(mǎi)房貸款、賣(mài)房過(guò)戶(hù)、找中介、進(jìn)銀行，他們都會(huì)告訴你房子需要評(píng)估。比如購(gòu)房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購(gòu)房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評(píng)估，需要具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。
  房屋評(píng)估費(fèi)怎么算？
  1：計(jì)費(fèi)額度在100萬(wàn)元以下的計(jì)費(fèi)率為4％，收費(fèi)額度為0．4萬(wàn)元；2：計(jì)費(fèi)額度在100－1000萬(wàn)元的，計(jì)費(fèi)率為2％，收費(fèi)額度為0．4－2．2萬(wàn)元；3：計(jì)費(fèi)額度在1000－2000萬(wàn)元的，計(jì)費(fèi)率為1．2％，收費(fèi)額度為2．2－3．4萬(wàn)元；
  2：計(jì)費(fèi)額度在2000－5000萬(wàn)元的，計(jì)費(fèi)率為0．64％，收費(fèi)額度為3．4－5．32萬(wàn)元；5：計(jì)費(fèi)額度在5000－8000萬(wàn)元的，計(jì)費(fèi)率為0．32％，收費(fèi)額度為5．32－6．28萬(wàn)元；計(jì)費(fèi)額度在8000－10000萬(wàn)元的，計(jì)費(fèi)率為0．16％，收費(fèi)額度為6．28－6．6萬(wàn)元：計(jì)費(fèi)額度在10000萬(wàn)元的，計(jì)費(fèi)率為0．08％，收費(fèi)額度為6．6萬(wàn)元。建議您通過(guò)較大較有名的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢(xún)諸如此類(lèi)的問(wèn)題 比如菁英等等

  查看全文↓ 2019-09-20 07:36:50
• 132****3236

  貸款的評(píng)估費(fèi)用根據(jù)您辦理的是商業(yè)貸款、公積金貸款還是組合貸款而有所不同。
  （一）商業(yè)貸款
  住宅的評(píng)估費(fèi)為600元，交給評(píng)估公司。外資銀行不需要繳納評(píng)估費(fèi)，若已繳納，過(guò)戶(hù)后，會(huì)將之前繳納的退還給您。
  住宅類(lèi)房產(chǎn)以外的其他房產(chǎn)：
  （1）如果是寫(xiě)字樓，評(píng)估值小于200萬(wàn)的，收取評(píng)估費(fèi)用1500元。如果評(píng)估值大于或等于200萬(wàn)，評(píng)估費(fèi)按評(píng)估值的1‰。
  （2）如果是別墅，評(píng)估值小于500萬(wàn)，收取評(píng)估費(fèi)1000元；如果500萬(wàn)≤評(píng)估值＜1000萬(wàn)，評(píng)估費(fèi)為2000元；如果1000萬(wàn)≤評(píng)估值＜2000萬(wàn)，評(píng)估費(fèi)為3000元；如果評(píng)估值在2000萬(wàn)（含）以上，那么評(píng)估值每超出1000萬(wàn)加收1000元的評(píng)估費(fèi)。
  （二）公積金貸款
  公積金貸款評(píng)估費(fèi)為評(píng)估值的3‰，1500元封頂。
  （三）組合貸款
  組全貸款評(píng)估費(fèi)為評(píng)估值的3‰，1500元封頂。

  查看全文↓ 2019-09-20 07:36:46
• 148****6020

  
  
  
  案例1 經(jīng)營(yíng)者向間接的產(chǎn)品客戶(hù)支付利益也會(huì)構(gòu)成商業(yè)賄賂
  
  
  【案情簡(jiǎn)介】杭州地區(qū)工商部門(mén)在檢查中發(fā)現(xiàn)，A公司將產(chǎn)品銷(xiāo)售給B公司，B公司轉(zhuǎn)手將產(chǎn)品銷(xiāo)售給C公司。
  
  
  
  A公司為穩(wěn)定銷(xiāo)量，同時(shí)害怕檢查，把原本應(yīng)該輸送給B公司的利益，以贈(zèng)送樣品的方式直接向C公司支付利益，且C公司未將該批物資如實(shí)入賬。
  
  
  
  杭州工商以商業(yè)賄賂對(duì)A公司進(jìn)行了處罰。A公司不服進(jìn)行上訴，經(jīng)過(guò)一審二審法院**終支持了工商局的看法。
  
  
  
  【官員解析】A公司利用隔代的利益給付穩(wěn)定自己的客源，給付的主體不是交易的對(duì)象，但C公司是可以給A公司帶來(lái)利益影響力的第三人，同樣可以構(gòu)成商業(yè)賄賂。
  
  
  
  商業(yè)賄賂的實(shí)質(zhì)是禁止經(jīng)營(yíng)者以不正當(dāng)?shù)睦嬉T交易，經(jīng)營(yíng)者無(wú)論將這種利益交給對(duì)方單位、個(gè)人或交于與交易行為密切相關(guān)的其他人（無(wú)論交付利益的對(duì)象是交易對(duì)方或第三方）都屬于商業(yè)賄賂。
  
  
  
  案例2 酒水經(jīng)銷(xiāo)商在正常折扣之外支付瓶蓋回收費(fèi)的行為構(gòu)成商業(yè)賄賂
  
  
  
  【案情簡(jiǎn)介】嘉興地區(qū)工商部門(mén)在檢查中發(fā)現(xiàn)，某品牌啤酒經(jīng)銷(xiāo)商同某娛樂(lè)會(huì)所簽訂協(xié)議，約定了正常的銷(xiāo)售折扣。
  
  
  
  實(shí)際該經(jīng)銷(xiāo)商除了依約向娛樂(lè)會(huì)所支付返利外，還將會(huì)所銷(xiāo)售的啤酒瓶蓋回收，按照每只瓶蓋0.5元的標(biāo)準(zhǔn)直接在酒水貨款中予以扣除。嘉興工商以商業(yè)受賄對(duì)娛樂(lè)會(huì)所進(jìn)行了處罰。
  
  
  
  娛樂(lè)會(huì)所以該筆返利已經(jīng)如實(shí)入賬為由上訴要求撤銷(xiāo)，一審二審后法院還是支持工商局的做法。
  
  
  
  【官員解析】無(wú)論入賬與否，只要利益不正當(dāng)，且以不正當(dāng)利益去引誘交易機(jī)會(huì)，以引誘交易為目的，影響其他競(jìng)爭(zhēng)者開(kāi)展質(zhì)量、價(jià)格、服務(wù)等方面的公平競(jìng)爭(zhēng)，都構(gòu)成《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》禁止的商業(yè)賄賂。
  
  
  
  在本案中，會(huì)所在實(shí)際的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，會(huì)因?yàn)榻?jīng)銷(xiāo)商額外支付的0.5元瓶蓋回收費(fèi)極力向消費(fèi)者推銷(xiāo)該款啤酒，而沒(méi)有支付啤酒瓶蓋回收費(fèi)的經(jīng)銷(xiāo)商顯然不會(huì)得到如此待遇。
  
  
  
  經(jīng)銷(xiāo)商這種以引誘交易為目的的行為破壞了公平競(jìng)爭(zhēng)的原則，損害了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，屬于行賄行為，而娛樂(lè)會(huì)所收受該瓶蓋費(fèi)則屬于受賄行為。
  
  
  
  
  
  
  
  案例3 汽車(chē)4S店未實(shí)施保險(xiǎn)代理業(yè)務(wù)還收取保險(xiǎn)兼業(yè)代理費(fèi)的行為構(gòu)成商業(yè)賄賂
  
  
  【案情簡(jiǎn)介】金華地區(qū)工商部門(mén)在檢查中發(fā)現(xiàn)，某汽車(chē)4S店和保險(xiǎn)公司簽訂保險(xiǎn)代理協(xié)議，并獲得了保險(xiǎn)兼業(yè)代理許可證。
  
  
  
  實(shí)踐中，4S店負(fù)責(zé)將購(gòu)車(chē)用戶(hù)信息提供給保險(xiǎn)公司，保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)自行聯(lián)系推銷(xiāo)保險(xiǎn)，然后根據(jù)實(shí)際發(fā)生業(yè)務(wù)量計(jì)算代理費(fèi)給4S店。金華工商以商業(yè)賄賂對(duì)4S店收取保險(xiǎn)代理費(fèi)的行為進(jìn)行了處罰。
  
  
  
  4S店以自己簽訂過(guò)合同且有保險(xiǎn)代理許可為由上訴法院要求撤銷(xiāo)。經(jīng)過(guò)二審法院支持工商局的做法。
  
  
  
  【官員解析】在本案中，4S店確實(shí)是具有保險(xiǎn)兼業(yè)代理的資格，保險(xiǎn)公司要提供給該公司代理費(fèi)，就需要該公司在授權(quán)的范圍內(nèi)替保險(xiǎn)公司代辦保險(xiǎn)的業(yè)務(wù)。
  
  
  
  但根據(jù)工商部門(mén)的調(diào)查， 4S店并沒(méi)有實(shí)施任何辦理手續(xù)的行為。僅僅是把自己所掌握的顧客信息提供給保險(xiǎn)公司，其他事情都是保險(xiǎn)公司進(jìn)行，這個(gè)代理行為就變成了汽車(chē)4S店向保險(xiǎn)公司出售大量的對(duì)保險(xiǎn)公司競(jìng)爭(zhēng)有利的客戶(hù)信息。
  
  
  
  代理費(fèi)用的支付并非基于4S店履行了代理合同，而是4S店不勞而獲

  查看全文↓ 2019-09-20 07:36:41

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• 問(wèn) 房貸晚還一個(gè)月會(huì)怎樣?貸款時(shí)銀行說(shuō)利率9折?，等額本息，每個(gè)月還貸5000...
  答

  但是有以下幾種情況：1. 如合同上規(guī)定了寬限期，那么不會(huì)扣除滯納金；2. 發(fā)生繳款逾期后，及時(shí)和貸款行聯(lián)系，說(shuō)明情況；3. 多次逾期可能會(huì)被銀行催收貸款，并記錄信用不良。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 嘉興市二手房貸款評(píng)估費(fèi)怎樣收取?買(mǎi)二手房貸款評(píng)估費(fèi)怎么算
  答

  貸款的評(píng)估費(fèi)用根據(jù)您辦理的是商業(yè)貸款、公積金貸款還是組合貸款而有所不同。（一）商業(yè)貸款住宅的評(píng)估費(fèi)為600元，交給評(píng)估公司。外資銀行不需要繳納評(píng)估費(fèi)，若已繳納，過(guò)戶(hù)后，會(huì)將之前繳納的退還給您。住宅類(lèi)房產(chǎn)以外的其他房產(chǎn)：（1）如果是寫(xiě)字樓，評(píng)估值小于200萬(wàn)的，收取評(píng)估費(fèi)用1500元。如果評(píng)估值大于或等于200萬(wàn)，評(píng)估費(fèi)按評(píng)估值的1‰。（2）如果是別墅，評(píng)估值小于500萬(wàn)，收取評(píng)估費(fèi)1000元；如果500萬(wàn)≤評(píng)估值＜1000萬(wàn)，評(píng)估費(fèi)為2000元；如果1000萬(wàn)≤評(píng)估值＜2000萬(wàn)，評(píng)估費(fèi)為3000元；如果評(píng)估值在2000萬(wàn)（含）以上，那么評(píng)估值每超出1000萬(wàn)加收1000元的評(píng)估費(fèi)。（二）公積金貸款公積金貸款評(píng)估費(fèi)為評(píng)估值的3‰，1500元封頂。（三）組合貸款組全貸款評(píng)估費(fèi)為評(píng)估值的3‰，1500元封頂。

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• 問(wèn) 嘉興市二手房貸款評(píng)估費(fèi)怎樣收取?90萬(wàn)貸款85折合9折差多少錢(qián)
  答

  房屋評(píng)估費(fèi)是在對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行推測(cè)與判斷時(shí)需要交納的費(fèi)用，如果不交房屋評(píng)估費(fèi)你的二手房就無(wú)法正常交易。評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家沒(méi)有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。如果是購(gòu)買(mǎi)二手房或者是貸款購(gòu)買(mǎi)新房都必須交納評(píng)估費(fèi)，一般均由買(mǎi)方出。但是如果是全款付清購(gòu)買(mǎi)新房則無(wú)需交納評(píng)估費(fèi)。

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• 問(wèn) 嘉興市二手房貸款評(píng)估費(fèi)怎樣收取?首套房貸款利率是不是所有的銀行都可以打九折
  答

  在房屋買(mǎi)賣(mài)中，需要評(píng)估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔(dān)的。一、貸款評(píng)估：此評(píng)估由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這筆費(fèi)用在相關(guān)法律法規(guī)中并沒(méi)有明確規(guī)定由誰(shuí)出，現(xiàn)實(shí)中大多數(shù)是由購(gòu)房者承擔(dān)。二、過(guò)戶(hù)評(píng)估：當(dāng)土地性質(zhì)為商業(yè)時(shí)，也需要評(píng)估公司評(píng)估過(guò)戶(hù)價(jià)，住宅不需要評(píng)估報(bào)告，此評(píng)估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)。此費(fèi)用一般由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商承擔(dān)，通常為房屋承受方擔(dān)承。根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%;100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;2000萬(wàn)元到 5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

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• 問(wèn) ??二手房貸款評(píng)估費(fèi)怎么算?二手房按揭貸款評(píng)估費(fèi)怎么收取的?
  答

  二手房評(píng)估費(fèi)的比例如下：評(píng)估費(fèi)只產(chǎn)生在公產(chǎn)過(guò)戶(hù)和私產(chǎn)過(guò)戶(hù)貸款下才會(huì)有；公產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)為50元人民幣整。；私產(chǎn)貸款的評(píng)估費(fèi)規(guī)定為房屋評(píng)估價(jià)格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會(huì)反點(diǎn)給介紹給評(píng)估公司的中介；一般評(píng)估公司競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，房屋評(píng)估價(jià)格的千分之一，一般就會(huì)出評(píng)估報(bào)告了。

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