大連辦房產(chǎn)證怎樣才算二套房?第二套房契稅是怎么計(jì)算的呢？

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• 156****6114

  必須到當(dāng)?shù)胤抗芫植樵兦宄课菔欠褚呀?jīng)備案。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:42:30
• 158****7558

  產(chǎn)局已經(jīng)備案，即使沒辦房產(chǎn)證也算已經(jīng)有一套住房。
  
  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  
  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
  
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  
  3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  
  4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房

  查看全文↓ 2019-09-20 06:42:26
• 152****9576

  
  我是星叔，全國資深房產(chǎn)投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實(shí)地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對你**有用的操作和建議
  
  關(guān)注“星叔房談”微信公眾號進(jìn)入知識星球提問，以下精選問答內(nèi)容來自“星叔房談”知識星球
  
  提問：星叔好，一直關(guān)注您。有子彈80萬，常住地上海，3個方案，麻煩給個建議：1. 開發(fā)父母的房票，可以在杭州30%**用作保值投資；2. 把上海自住的萬科金色領(lǐng)域89平抵押，再70%**買二套，對外出租加投資；3. 再攢兩年的 錢再考慮投資；哪種方案更好
  
  回答：感謝關(guān)注，上海目前微觀太弱，短期內(nèi)沒有漲幅，如果能淘到筍盤可以入，一線城市新盤普遍溢價(jià)，重點(diǎn)關(guān)注二手房。杭州有剛需房票就搶限價(jià)新盤，亞運(yùn)會利好。
  
  房價(jià)高已經(jīng)被大多數(shù)人所接受，不管是自愿還是被迫。在這個時(shí)代購房需求從來都不缺乏，缺少的往往是一個“大家都能接受” 的平衡點(diǎn)。要找到這個平衡點(diǎn)，就需要大家在買房前一定要密切關(guān)注樓市動態(tài)，了解市場，才能把握目前的好時(shí)機(jī)。一味地等，**后只能是后悔。這么多年的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)早已說明“打敗你買房的不是房價(jià)，而是等等看”。具體詳見知識星球內(nèi)部下一輪房產(chǎn)大漲周期什么時(shí)候到來
  
  
  
  提問：我在石家莊橋西尚品佳苑北區(qū)有一個一室45平的帶電梯，屬于41**片內(nèi)。想賣掉然后在銅冶保利城入手一個兩室80多平的。想請您幫忙給個建議，我的主要目的是投資，這樣做有價(jià)值嗎。謝謝
  
  回答：這個學(xué)區(qū)房還是比較受市場歡迎的，目前尚品佳苑的二手房價(jià)格在1.6左右。保利城確實(shí)是一個值得關(guān)注的項(xiàng)目。但是投資新房的缺陷在于變現(xiàn)時(shí)間受限制。買了房之后要簽合同辦貸款，等交房之后辦了房產(chǎn)證之后才能出售，而此時(shí)稅還是比較高的。所以投資新房的**短期限也在要5年左右。算好自己的財(cái)產(chǎn)安排，再做決定。
  
  
  
  提問：星叔好，人在福州，目前住學(xué)區(qū)房，因?yàn)槊娣e小，在同一小區(qū)租了一套給老人住，房租3000。想賣掉目前的學(xué)區(qū)房換套大學(xué)區(qū)房，看了市場要添兩百萬才夠。另外有一套單身公寓在出租，基本頂月供。閩侯南通17年買了一套新房，要20年才交房。現(xiàn)在很矛盾，是幾年后賣了閩侯新房在**附近買套非學(xué)區(qū)二手房還是賣了目前的學(xué)區(qū)放換大套的。福州學(xué)區(qū)房要自持到孩子上初一，家里老二才準(zhǔn)備上幼兒園。目前子彈只有30，買的話還要找父母借，到底該不該拿父母積蓄買房
  
  回答：建議優(yōu)先出掉公寓，漲幅有限，靠出租沒有未來，再出掉學(xué)區(qū)小戶型，加上手上資金入一套大點(diǎn)的學(xué)區(qū)房，南通新房建議繼續(xù)持有，未來以租養(yǎng)貸 還有上升潛力
  
  父母的積蓄我們可以理解為養(yǎng)老錢，買房目前在整個時(shí)代屬于一種投資，在沒有好的理財(cái)前提下，我們很難在短期內(nèi)賺到**，而父母的養(yǎng)老錢也會在通貨膨脹中縮水，相比起來不如購買房子來對抗通貨膨脹，此事不牽扯到道德問題，只是一個經(jīng)濟(jì)問題

  查看全文↓ 2019-09-20 06:42:21

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• 問 青島怎樣算是二套房?第二套房契稅是怎么計(jì)算的呢？
  答

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請房貸也會被算做二套房首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

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• 問 大連辦房產(chǎn)證怎樣才算二套房?買房子交契稅時(shí)的二套房怎么認(rèn)定？？
  答

  必須到當(dāng)?shù)胤抗芫植樵兦宄课菔欠褚呀?jīng)備案。

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• 問 大連辦房產(chǎn)證怎樣才算二套房?我現(xiàn)在有一套房子，再買第二套房子契稅要交多少
  答

  必須到當(dāng)?shù)胤抗芫植樵兦宄课菔欠褚呀?jīng)備案。

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• 問 第二套房契稅是多少？二套房契稅怎么算？
  答

  二套房契稅怎么算？

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• 問 戶口在成都,二套房怎樣遷戶口?第二套房契稅是怎么計(jì)算的呢？
  答

  　需要先找房屋所在地居委會、看居委會是否同意并給出具戶口準(zhǔn)許遷入證明，同意遷入的話才可以遷過去，如下：　　1、買房后帶著辦理的房權(quán)證，找房屋所在地居委會，讓居委會出具戶口準(zhǔn)許遷入證明；之后帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明。　　2、帶著（1）辦好的證明到戶口所在地居委會出具準(zhǔn)許遷出證明，之后到戶口所在地派出所出具同意遷出證明。　　3、帶著（1)（2）材料到房屋所在地居委會辦理遷入手續(xù)，讓居委會編好戶號，之后帶著全部手續(xù)到房屋所在地辦理遷入手續(xù)?！　?、房屋所在地派出所受理后，同意遷入。

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