第二套房怎樣貸款?二套房契稅新政策2015

已有3個回答

• 134****1264

  貸款流程：
  
  ⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
  
  ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；
  
  ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行房屋評估；
  
  ⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；
  
  ⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
  
  ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  
  ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
  
  ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  
  ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
  
  ⑽ 借款人按月還款；
  
  ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:26:20
• 159****6850

  各地政策不同，若當?shù)赜姓行?，建議聯(lián)系貸款客戶經(jīng)理確認。
  還款方式的選擇，和您實際付出的利息有關(guān)，也取決于您的實計情況。不同客戶的實際情況對應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據(jù)貸款本金計算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:26:17
• 143****2101

  
  余生
  
  
  
  
  
  
  近日股市持續(xù)下跌，股民逐漸把資金抽出來，轉(zhuǎn)投到房地產(chǎn)上面。
  
  此外，由于各種原因，目前二套房貸實行的仍然是七成的**，二套房**低四成的**一直沒能完全落地。那么，對于購買二套房的改善型買家而言，若他們第一套房子仍未還清貸款，那么要如何貸款才**劃算？
  
  看一下這個例子或許就清晰很多了：
  
  市民王女士三年前按揭貸款在荔灣購買了一套大三房單位，但房子不帶學(xué)位。隨后,她又在市區(qū)看中了一套300萬元的學(xué)位房單位。但是，她不打算賣掉第一套房，想再次貸款買二套房。而首套房貸還剩下100萬元未結(jié)算，以申請商業(yè)貸款為例,王女士購買二套房時有三種方案可選。
  
  方案一：首套房繼續(xù)還貸 二套房**七成
  
  由于廣州宣布將繼續(xù)執(zhí)行二套房**七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士還有房貸未結(jié)清,**比例**低要七成。300萬元**七成為210萬元,剩余的90萬元做商業(yè)貸款的話,利率也要上浮為基準率的1.1倍,30年期(等額本息)的月供款約為5683元。
  
  同時,王女士還在按揭的一套房做的也是30年期的商業(yè)貸款,按照當時基準利率打九折的首套房優(yōu)惠,月供款為6772元。
  
  一次性付款：210萬元
  
  每月還款額：5683+6772=12455元
  
  方案二：一套房提前還貸 二套房**三成
  
  王女士如果選擇先將一套房剩下的100萬元房貸提前還款,那么購買二套房的時候**比例就可以**低三成,只要給300萬元的三成90萬元就可以了。剩余的210萬元做按揭貸款可以享受基準利率的9折。210萬元30年期的貸款(等額本息)9折利率優(yōu)惠,月供款為約11674元。
  
  一次性付款：100萬+90萬=190萬元
  
  每月還款額：11674元
  
  方案三：二套房七成**：用于一套房提前還貸+二套房**
  
  王女士原本要用于二套房的**資金是210萬元,但如果拿出其中的100萬元用于一套房提前還貸,剩下的110萬元再全部用于二套房**,做到**約37%的話,那么她二套房貸款190萬元,30年期(等額本息、利率9折優(yōu)惠)的月供款為約10563元。
  
  一次性付款：210萬元
  
  每月還款額：10563元
  
  分析：一般情況下方案三更優(yōu)
  
  從列出的數(shù)據(jù)可以看到，在一次性付款金額相同的情況下，方案三明顯要優(yōu)于方案一。
  
  那么，再來對比一下方案二與方案三，方案三與方案二相比，每個月節(jié)省1111元。但同時，方案三比方案二多支付了20萬元的現(xiàn)金，假設(shè)把20萬現(xiàn)金存放到銀行，5年定期年利率3.5%，每個月大約能夠得到583元的利息。這與每月節(jié)省下來的1111元，明顯處于劣勢。
  
  但是，如果可以找年收益在7%以上的理財產(chǎn)品或者投資,則可以考慮將多余的20萬元用于其它投資理財,這時，每月的收益在1167元以上。也只有在這種情況下，方案二才優(yōu)于方案三。
  
  提前還貸要注意什么?
  
  商業(yè)銀行申請?zhí)崆斑€貸,需要1-3個月時間才能扣款完成。同時，對于提前還貸后再次貸款的規(guī)定，公積金貸款的審核要比銀行嚴格。同時，公積金中心規(guī)定前一次貸款要結(jié)清3個月后才能再次申請貸款。前前后后算起來,公積金要提前還貸并再次申請貸款，從提出申請開始,可能要半年時間。如果有意再次購房的話，**好提前準備。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 06:26:13

相關(guān)問題

• 問 怎樣避免二套房契稅?二套房契稅新政策2015
  答

  1、只要你的商品房已經(jīng)在房管部門備案了，在房管部門就開具不了你的無房證明；2、二套房界定是以開放商在房管部門備案的時間為標準；3、你同你妻子現(xiàn)在離婚，離婚協(xié)議上面寫明二手房產(chǎn)歸你妻子所有，離婚過戶只需要繳納原房產(chǎn)價值一共千分之一的印花稅，走離婚過戶；過戶之后你到民政局開具你的單身證明，憑借單身證明到房管部門就可以開具你的無房證明，新房就屬于一套房。

  全部3個回答>
• 問 第二套房契稅新政策是怎樣的
  答

  第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費標準為：(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%；(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%；(3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。契稅繳納的時間契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。納稅期限納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  全部3個回答>
• 問 二套房契稅新政策?
  答

  那里不清楚，北京二套房契稅是3%。

  全部5個回答>
• 問 ??第二套房契稅新政策是什么?二套房的契稅是多少?
  答

  契稅繳納者需要提供無房證明，不能提供者按二套房繳納?！　〗环慨a(chǎn)契稅首套房的契稅一般在1-2個點，而二套房的契稅要高達3-4個點，如果未滿5年的話，還要多繳3個點的營業(yè)稅，具體要看看地方政府的，不同地區(qū)契稅點也不一樣?！　∑醵愂侵敢运袡?quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

  全部3個回答>
• 問 怎樣規(guī)避二套房契稅?**新政策首套房與二套房怎樣界定
  答

  契稅是動不了的。你們也只能規(guī)避20%的個稅，不過你們這情況不好弄，房子弄小姑子名下？那以后小姑子買房就出問題了。你現(xiàn)在不用想那么多了，等你們賣房子的時候政策是啥樣的還不一定呢。

  全部3個回答>