在銀行抵押貸款后怎樣去凍結?不通過中介買房，應該怎樣辦手續(xù)？

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• 141****9645

  法院同意后銀行有優(yōu)先權處理。
  　　1、無力償還貸款只是民事糾紛，不會被判刑的。如果債權人起訴到法院，貸款人有能力而拒不履行法律判決的，就會構成拒不履行判決罪，這樣就可能要坐牢了。
  　　2、6個月以上銀行會向法院起訴，將會有法院的傳票寄至借款方家，在開庭之日不管借款人是否到庭，法院都會凍結借款人當初向銀行抵押貸款的抵押物，然后進行拍賣，抵押物拍賣所得，將會用于還款。如果拍賣所得大于欠款，（借款方需要支付的金額=本金+利息+違約金+滯納金+起訴費+律師費等），那么多余部分將會返還給借款方。不過有多余出來的錢的情況很少。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 04:58:41
• 157****9563

  沒有抵押的其他房產一般不能凍結，除非通過法院執(zhí)行。如果已經恢復正常還款，可向銀行申請解凍。

  查看全文↓ 2019-09-20 04:58:37
• 152****8719

  注：部分內容摘自微信公號“金融與法”，轉載請注明
  
  什么是貸款賬戶?
  
  按照百度百科的解釋：貸款賬戶就是指主貸人(或企業(yè)機構)在向其指定商業(yè)銀行申請個人(企業(yè))貸款業(yè)務時，服務銀行所指定的在借款合同期限內向主貸人發(fā)放貸款金額，并由主貸人本人(企業(yè)機構)出示相關個人(企業(yè))證件申請的所在銀行的個人(企業(yè)機構)銀行賬戶。
  
  貸款賬戶，事實上就是銀行用于記錄借款人所借資金及利息余額的一個賬戶。這個賬戶的核心意義在于它的記賬功能，如果更直接一點說，對于借款人而言，這個賬戶里面的數值是負的。它所標記的，是銀行對于借款人所享有的資產，也就是借款人的負債。①
  
  如果凍結了貸款賬戶，就等于堵塞了客戶向銀行還款的渠道。這一點顯然是不適當的。
  
  對于扣劃而言，既然貸款賬戶是借款人的負債，當然在事實上也就不存在扣劃的可能了。
  
  **高院曾經專門就貸款賬戶是否可以凍結下發(fā)過批復。批復的全文如下:
  
  **高人民法院《關于銀行貸款賬戶能否凍結的請示報告》的批復
  
  2014執(zhí)他字第8號
  
  河南省高級人民法院：
  
  你院(2013)豫法執(zhí)復字第00042號《關于銀行貸款賬戶能否凍結的請示報告》收悉，經研究，答復如下：
  
  在銀行作為協(xié)助執(zhí)行人時，現行法律和司法解釋只規(guī)定了可以對被執(zhí)行人的銀行存款賬戶進行凍結，凍結銀行貸款賬戶缺乏依據。強制執(zhí)行應當通過控制和處分被執(zhí)行人財產的措施來實現。銀行開立的以被執(zhí)行人為戶名的貸款賬戶，是銀行記載其向被執(zhí)行人發(fā)放貸款及收回貸款情況的賬戶、其中所記載的賬戶余額為銀行對被執(zhí)行人享有的債權，屬于貸款銀行的資產，并非被執(zhí)行人的資產，而只是被執(zhí)行人對銀行的負債。因此，通過“凍結”銀行貸款賬戶不能實現控制被執(zhí)行人財產的目的。只要人民法院凍結到了被執(zhí)行人的銀行存款賬戶或控制其他可供執(zhí)行的財產，即足以實現執(zhí)行的目的，同時也足以防止被執(zhí)行人以凍結或查封的資產向銀行清償債務。而所謂“凍結”被執(zhí)行人銀行貸款賬戶，實質是禁止銀行自主地從法院查封、扣押、凍結的被執(zhí)行人財產以外的財產中實現收回貸款的行為。這種禁止，超出執(zhí)行的目的。將侵害銀行的合法權益，如果確實存在銀行在法律凍結被執(zhí)行人存款賬戶之后，擅自扣收貸款的情況，則可以依法強制追回。因此，在執(zhí)行以銀行為協(xié)助執(zhí)行人的案件時，不能凍結戶名為被執(zhí)行人的銀貸款賬戶 。
  
  二0一四年四月二日
  
  那么，如果銀行遇到法院硬要凍結甚至扣劃貸款賬戶資金怎么辦?
  
  法哥的建議是：①
  
  1、一定要在協(xié)助執(zhí)行的回執(zhí)上清楚注明，法院所查詢的哪個賬戶，是貸款賬戶，銀行無法予以協(xié)助辦理凍結、扣劃手續(xù)。
  
  2、一定要將協(xié)助執(zhí)行復印、拍照留存。待遇到法院處罰是申請復議之用。
  
  ①摘自“金融與法”微信公號

  查看全文↓ 2019-09-20 04:58:32

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• 問 抵押房產貸款怎樣還貸?不通過中介買房，應該怎樣辦手續(xù)？
  答

  房子抵押貸款還款時只要將還款資金打到與貸款機構約定的還款賬戶就好，需要在還款日當天完成，還款賬戶在借款合同中有說明?！　〉切枰⒁?，貸款機構扣款時以還款賬戶有無足額資金為準。有時還款人可能已經轉賬到了還款賬戶，但是到賬有延遲，造成了還款賬戶資金余額不足，這種情況是會還款失敗的。

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• 問 用車抵押貸款沒還會怎樣?不通過中介買房，應該怎樣辦手續(xù)？
  答

  需要，貸款的錢不還后果：1.確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還；2.如果貸款機構起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行；3.法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款；4.貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留?；旧喜粫杏绊?，以后按時還款即可。

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• 問 自己不要中介怎樣貸款買房?不通過中介買房，應該怎樣辦手續(xù)？
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 在銀行抵押貸款后怎樣去凍結
  答

  1、法院可以凍結銀行抵押貸款的房產。法院可以凍結抵押中的房產，但是依法拍賣所得抵押權人有優(yōu)先受償權。根據資料《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十六條：房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償。2、抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。

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• 問 在銀行抵押貸款后怎樣去凍結?買房如何辦理商業(yè)貸款？
  答

  不知道你說的是凍結還是查封，據融百事通所知凍結指的是凍結房屋的交易，但還可以使用，其實在你抵押貸款后房屋就變相的凍結了，不把貸款還完了是不能交易的，但查封就是執(zhí)法部門的強制手段，貼上封條，房子都不能使用了，更不能交易。

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