買房貸款怎樣合算?買房貸款如何才是**劃算

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• 143****7567

  目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個(gè)是等額本金還款法，另一個(gè)是等額本息還款法，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。面對(duì)昂貴的房?jī)r(jià)，絕大多數(shù)的購(gòu)房者都是貸款買房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買房與一次性付款買房，哪個(gè)更劃算?個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況不同，樓市走向不斷變化，這個(gè)問題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料

  查看全文↓ 2019-09-20 04:15:09
• 141****1837

  　　您好，招行的貸款申請(qǐng)方式靈活多樣，目前也支持網(wǎng)絡(luò)接單的形式，請(qǐng)您點(diǎn)擊95/loan錄入您的貸款需求（金額、期限、用途），并留下您的聯(lián)系方式。
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  查看全文↓ 2019-09-20 04:15:05
• 132****8866

  購(gòu)房的時(shí)段是**好的，可是期望總歸期望，假設(shè)沒有具體了解過怎么能知道自己買房的機(jī)遇對(duì)不對(duì)呢？在房產(chǎn)行業(yè)的確存在**佳時(shí)段買房的說法，今天就來討論一下什么時(shí)候買房**合算？貸款買房應(yīng)該留心什么問題？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  什么時(shí)候買房**合算？
  
  
  
  1、銀行放貸寬松的狀況下，說明商場(chǎng)看好，客涌動(dòng)，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì)；銀行放貸緊張，說明商場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，房?jī)r(jià)一般呈跌落趨勢(shì)。
  
  
  
  2、房產(chǎn)中介向你推銷房子的生疏電話多，證明商場(chǎng)行情欠好，商場(chǎng)上買房的客戶少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)遇就多。
  
  
  
  
  
  
  
  3、供應(yīng)增多真實(shí)需求也增多，房子的價(jià)格持平或許小幅上揚(yáng)，此時(shí)是買不到房子的；假設(shè)供應(yīng)增多真實(shí)需求堅(jiān)持不變，房子的價(jià)格跌落，此時(shí)才是購(gòu)買房子的佳機(jī)遇。
  
  
  
  
  
  貸款買房應(yīng)該留心什么問題？
  
  
  
  1、關(guān)于個(gè)人來說，要向銀行提供真實(shí)的個(gè)人工作、職務(wù)及近期經(jīng)濟(jì)收入狀況證明等等。假設(shè)夸大了自己的收入水平，不僅會(huì)在日后還款時(shí)可能發(fā)生違約，還會(huì)由于提供虛偽資料而影響自己的誠(chéng)信記載。
  
  
  
  2、現(xiàn)在兩種基本的還款辦法：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的利益是，貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭開銷；等額本金的辦法適合于收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。
  
  
  
  
  
  
  
  3、假設(shè)買的是現(xiàn)房或許二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的效勞品種越細(xì)越多，貸款人可獲得的金融效勞也更加靈活多樣。站在貸款人的角度考慮，具有的選擇權(quán)越多越好。
  
  
  
  4、按時(shí)還款，是說貸款人必須在每月約定的還款日前留心自己的還款賬戶上是否有滿意的資金，避免由于自己的疏忽形成違約而被銀行罰息，千萬不要由于自己的一時(shí)疏忽，而形成資金損失，一同在銀行留下不良諾言記載。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 04:14:58

相關(guān)問題

• 問 買房子按揭怎樣**劃算?買房貸款如何才是**劃算
  答

  對(duì)于你這種情況，房子貸款提前還款是沒問題的，銀行是允許的。有以下幾種還款方式：1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會(huì)不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請(qǐng)人，安排收支比較方便；它的缺點(diǎn)在于所還利息額比較多，利息不會(huì)隨本金的減少而減少，還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請(qǐng)人每月所還本金相同，每個(gè)月利息會(huì)隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對(duì)較少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對(duì)小額短期貸款開放。適用性不強(qiáng)。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請(qǐng)人自主決定按月或季度或每年時(shí)間的間隔還款。簡(jiǎn)單的說，就是貸款申請(qǐng)人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個(gè)月還款的資金不同，根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介紹。

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• 問 買房貸款怎樣合算?貸款買房怎么貸更劃算？
  答

  公積金貸款買房子對(duì)于房子價(jià)格是沒有影響的，買房子的時(shí)候便宜不了,只能說是用公積金貸款買房子貸款利率要便宜一點(diǎn)。公積金貸款的全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房資金管理中心，運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，其主要是貸款利率低。

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• 問 房貸買房劃算嗎? 買房貸款方式哪種**合算
  答

  目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個(gè)是等額本金還款法，另一個(gè)是等額本息還款法，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。面對(duì)昂貴的房?jī)r(jià)，絕大多數(shù)的購(gòu)房者都是貸款買房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買房與一次性付款買房，哪個(gè)更劃算?個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況不同，樓市走向不斷變化，這個(gè)問題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；

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• 問 如何貸款買房?買房貸款怎樣**劃算
  答

  您好，還款方式的選擇，其實(shí)取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶的實(shí)際情況對(duì)應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對(duì)于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來說還款到后期壓力會(huì)越來越小。同時(shí)在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對(duì)等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。要計(jì)算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。

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• 問 如何貸款買房?買房貸款怎樣**劃算?
  答

  如何貸款買房隨著2016年全國(guó)多個(gè)城市陸續(xù)重啟限購(gòu)限貸政策，購(gòu)房者申請(qǐng)商業(yè)貸款需要滿足一定的條件，**比例也根據(jù)購(gòu)房者擁有的房屋套數(shù)及貸款記錄等情況有所不同。一般情況下，限購(gòu)城市首套房的**比例多在30％，購(gòu)房者可以提前向當(dāng)?shù)劂y行進(jìn)行咨詢。貸款買房的購(gòu)房者辦理商業(yè)貸款前應(yīng)盡量將材料準(zhǔn)備齊全，以免申請(qǐng)過程中浪費(fèi)時(shí)間，這些材料主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，根據(jù)銀行規(guī)定，收入證明需保證大于申請(qǐng)貸款月供的兩倍。買房貸款怎樣**劃算1、房貸，期限越長(zhǎng)越好房貸的期限期限越長(zhǎng)越好，如果你找到了高收益投資渠道，那么貸款期限越長(zhǎng)越好。2、**，有錢盡量多付有錢的話，**盡量多付，普通百姓要能借到銀行的大筆錢，利率還給打折，也就是房貸了，因此要善用這個(gè)機(jī)會(huì)。從長(zhǎng)期看，貨幣總是貶值的，現(xiàn)在每月還1萬多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月還1萬多元可能認(rèn)為是小菜一碟。3、還貸，按方式和時(shí)機(jī)算按方式和時(shí)機(jī)還貸的方式，為了減輕將來的支出壓力，很多房貸者選擇提前還貸。其實(shí)，有些情況的提前還貸并不劃算。在商業(yè)房貸中有等額本金還款和等額本息還款兩種方式，像等額本金還款期已過1／3和等額本息還款已到中期的購(gòu)房者，不必提前還款。因?yàn)榈阮~本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。4、利息，節(jié)省也有招數(shù)**后就是節(jié)約利息，數(shù)十上百萬元的房貸，利息真是不少，你用本金投資收益付房貸，是一種本事；如果你能算得過銀行，少付利息，也是本事。如果公積金利率低于房貸利率，房貸者在制訂貸款方案時(shí)，應(yīng)首先用足公積金貸款的額度，然后再選擇商業(yè)貸款。

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