買房到銀行貸款怎樣貸?如果貸款買房子，銀行貸款出來的錢是直接交給開發(fā)...

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• 158****9729

  您好，只要您有穩(wěn)定的工作收入，且征信沒有問題，就可申請銀行無抵押貸款業(yè)務(wù)。
  辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：
  1.有效身份證件；
  2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
  3.婚姻狀況證明；
  4.銀行流水；
  5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；
  6.征信報(bào)告；
  7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；
  8.銀行要求提供的其他資料。
  銀行貸款需要的條件：
  （1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
  （2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  （3）貸款銀行要求的其他條件。

  查看全文↓ 2019-09-20 04:11:58
• 152****5209

  買房辦理銀行貸款時(shí)需注意事項(xiàng)：
  
  申請貸款額度要量力而行。
  
  在申請個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。
  
  2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。
  
  對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。
  
  3.要選定**合適自己的還款方式。
  
  目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。
  
  4.向銀行提供資料要真實(shí)。
  
  申請個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個(gè)人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
  
  5.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。

  查看全文↓ 2019-09-20 04:11:53
• 153****3964

  1、在簽定合同之前，有必要要挑選房產(chǎn)，承認(rèn)開發(fā)商建造的房產(chǎn)是否取得銀行的支撐，以保證按揭貸款的順利取得，處理按揭貸款申請，簽定購房合同。經(jīng)審查承認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款告訴或按揭貸款承諾書，購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽定《商品房預(yù)售、出售合同》。
  
  2、明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方法及其他權(quán)利義務(wù)；處理抵押登記、穩(wěn)妥。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防備貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)穩(wěn)妥；開立專門還款賬戶；并處理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；告貸人按合同規(guī)定定時(shí)還款。
  
  購房合同去銀行貸款要注意什么？
  
  1、房子生意雙方的夫妻雙方有必要悉數(shù)參與，房子產(chǎn)權(quán)有必要清楚無糾紛，否則有必要先解決好產(chǎn)權(quán)問題。生意雙方都需求帶上根本的證件原件和復(fù)印件，分別是：生意夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（獨(dú)身的帶獨(dú)身證明原件），買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，**款打款憑證（可在簽定合同后在貸款行以銀行打款方法付**款給賣方）。
  
  2、在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件（還在按揭的房子供給復(fù)印件），有房產(chǎn)中介參與的，還需供給三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進(jìn)行核對審驗(yàn)和復(fù)印。信貸員和生意雙方分別合影攝影。生意雙方簽署相關(guān)銀行格式合同、各種聲明及借據(jù)，一切的簽字悉數(shù)按手印，按貸款金額繳納印花稅。銀行面簽結(jié)束后，帶上原件脫離，等候評價(jià)人員上門評價(jià)和貸

  查看全文↓ 2019-09-20 04:11:49

相關(guān)問題

• 問 買房到銀行貸款怎樣貸?買房子能去銀行貸款么？怎么個(gè)貸款步驟？
  答

  可以?！秱€(gè)人住房貸款管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第六條　借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；三、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明。

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• 問 買房子到哪個(gè)銀行貸款
  答

  您好，您的資質(zhì)很好。比較容易到銀行辦理貸款。首先我們得了解下什么是房屋抵押貸款，房屋抵押貸款分為兩種，一個(gè)是個(gè)人消費(fèi)貸款，另外一種就是個(gè)人經(jīng)營性貸款。所謂銀行消費(fèi)貸款就是銀行機(jī)構(gòu)對消費(fèi)者個(gè)人發(fā)放的、用于購買耐用消費(fèi)品或支付其他消費(fèi)用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自家的事、買自家的東西:比如購汽車、家具、彩電、冰箱、電腦等等，甚至可以申請銀行消費(fèi)貸款去旅游度假，求學(xué)深造。而個(gè)人經(jīng)營性貸款顧名思義就是用自己的房產(chǎn)做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途。房屋抵押貸款申請的條件:不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低于30萬。申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個(gè)人流水，發(fā)票等等。有些人覺得自己的房子地段好，市價(jià)高，就一定能夠從銀行申請房屋抵押銀行貸款。那是錯(cuò)誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風(fēng)險(xiǎn)。房屋抵押銀行貸款的利率:因?yàn)榻?jīng)濟(jì)環(huán)境在變化，利率也是在變化，消費(fèi)貸款現(xiàn)在起碼要上浮10-30%左右。個(gè)人經(jīng)營性貸款就更不用說了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申請貸款的時(shí)候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大，會(huì)很辛苦窘迫。房屋抵押銀行貸款的還款方式:個(gè)人消費(fèi)貸款一般是等額本息還款，10年貸款期限。個(gè)人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為10年和1年。房屋抵押銀行貸款要提供的資料: ◆ 個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明?！?個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明?！?抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明?！?若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。貸款流程◆ 借款人提出申請，遞交相關(guān)資料。◆ 進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。◆ 審批通過，辦理抵押登記手續(xù)?！?發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。◆ 貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

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• 問 買房到銀行貸款怎樣貸?買房想銀行貸款的話，要怎么樣才能貸到款
  答

  個(gè)人住房貸款是中國建設(shè)銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。即通常所稱"個(gè)人住房按揭貸款。 1、貸款用途：用于支持個(gè)人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。 2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。 3、貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：（1）有合法的身份。（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。（4）有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。（6）貸款行規(guī)定的其他條件。 4、貸款額度：**高為所購（建造、大修）住房全部價(jià)款或評估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80％； 5、貸款期限：一般**長不超過30年。

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• 問 ??銀行貸款買房子怎么貸?**多能貸到多少?
  答

  貸款額度規(guī)定：銀行房貸的額度按照房價(jià)、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計(jì)算。1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房價(jià)的70%；2、同時(shí)，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。綜合以上三個(gè)因素，取**小值就是貸款的**大額度。題主具體情況：以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：借款申請人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長可貸年限）：即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）需要貸款50萬元的話，還需要申請商業(yè)貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%。按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。所以，題主如果同時(shí)申請商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。

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• 問 ??買房子錢不夠,可以向銀行貸款嗎?想從銀行貸款,怎么貸?
  答

  貸款必須要滿足其條件才可以進(jìn)行貸款。貸款申請條件：1、要有固定收入，要看工資明細(xì)；2、年滿18－65周歲；3、如果貸款用于經(jīng)營或購車，要有擔(dān)保人和抵押；4、征信良好。貸款申請資料：1、貸款人身份證；2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個(gè)月水、電、費(fèi)煤氣發(fā)票）；5、貸款人工作單位開具的收入證明；6、社保、保單、公積金月供也可貸款。如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。

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