想要買房，怎樣向銀行貸款?買房辦理銀行貸款，需要注意什么？

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• 159****8309

  買房辦理銀行貸款時(shí)需注意事項(xiàng)：
  
  申請(qǐng)貸款額度要量力而行。
  
  在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。
  
  2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。
  
  對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。
  
  3.要選定**合適自己的還款方式。
  
  目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。
  
  4.向銀行提供資料要真實(shí)。
  
  申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。
  
  5.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。

  查看全文↓ 2019-09-20 03:52:01
• 132****1296

  1．按揭服務(wù)，在選擇房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。購(gòu)房者在簽訂《貸款合同》后，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《貸款合同》約定義務(wù)。
  菁英為你提供優(yōu)質(zhì)回答，望采納~

  查看全文↓ 2019-09-20 03:51:57
• 143****6495

  目前，申請(qǐng)貸款買房的朋友都會(huì)選擇向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，不過(guò)，當(dāng)下銀行房貸產(chǎn)品越來(lái)越多，很多朋友都會(huì)在選擇貸款行上糾結(jié)很久。那么，申請(qǐng)貸款買房要如何選擇銀行呢?
  
  該如何選擇？
  
  
  1、哪家銀行貸款利率低
  
  
  現(xiàn)在每家銀行都推出了住房按揭貸款業(yè)務(wù)，不過(guò)各銀行的房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣，而貸款利率決定了借款人需要支出利息的多少，購(gòu)房者若想節(jié)省貸款成本，選擇貸款行時(shí)**好多找?guī)准毅y行對(duì)比，看哪家銀行的貸款利率比較低。
  
  
  
  根據(jù)**新監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)顯示，匯豐銀行房貸業(yè)務(wù)在我國(guó)的12個(gè)城市中有所展開(kāi)，除去珠海目前暫停房貸業(yè)務(wù)，在其余城市均有較大力度的折扣優(yōu)惠。
  
  
  
  不僅是在杭州、重慶、蘇州這樣的二城市有著8.5折的低利率，在北京、廣州、深圳這三大一線城市，購(gòu)房者更是可以享受到8.2折的超低折扣，執(zhí)行利率僅相當(dāng)于4.018%，再降一點(diǎn)點(diǎn)就可以逼近公積金3.25%的利率了，真的是讓小編都心動(dòng)不已了。
  
  
  
  但是，需要提醒購(gòu)房者注意的是，如此低的利率折扣并不是一種普遍現(xiàn)象，匯豐銀行對(duì)于貸款條件做出了很多限制，對(duì)于客戶的身份、還款能力、征信較為看重，也會(huì)對(duì)房齡、貸款金額、還款年限做出約束。
  
  
  
  2、哪家銀行不收在還款期未到之前即先行償還貸款違約金
  
  
  預(yù)先計(jì)劃在還款期未到之前即先行償還貸款的房貸客戶，選擇貸款行時(shí)就不得不考慮違約金的問(wèn)題。
  
  
  
  從目前來(lái)看，大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在還款期未到之前即先行償還貸款時(shí)需要支付一定金額的違約金，但也有少數(shù)銀行不收取，想節(jié)省違約金的購(gòu)房者可“貨比三家”選擇適合自己的貸款行。
  
  
  
  建設(shè)銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行等：提前還貸不收取違約金，但要滿足半年到一年不等的還款期限。
  
  
  
  其中，建設(shè)銀行要求必須還款滿半年，需要市民提前找負(fù)責(zé)自己貸款的客戶經(jīng)理預(yù)約。
  
  
  
  中國(guó)銀行：要求滿半年才可以提前還貸，且要收取**高不超過(guò)六個(gè)月利息的違約金，具體的還要看簽訂的貸款合同。
  
  
  
  對(duì)于提前還貸是否劃算，購(gòu)房者需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。如果購(gòu)房者已還款多年，比如總共貸款20年，已還款五六年以上，等于已支付了大部分利息，提前還貸的意義不大。另外，投資收益高于貸款利率的投資人士，也不適合提前還貸。比如短期內(nèi)有收益項(xiàng)目可投資，如果此時(shí)將錢還給銀行，將白白喪失了賺錢的機(jī)會(huì)。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 03:51:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想要買房，怎樣向銀行貸款？
  答

  所謂按揭，是指購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買房屋時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分（一般為30%-50%），其余房款向銀行貸款、以購(gòu)房合同項(xiàng)目上的房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行作為還款保證、并由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的一種購(gòu)房方式?！　∞k理按揭買房時(shí)，首先要向提供按揭的銀行提供以下資料：1、身份證書2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門監(jiān)證的商品房買賣契約正本4、所貸款銀行要求的其它文件?！　°y行對(duì)上述資料進(jìn)行審查，合格后，由貸款行、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)）。然后三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購(gòu)房貸款抵押（按揭）登記。同時(shí)購(gòu)房主還應(yīng)提交以下證件：1、房地產(chǎn)管理部門見(jiàn)證的商品房買賣契約正本，2、身份證復(fù)印件，3、依此生效的樓宇按揭貸款合同，4、抵押申請(qǐng)及抵押合同原件，5、委托他人代為登記的，還需交有效的授權(quán)委托書原件。辦好這些手續(xù)就算購(gòu)房者的“按揭”購(gòu)房手續(xù)基本辦好，但購(gòu)房者還必須履行以下義務(wù)，否則也不能完全擁有住房?！　?、將房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管?！　?、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時(shí)開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）?！　?、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。4、未經(jīng)貸款銀行書面同意、買房者不能對(duì)房產(chǎn)，進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物?！　?、每月按時(shí)歸還貸款本息，逾期則按天數(shù)銀行要加收罰金。沒(méi)有固定的職業(yè) 有固定收入就可以 或者去熟悉的工資 叫他們幫你打張證明希望對(duì)您有幫助

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• 問(wèn) 買房向銀行貸款要注意什么?買房辦理銀行貸款，需要注意什么？
  答

  現(xiàn)今，房?jī)r(jià)普遍較高，一次性付清房款的基本很少，因此去銀行貸款買房成了大家**常用的買房方法。銀行貸款買房要注意什么？貸款逾期不還又有哪些后果呢？下面我們整理了一些資料，希望能幫到大家，歡迎關(guān)注、轉(zhuǎn)發(fā)、收藏！

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• 問(wèn) 買房子怎樣向銀行貸款?買房辦理銀行貸款，需要注意什么？
  答

  貸款買房流程一般是去銀行找客戶經(jīng)理，和他說(shuō)明要買房辦理申請(qǐng)貸款，他會(huì)告訴要準(zhǔn)備哪些資料，如購(gòu)房合同、工資流水賬、戶口本、身份證復(fù)印件、工作證明等這些。

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• 問(wèn) 想要買房，怎樣向銀行貸款?買房子交付**后如何向銀行貸款？
  答

  您好，只要您有穩(wěn)定的工作收入，且征信沒(méi)有問(wèn)題，就可申請(qǐng)銀行無(wú)抵押貸款業(yè)務(wù)。辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：1.有效身份證件；2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報(bào)告；7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；

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• 問(wèn) 想要買房，怎樣向銀行貸款?想要買房子，貸款方面銀行有什么條件嗎？
  答

  辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：1.有效身份證件；2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報(bào)告；7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無(wú)抵押貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟：

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