個(gè)人買房貸款怎樣劃算?普通人買房貸款怎么貸劃算

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• 131****7472

  我們?nèi)绻胍I房的話，選擇貸款的方式也是比較劃算的，但是哪種貸款的方式會(huì)更好一些呢，這就需要我們了解了。因?yàn)橘J款的方式有很多，選擇哪種比較合適呢，下面我來為大家介紹有關(guān)買房怎么貸款比較劃算？買房子怎么貸款？我們一起來看看相關(guān)的介紹吧。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 03:49:13
• 145****8117

  貸款技巧：教你貸款買房“占便宜”
  A:個(gè)人按揭**長(zhǎng)貸款期限如何測(cè)算？
  Q:房貸專家答：貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過65周歲。比如一40歲購房人貸款，按揭合同簽約之日是2013年4月15日。那么，如果該貸款人的實(shí)際生日在4月15日前，他的按揭**長(zhǎng)期限為24年；如果該貸款人的實(shí)際生日在4月15日或之后，他的按揭**長(zhǎng)期限為25年。
  A:按揭貸款還款的主要方式有哪些？
  Q:按揭貸款還款主要方式有：按月（季）等額本息還款（也稱等額還款法）、按月（季）等額本金還款（也稱遞減還款法），以及兩種還款法的多次轉(zhuǎn)換。同時(shí)，還可以（部分）提前還款和減短還款期限等。
  A:選擇何種還款方式比較好？
  Q:還款方式的選擇因人而異。一般說來，收入穩(wěn)定或有增長(zhǎng)預(yù)期的購房者，適于等額還款法，這樣整個(gè)貸款期的還款壓力是不變的；而現(xiàn)有余款較多或日常收入遠(yuǎn)高于債務(wù)支付的購房者，適于遞減還款法，這樣整個(gè)貸款期的貸款利息會(huì)較少。當(dāng)然，針對(duì)部分收入變動(dòng)較大的購房者，我們建議可以分期組合兩項(xiàng)還款法，達(dá)到既可以應(yīng)對(duì)合理的還款壓力，又適度的節(jié)約部分貸款利息。
  A:貸款期限多長(zhǎng)比較適合？
  Q:貸款期限的選擇應(yīng)該因人而異。主要考慮三方面的因素：一是貸款人的可能**長(zhǎng)按揭貸款期限；二是貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；三是適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)情況，如經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等。一般說來，在自身?xiàng)l件允許下，經(jīng)濟(jì)降息期，應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限；經(jīng)濟(jì)加息期，應(yīng)適當(dāng)減短貸款期限。
  A:房貸收付比例和利率方面有什么變化？

  查看全文↓ 2019-09-20 03:49:10
• 142****2662

  我們?cè)谫I房子的時(shí)候，很多人都會(huì)覺得貸款買房比較符合我們現(xiàn)在的生活標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然還貸款的時(shí)間，我們也可以根據(jù)我們的生活標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行選擇。所以人們對(duì)于還貸款的年數(shù)有了一些誤解。那么小編就來介紹一下有關(guān)于買房貸款多少年比較劃算？
  
  1、短期商業(yè)貸款（≤10年）
  
  適合人群：經(jīng)濟(jì)狀況良好，能承擔(dān)高額月供。優(yōu)點(diǎn)：還貸總額少，利息少。
  
  2、中期商業(yè)貸款（≥10年且≤20年）
  
  適合人群：收入穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)條件中等收入者。優(yōu)點(diǎn)：支付利息適中，月供壓力相對(duì)較小。
  
  3、長(zhǎng)期商業(yè)貸款（≥20年且≤30年）
  
  適合人群：收入不太穩(wěn)定，事業(yè)尚出于奮斗期的人。優(yōu)點(diǎn)：月供壓力小，緩解了購房前期的經(jīng)濟(jì)壓力。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 03:49:06

相關(guān)問題

• 問 買房貸款怎么樣劃算? 普通人買房貸款怎么貸劃算
  答

  有以下幾種還款方式：1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會(huì)不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請(qǐng)人，安排收支比較方便；它的缺點(diǎn)在于所還利息額比較多，利息不會(huì)隨本金的減少而減少，還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請(qǐng)人每月所還本金相同，每個(gè)月利息會(huì)隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對(duì)較少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對(duì)小額短期貸款開放。適用性不強(qiáng)。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請(qǐng)人自主決定按月或季度或每年時(shí)間的間隔還款。簡(jiǎn)單的說，就是貸款申請(qǐng)人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個(gè)月還款的資金不同，根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介紹。

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• 問 普通人買房貸款能貸多少錢
  答

  如果個(gè)人貸款額度夠多，額度為評(píng)估價(jià)的7成，各個(gè)銀行的規(guī)定不同，如果貸款額度不夠，以貸款額度為準(zhǔn)。房貸額度取決申請(qǐng)銀行貸款額度，受首付比例的影響，不能超過房屋總價(jià)減去首付款之差。首付比例會(huì)進(jìn)行調(diào)整，限購城市和非限購城市會(huì)不同，不同銀行也可能不同，建議全面了解購房地銀行房貸政策，再申請(qǐng)貸款。月收入直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，兩者的之間的關(guān)系為，月收入大于等于房貸月供乘以2。銀行發(fā)放貸款時(shí)，會(huì)考察房齡，通常是20到25年，寬松的要求30年，嚴(yán)格的只有15年。房齡大的二手房，貸款額度會(huì)被降低，嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸。所以房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也更高。個(gè)人征信可以說是銀行考量的重要標(biāo)準(zhǔn)，征信良好貸款的前提條件，有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的征信記錄，5年內(nèi)的貸款記錄，連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的征信不良情況可能造成貸款被拒。

• 問 ??普通人買房貸款用公積金能貸30年嗎？
  答

  同樣的貸款金額，還貸年限的長(zhǎng)短，是跟你自己每月所繳的公積金基數(shù)有關(guān)系的，你繳的多，還款年限就可以越短。建議你不要申請(qǐng)組合貸款，就按30年貸款30萬，有錢了就提前還款，不用收取違約金。

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• 問 個(gè)人買房貸款怎樣劃算?買房貸款怎么**劃算
  答

  貸款技巧：教你貸款買房“占便宜”A:個(gè)人按揭**長(zhǎng)貸款期限如何測(cè)算？Q:房貸專家答：貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過65周歲。比如一40歲購房人貸款，按揭合同簽約之日是2013年4月15日。那么，如果該貸款人的實(shí)際生日在4月15日前，他的按揭**長(zhǎng)期限為24年；如果該貸款人的實(shí)際生日在4月15日或之后，他的按揭**長(zhǎng)期限為25年。A:按揭貸款還款的主要方式有哪些？Q:按揭貸款還款主要方式有：按月（季）等額本息還款（也稱等額還款法）、按月（季）等額本金還款（也稱遞減還款法），以及兩種還款法的多次轉(zhuǎn)換。同時(shí)，還可以（部分）提前還款和減短還款期限等。A:選擇何種還款方式比較好？Q:還款方式的選擇因人而異。一般說來，收入穩(wěn)定或有增長(zhǎng)預(yù)期的購房者，適于等額還款法，這樣整個(gè)貸款期的還款壓力是不變的；而現(xiàn)有余款較多或日常收入遠(yuǎn)高于債務(wù)支付的購房者，適于遞減還款法，這樣整個(gè)貸款期的貸款利息會(huì)較少。當(dāng)然，針對(duì)部分收入變動(dòng)較大的購房者，我們建議可以分期組合兩項(xiàng)還款法，達(dá)到既可以應(yīng)對(duì)合理的還款壓力，又適度的節(jié)約部分貸款利息。A:貸款期限多長(zhǎng)比較適合？Q:貸款期限的選擇應(yīng)該因人而異。主要考慮三方面的因素：一是貸款人的可能**長(zhǎng)按揭貸款期限；二是貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；三是適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)情況，如經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等。一般說來，在自身?xiàng)l件允許下，經(jīng)濟(jì)降息期，應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限；經(jīng)濟(jì)加息期，應(yīng)適當(dāng)減短貸款期限。

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• 問 普通人貸款買房合算嗎?為什么說貸款買房會(huì)更劃算?
  答

  要有償還能力就劃算，沒有償還能力，**后房子被收走了就不劃算了。貸款買房劃算是基于中國(guó)長(zhǎng)期通貨膨脹這一現(xiàn)狀而說的，在通貨膨脹中，物價(jià)在漲，存錢不值錢，人們必須把賺的到錢盡可能的都花掉，甚至把明天的錢也都花掉這樣才是價(jià)值**大化。舉個(gè)栗子你買個(gè)房，今年，房子100塊，明年房子200塊。如果你攢錢到明年，你攢夠了一百塊也買不起房子，因?yàn)榉孔訚q錢了。但是如果你借錢100塊，今年先買了，這樣明年只需要還錢支付一定的利息，花110元就能擁有200元的房子。在通貨膨脹中，收入是逐年遞增的，物價(jià)也是逐年上漲的，能提前消費(fèi)就劃算。不過這前提是你能還上錢，如果你還不上錢，那么你的房子會(huì)被收走，你還要支付利息，那就不劃算了。在通貨膨脹中，你存一輩子錢，也買不起房。因?yàn)槟愕腻X的購買力每年都在減少。所以只要中國(guó)的主旋律不變，貸款借錢消費(fèi)永遠(yuǎn)是劃算的。需要警惕兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：1、通貨膨脹過度之后，會(huì)引起滯漲，即物價(jià)漲的太快，漲崩了。這時(shí)候就會(huì)發(fā)生滯漲，滯漲的危害在于你會(huì)失業(yè)，你沒有工作，沒有收入來源了，你的房子會(huì)還不上貸款，**后房子被收走。2、長(zhǎng)期通貨緊縮。和通貨膨脹相反，國(guó)家的不印錢了，開始回收錢?？s小市場(chǎng)流動(dòng)資金，導(dǎo)致市場(chǎng)上沒有錢用了。這時(shí)候借錢利息就會(huì)很高，物價(jià)不斷下跌，今天100塊存到明天能買200塊的東西，這時(shí)候人么都會(huì)選擇存錢，不消費(fèi)。那么，整個(gè)物價(jià)下降的時(shí)候，房?jī)r(jià)也隨之下降，會(huì)發(fā)生你今天買的100塊的房子，明天只需要50塊就能買到，那么你早買了也是不劃算的。注意這里是長(zhǎng)期通貨緊縮，短期的通貨緊縮對(duì)房?jī)r(jià)沒有影響，因?yàn)榉孔邮情L(zhǎng)期持有的產(chǎn)品，只要通貨膨脹主旋律不變，短期的價(jià)格波動(dòng)并不影響房?jī)r(jià)，即便跌了，也會(huì)漲回來的。**后，以上兩種情況比較極端，不太符合我國(guó)實(shí)際情況，我國(guó)有強(qiáng)大的外匯儲(chǔ)備和調(diào)控能力做基礎(chǔ)，不太可能發(fā)生滯漲或長(zhǎng)期通貨緊縮，所以我判斷通貨膨脹是我國(guó)未來長(zhǎng)期存在的一種狀態(tài)，貸款買房是劃算的。不只是貸款買房，貸款、借錢開公司買車買手機(jī)哪怕你是借錢做慈善都好，只要是借錢做任何事都是劃算的，因?yàn)槲磥砟愕氖杖霑?huì)增加，還錢不是問題。但是別借太多，遠(yuǎn)超出自己的實(shí)際能力，**后被拍賣資產(chǎn)了，就不劃算了

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