怎樣貸款買(mǎi)房的利率低?如何申請(qǐng)購(gòu)房貸款？

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• 138****6739

  公積金貸款利率低，還有貸款年份少也低，先還本金再還利息就是先還多慢慢變少，也是低的

  查看全文↓ 2019-09-20 03:37:29
• 137****4951

  是的，如果基準(zhǔn)利率下降，還款也會(huì)下降。
  
  貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的)。
  
  滿(mǎn)年度調(diào)整，即每還款滿(mǎn)一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的)。
  
  雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率調(diào)整一律為每年一月一日。
  
  參考資料：銀行利率_百度百科

  查看全文↓ 2019-09-20 03:37:26
• 148****9976

  
  很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候支付不起全額房款，因此會(huì)選擇貸款的方式來(lái)買(mǎi)房，貸款買(mǎi)房是如今很常見(jiàn)的買(mǎi)房付款方式。貸款買(mǎi)房的人比全款買(mǎi)房的人需要支出更多的錢(qián)財(cái)，因?yàn)橘J款買(mǎi)房需要支付一定的利息，因此對(duì)于貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們非常關(guān)心購(gòu)房貸款利息是多少？以及買(mǎi)房如何節(jié)省貸款利息？
  
  購(gòu)房貸款利息是多少？
  
  購(gòu)房貸款利息是由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的，但是由于各地的限購(gòu)限貸政策有所差異，因此各地的銀行對(duì)于首套房貸款利率調(diào)整力度不同，目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．90％，全國(guó)首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
  買(mǎi)房如何節(jié)省貸款利息？
  
  1、優(yōu)先考慮公積金貸款
  
  我們都知道公積金貸款買(mǎi)房的利息要比商業(yè)貸款的利息低很多，因此購(gòu)房者如果繳納了住房公積金的話(huà)，在申請(qǐng)房貸時(shí)可以?xún)?yōu)先考慮公積金貸款，這可以省一大筆利息。
  
  2、選擇等額本金的還款方式
  
  對(duì)于沒(méi)有繳納住房公積金的人來(lái)說(shuō)，想要在貸款買(mǎi)房的時(shí)候節(jié)省利息的話(huà)，可以選擇等額本金的還款方式，等額本金還款比等額本息還款節(jié)省了一大筆錢(qián)。不過(guò)以等額本金的方式還款，前期供房壓力比較大，房貸月供很高，逐月遞減后，后面壓力才會(huì)變小。
  3、縮短貸款年限
  
  一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房申請(qǐng)貸款的年限越長(zhǎng)的話(huà)，所需要繳納的利息也就越多，因?yàn)閺?fù)利的存在，所以時(shí)間就決定了利息的多少，所以在不影響貸款審批和正常生活的前提下，盡量縮短貸款年限可以減少很多利息。
  
  4、選擇房貸利率較低的銀行
  
  雖然貸款利率是由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的，但是不同的貸款銀行對(duì)于房貸利率上調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)有所不同，購(gòu)房者在選擇貸款銀行的時(shí)候也可以多詢(xún)問(wèn)幾家，然后選擇房貸利率較低的銀行貸款。不過(guò)，建議購(gòu)房者不要自己選擇銀行，需要提前跟開(kāi)發(fā)商或者房產(chǎn)中介提前溝通好，從他們固定的合作銀行中選擇，否則容易出現(xiàn)貸款批不下來(lái)的情況。
  
  5、多付**、少些貸款
  
  購(gòu)房者所貸金額的多少也會(huì)影響貸款的利息，因此購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候可以多繳納一些**，少申請(qǐng)一些貸款。那么利息也會(huì)減少很多。
  
  6、提前還清房貸
  
  對(duì)于有能力的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果在申請(qǐng)房貸之前沒(méi)有選擇正確的節(jié)約利息的方式，也可以在貸款買(mǎi)房后選擇提前還清房貸的方式來(lái)節(jié)省利息，提前還款也可以省不少利息。
  
  以上就是關(guān)于購(gòu)房貸款利息是多少，以及買(mǎi)房如何節(jié)省貸款利息的相關(guān)內(nèi)容，小

  查看全文↓ 2019-09-20 03:37:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣貸款買(mǎi)房的利率低?怎樣才能讓購(gòu)房貸款利率更低
  答

  公積金貸款利率低，還有貸款年份少也低，先還本金再還利息就是先還多慢慢變少，也是低的

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• 問(wèn) 怎樣辦理買(mǎi)房貸款?如何申請(qǐng)購(gòu)房貸款？
  答

  買(mǎi)房怎么辦理貸款？1．按揭服務(wù)，在選擇房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。購(gòu)房者在簽訂《貸款合同》后，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《貸款合同》約定義務(wù)。

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• 問(wèn) ??怎樣貸款買(mǎi)房的利率低
  答

  貸款買(mǎi)房怎樣可以拿到**低利率：一、辦理房貸的銀行要精挑細(xì)選不同的銀行房貸利率都不同，有的銀行房貸利率比較高，也有的銀行房貸利率更低，所以申請(qǐng)房貸前要對(duì)各大銀行的房貸利率有一個(gè)基本的了解，不能病急亂投醫(yī)，一定要選一家房貸利率**低的銀行申請(qǐng)房貸，這樣才能節(jié)省更多的利息錢(qián)。二、選擇合適的申貸時(shí)機(jī)房貸利率不是一成不變的，銀行的房貸政策隨時(shí)都可能變，若想拿到**低的房貸利率，借款人一定要把握申貸時(shí)機(jī)，觀望可以，但不能持續(xù)觀望。當(dāng)房貸利率在自己可以承受的范圍內(nèi)時(shí)，要果斷一點(diǎn)申請(qǐng)，猶猶豫豫只會(huì)錯(cuò)過(guò)**佳申貸時(shí)機(jī)。三、完善個(gè)人貸款資質(zhì)眾所周知，每個(gè)人獲得的房貸利率都不同，申請(qǐng)房貸時(shí)銀行給你的貸款利率主要取決于你的個(gè)人貸款資質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)，貸款資質(zhì)越好的人獲得的貸款利率越低。所以申請(qǐng)房貸前要改善自己的個(gè)人資質(zhì)，比如降低負(fù)債率、增加個(gè)人收入等等。四、申請(qǐng)公積金貸款房貸主要有兩種形式，一是公積金貸款，二是商業(yè)貸款。相比而言，公積金貸款利率更低，而且公積金貸款在銀行眾多貸款類(lèi)型中利率是**低的，沒(méi)有什么貸款類(lèi)型可以比公積金貸款的利率更低了。

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• 問(wèn) 怎樣貸款買(mǎi)房的利率低
  答

  銀行貸款基準(zhǔn)利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。在此基礎(chǔ)上會(huì)有適當(dāng)?shù)南赂』蛏细?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 怎樣貸款買(mǎi)房的利率低?買(mǎi)房如何辦理商業(yè)貸款？
  答

  銀行房貸利率比較高，也有的銀行房貸利率更低，所以申請(qǐng)房貸前要對(duì)各大銀行的房貸利率有一個(gè)基本的了解，不能病急亂投醫(yī)，一定要選一家房貸利率**低的銀行申請(qǐng)房貸，這樣才能節(jié)省更多的利息錢(qián)。二、選擇合適的申貸時(shí)機(jī)房貸利率不是一成不變的，銀行的房貸政策隨時(shí)都可能變，若想拿到**低的房貸利率，借款人一定要把握申貸時(shí)機(jī)，觀望可以，但不能持續(xù)觀望。當(dāng)房貸利率在自己可以承受的范圍內(nèi)時(shí)，要果斷一點(diǎn)申請(qǐng)，猶猶豫豫只會(huì)錯(cuò)過(guò)**佳申貸時(shí)機(jī)。三、完善個(gè)人貸款資質(zhì)眾所周知，每個(gè)人獲得的房貸利率都不同，申請(qǐng)房貸時(shí)銀行給你的貸款利率主要取決于你的個(gè)人貸款資質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)，貸款資質(zhì)越好的人獲得的貸款利率越低。所以申請(qǐng)房貸前要改善自己的個(gè)人資質(zhì)，比如降低負(fù)債率、增加個(gè)人收入等等。四、申請(qǐng)公積金貸款房貸主要有兩種形式，一是公積金貸款，二是商業(yè)貸款。相比而言，公積金貸款利率更低，而且公積金貸款在銀行眾多貸款類(lèi)型中利率是**低的，沒(méi)有什么貸款類(lèi)型可以比公積金貸款的利率更低了。

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