危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn) 1 引言 1.1 為確保住用安全,對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù), 特制定本標(biāo)準(zhǔn)。 1.2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定,可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、 高層建筑及文物保護(hù)建筑?! ?.3 本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件,是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu), 是指由承重構(gòu)件組成的體系。 1.4 對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu), 應(yīng)進(jìn)行必要的測試和驗(yàn)算?! ?.5 構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí), 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí),可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定?! ? 危險(xiǎn)構(gòu)件鑒定 2.1 危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài),并不適于繼續(xù)承載的變形?! ?.2 構(gòu)件單位 2.2.1 基礎(chǔ) a.獨(dú)立柱基以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為單位; b.條形基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的單面長度為單位; c.滿堂紅基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的面積為單位?! ?.2.2 墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位; 2.2.3 柱以一層高、一根為單位; 2.2.4 梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位。 2.2.5預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位; 2.2.6 屋架以一榀為單位?! ?.3 地基、基礎(chǔ) 2.3.1地基因滑移,或因承載力嚴(yán)重不足, 或因其他特殊地質(zhì)原因,導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等,并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢?! ?.3.2 地基因毗鄰建筑增大荷載, 或因自身局部加層增大荷載,或因其他人為因素,導(dǎo)致不均勻沉降,引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等,并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。 2.3.3 基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷, 導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等?! ?.4 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件 2.4.1 柱、墻 2.4.1.1柱產(chǎn)生裂縫,保護(hù)層部分剝落, 主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫,另一側(cè)混凝土被壓碎,主筋外露; 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫?! ?.4.1.2墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫, 或伴有保護(hù)層剝落?! ?.4.1.3柱、墻產(chǎn)生傾斜, 其傾斜量超過高度的1/100?! ?.4.1.4 柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓, 其破壞面超過全面積的1/3,且主筋外露,銹蝕嚴(yán)重,截面減少?! ?.4.2 梁、板 2.4.2.1 單梁、連續(xù)梁跨中部位,底面產(chǎn)生橫斷裂縫,其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上; 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫,上邊緣保護(hù)層剝落,下面伴有豎向裂縫; 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫?! ?.4.2.2 框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫,或產(chǎn)生交叉裂縫?! ?.4.2.3 簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫, 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫?! ?.4.2.4 搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫, 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。 2.4.2.5 預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫?! ?.4.2.6各種梁、板產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度,且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。 2.4.2.7 各類板保護(hù)層剝落,半數(shù)以上主筋外露, 嚴(yán)重銹蝕,截面減少?! ?.4.2.8 預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫; 或端頭混凝土松散露筋,其長度達(dá)主筋的100以上的?! ?.4.3 屋架 2.4.3.1 產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度, 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。 2.4.3.2 支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜, 其傾斜量超過屋架高度的2/100。 2.4.3.3 保護(hù)層剝落,主筋多處外露、銹蝕?! ?.4.3.4 端節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng),且有明顯裂縫?! ?.5 砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件 2.5.1 墻 2.5.1.1 墻體產(chǎn)生縫長超過層高的1/2、 縫寬大于2cm的豎向裂縫,或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。 2.5.1.2 梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫?! ?.5.1.3 門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫?! ?.5.1.4 產(chǎn)生傾斜,其傾斜量超過層高的1.5/10 0(三層以上,超過總高的0.7/100),或相鄰墻體連接處斷裂成通縫?! ?.5.1.5 風(fēng)化、剝落,砂漿粉化, 導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達(dá)1/4以上(平均達(dá)1/3以上)?! ?.5.2 柱 2.5.2.1 柱身產(chǎn)生水平裂縫, 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫,其縫長超過柱高的1/2。 2.5.2.2 梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫?! ?.5.2.3 產(chǎn)生傾斜,其傾斜量超過層高的1.2/100(三層以上,超過總高的0.5/100)?! ?.5.2.4 風(fēng)化、削落,砂漿粉化, 導(dǎo)致有效截面削弱達(dá)1/5以上(平房達(dá)1/4以上)?! ?.5.3 過梁、拱 2.5.3.1 過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫; 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形?! ?.5.3.2筒拱、扁殼、波形筒拱,拱頂母線產(chǎn)生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動(dòng),或銹蝕嚴(yán)重,截面減少?! ?.6 木結(jié)構(gòu)構(gòu)件 2.6.1 柱 2.6.1.1 柱頂撕裂、榫眼劈裂,柱身斷裂?! ?.6.1.2 因腐朽變質(zhì),使有效截面減少, 柱腳達(dá)1/2以上,柱的其他部位達(dá)1/4以上?! ?.6.1.3 蛀蝕嚴(yán)重,敲擊有空鼓聲?! ?.6.1.4 明顯彎曲,曲背產(chǎn)生水平裂縫?! ?.6.2 梁、擱柵、檁條 2.6.2.1 中部斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫; 或產(chǎn)生水平裂縫,其長度與深度分別超過構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1/3?! ?.6.2.2梁產(chǎn)生超過跨度1/120的撓度, 擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度?! ?.6.2.3 因腐朽變質(zhì),使有效截面減少達(dá)1/5以上。 2.6.2.4 蛀蝕嚴(yán)重,敲擊有空鼓聲?! ?.6.2.5榫頭斷裂,支座松脫?! ?.6.3屋架 2.6.3.1 支撐系統(tǒng)松動(dòng)失穩(wěn),過度變形, 導(dǎo)致傾斜,其傾斜量超過屋架高度的4/100?! ?.6.3.2上、下弦桿斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫; 或產(chǎn)生明顯的彎曲變形?! ?.6.3.3 上、下弦桿因腐朽變質(zhì), 使有效截面減少達(dá)1/5以上?! ?.6.3.4 蛀蝕嚴(yán)重,敲擊有空鼓聲?! ?.6.3.5 主要節(jié)點(diǎn),或上、下弦桿連接失效?! ?.6.3.6 鋼拉桿松脫;或嚴(yán)重銹蝕, 截面減少達(dá)1/4以上?! ?.7 其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件 2.7.1 土墻 2.7.1.1 墻體產(chǎn)生傾斜,其傾斜量超過層高1.6/100。 2.7.1.2 墻體風(fēng)化、 硝化深度達(dá)墻厚的1/4以上:或有墻腳長度的1/4,其受潮深度達(dá)墻厚。 2.7.1.3 產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫, 其縫深達(dá)墻厚、縫長超過層高的2/3?! ?.7.2 混合墻、亂石墻 2.7.2.1 墻體產(chǎn)生傾斜,其傾斜量超過層高的1.2/100。 2.7.2.2 墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫, 其深度達(dá)墻厚、縫長超過層高的1/2;或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫,其縫深達(dá)墻厚、縫長超過層高的1/2。 3 危險(xiǎn)房屋鑒定 3.1 危險(xiǎn)房屋(簡稱"危房")是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力,隨時(shí)有倒塌可能, 不能確保住用安全的房屋?! ∥7糠终蔽6嗪途植课7浚骸 .整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋; b.局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。 3.2 危房以幢為鑒定單位,以建筑面積平方米為計(jì)量單位。 a.整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù); b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)?! ?.3 危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ),結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢,全面分析,綜合判斷?! ?.4 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上, 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的?! .若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的,則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn); b.若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的,則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍?! ?.5 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上, 應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ):結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響?! .結(jié)構(gòu)老化的程度; b.周圍環(huán)境的影響; c.設(shè)計(jì)安全度的取值; d.有損結(jié)構(gòu)的人為因素; e.危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢?! ?.6 危險(xiǎn)范圍的判定 3.6.1 整幢危房 3.6.1.1 因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn), 可能危及主體結(jié)構(gòu),導(dǎo)致整幢房屋倒塌的?! ?.6.1.2 因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險(xiǎn),可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞,導(dǎo)致整幢房屋倒塌的?! ?.6.1.3 因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn), 可能導(dǎo)致整個(gè)屋蓋倒塌并危及整幢房屋的?! ?.6.1.4 因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn), 可能導(dǎo)致整個(gè)拱體倒塌并危及整幢房屋的。 3.6.2 局部危房 3.6.2.1 因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn), 可能危及部分房屋,導(dǎo)致局部倒塌的。 3.6.2.2 因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險(xiǎn), 可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞,導(dǎo)致局部房屋倒塌的。 3.6.2.3 因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn), 可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌,或整個(gè)屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的?! ?.6.2.4 因擱柵產(chǎn)生的危險(xiǎn), 可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的?! ?.6.2.5 因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險(xiǎn),可能導(dǎo)致梁、 板倒塌的。 3.6.2.6 因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn), 可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的?! ?.6.2.7 危險(xiǎn)點(diǎn)是指單個(gè)承重構(gòu)件,或圍護(hù)構(gòu)件, 或房屋設(shè)備,處于危險(xiǎn)狀態(tài)的?! ? 危房及危險(xiǎn)點(diǎn)處理 4.1 危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù),報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定?! ?.2 對(duì)危房,應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍, 根據(jù)具體條件,分別輕、重、緩、急,安排修建計(jì)劃。 4.3 對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn),應(yīng)結(jié)合正常維修,及時(shí)排除險(xiǎn)情?! ?.4 對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn),在查清、確認(rèn)后, 均應(yīng)采取有效措施,確保住用安全?! ? 房屋危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)劃分 A級(jí):結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求,未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn),房屋結(jié)構(gòu)安全。 B級(jí):結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求,個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu),基本滿足正常使用要求。 C級(jí):部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成局部危房?! 級(jí):承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成整幢危房。
全部3個(gè)回答>國家對(duì)C級(jí)危房處理辦法是哪些?
154****2022 | 2019-09-19 21:48:43
已有3個(gè)回答
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156****2299
C級(jí)危房,是指部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險(xiǎn)情。B級(jí)危房,是指結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求,個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu)安全。
查看全文↓ 2019-09-19 21:49:22
房屋危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)劃分:
A級(jí):結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求,未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn),房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級(jí):結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求,個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu),基本滿足正常使用要求。
C級(jí):部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成局部危房。
D級(jí):承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成整幢危房。 -
144****2602
危房等級(jí)劃分:
查看全文↓ 2019-09-19 21:49:14
B級(jí):結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求,個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu),基本滿足正常使用要求。
C級(jí):部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成局部危房。
危房又稱危樓,是“危險(xiǎn)樓房”、“危險(xiǎn)建筑物”的簡稱。一幢物業(yè)如變成危樓,會(huì)危及使用者及第三者的安全,業(yè)主有可能要承擔(dān)民事或刑事法律后果。 -
146****8909
關(guān)于c級(jí)危房的賠償標(biāo)準(zhǔn)問題,各地關(guān)于危房分級(jí)的賠償標(biāo)準(zhǔn)并不完全一致。需要結(jié)合c級(jí)危房所在區(qū)的政府關(guān)于危房改造的補(bǔ)助政策**終確定額度。
查看全文↓ 2019-09-19 21:49:06
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一、關(guān)于危房認(rèn)定需要滿足以下條件: 危房改造主要包括:C級(jí)危房的維修加固和D級(jí)危房的拆除重建。C級(jí)的宏觀表征為:地基基礎(chǔ)尚保持穩(wěn)定;多數(shù)承重構(gòu)件或抗側(cè)向作用構(gòu)件出現(xiàn)裂縫,部分存在明顯裂縫;不少部位構(gòu)造的連接受到損傷,部分非承重構(gòu)件嚴(yán)重破壞;經(jīng)鑒定加固后可繼續(xù)使用。D級(jí)的宏觀表征為:地基基礎(chǔ)出現(xiàn)損害;多數(shù)承重構(gòu)件嚴(yán)重破壞,結(jié)構(gòu)構(gòu)造及連接受到嚴(yán)重?fù)p壞;結(jié)構(gòu)整體牢固性受到威脅,局部結(jié)構(gòu)瀕臨坍塌。危房具體鑒定由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門認(rèn)定,但真正納入危房改造范圍,還需要滿足改造對(duì)象認(rèn)定條件。二、房屋危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)劃分 A級(jí):結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求,未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn),房屋結(jié)構(gòu)安全?! 級(jí):結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求,個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu),基本滿足正常使用要求?! 級(jí):部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成局部危房?! 級(jí):承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成整幢危房。
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危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)1、為確保住用安全,對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù), 特制定本標(biāo)準(zhǔn)。2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定,可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件,是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu), 是指由承重構(gòu)件組成的體系。4、對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu), 應(yīng)進(jìn)行必要的測試和驗(yàn)算。5、構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí), 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí),可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定
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不可以,很危險(xiǎn)。 A級(jí):結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求,未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn),房屋結(jié)構(gòu)安全。 B級(jí):結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求,個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu),基本滿足正常使用要求。 C級(jí):部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成局部危房。 D級(jí):承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成整幢危房。
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對(duì)于出現(xiàn)c級(jí)危房來說,主要的處理方法還是以維修為主,而且每個(gè)地方的處理標(biāo)準(zhǔn)也不太一樣。國家根據(jù)不同地區(qū)、不同標(biāo)準(zhǔn)、不同改造方式和補(bǔ)助對(duì)象自籌資金能力等不同情況,分類進(jìn)行補(bǔ)助。改造資金以農(nóng)戶自籌為主,政府補(bǔ)助為輔,多渠道籌集改造資金。省級(jí)按戶均2000元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助,由各地根據(jù)改造方式統(tǒng)籌安排。但是不是說所有的C級(jí)危房都可以得到國家的補(bǔ)貼,還是有一定的要求的。農(nóng)村危房必須以農(nóng)業(yè)戶口村民現(xiàn)居住的合法建筑為前提,城鎮(zhèn)居民建房、違章建筑或不達(dá)危房標(biāo)準(zhǔn)的不予補(bǔ)助;已納入拆遷范圍的危房不予重建補(bǔ)助。近年來已享受過政府建房補(bǔ)助、已在城鎮(zhèn)購房、新建房屋不住或者讓給子女居住而自己現(xiàn)仍住危房的,不能列入危房改造范圍。
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