??經(jīng)濟適用房能做擔(dān)保嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 158****1501

  經(jīng)適房需要滿5年才能做銀行抵押貸款。
  
  經(jīng)濟適用房如何抵押：
  一、借款人提出申請，遞交相關(guān)資料，其中所需攜帶的材料如下：
  1、房產(chǎn)證。
  2、權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本。
  3、權(quán)利人的婚姻證明。
  4、結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明
  5、收入證明。
  6、近半年銀行流水。
  7、進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。
  8、審批通過,辦理抵押登記手續(xù)。
  9、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
  10、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù).
  二、進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。
  三、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。
  四、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
  五、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 17:17:34
• 135****9875

  有專項的經(jīng)濟適用房貸款，也可以使用建行住房公積金貸款，如果你父親單位以及繳納了住房公積金，繳納時間超過兩年，就可以讓單位開具買房這么到建行住房公積金管理中心辦理住房公積金貸款
  

  查看全文↓ 2019-09-19 17:17:30
• 152****2687

  　　經(jīng)濟適用房是可以抵押的。
  經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。也就是說，經(jīng)濟適用房是享受政府提供的優(yōu)惠政策，建設(shè)用地實行行政劃撥，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應(yīng)的普通居民住房。但需滿足的條件有(以北京為例)：
  　　(1) 貸款人限制——具有完全民事行為能力的北京市正式戶口的自然人;
  　　(2) 職業(yè)和收入條件——有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力?！　《⒔?jīng)濟適用房的申請手續(xù)
  　　申購手續(xù)這樣辦理：按照申請、登記、公示、審批的辦法，分批次批準(zhǔn)購買經(jīng)濟適用房。具體按下列程序辦理：
  　　(一)申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，向戶口所在地的區(qū)房管局(申請人戶口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建設(shè)局)申請辦理經(jīng)濟適用住房申購登記手續(xù)，領(lǐng)取《經(jīng)濟適用住房申請審批表》;
  　　(二)申請人如實填寫《經(jīng)濟適用住房申請審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后，報區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報市房管局復(fù)核。對申請人住房情況的核實由市房地產(chǎn)檔案館出具證明;

  查看全文↓ 2019-09-19 17:17:26

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟適用房要交稅嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  經(jīng)濟適用房不動產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1. 經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收入家庭住房問題而建的普通住房。由于建設(shè)用地實行國家統(tǒng)一劃撥制，經(jīng)濟適用房享受免征土地出讓金等各種優(yōu)惠措施，使得建設(shè)成本明顯低于商品房；2. 經(jīng)濟適用房實行政府指導(dǎo)價，價格主要以建設(shè)成本加3%的政府限定的利潤為基礎(chǔ)，因此，價格低于同類商品房的價格；3. 一份完整的房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)擁有房屋占有權(quán)、房屋處分權(quán)、房屋使用權(quán)及房屋收益權(quán)四種權(quán)利。經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)人只擁有前三種權(quán)利，房主如將房屋上市交易，必須補交土地出讓金及各種稅費才可上市。由于商品房是完全產(chǎn)權(quán)因此沒有此項限制，但須交各種稅金及費用；4. 房改房指企業(yè)、行政事業(yè)單位按一定的優(yōu)惠政策出售給職工的公有住房。因所在地區(qū)及個人情況不同，房改房的價格也有所不同，但總的來說，它大大低于商品房的價格，也低于經(jīng)濟適用房的價格；5. 《通知》規(guī)定的為了支持住房制度的改革，對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅，指的就是房改房，即單位按房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價向職工出售公有住房的，可暫免繳納營業(yè)稅。單位出售經(jīng)濟適用住房，根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，應(yīng)按銷售不動產(chǎn)繳納營業(yè)稅。

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• 問 ??北京經(jīng)濟適用房還有嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二十五條　城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)同時符合下列條件：（一）具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；（三）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房可以退房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  可以辦理退房手續(xù)，但是可能收取部分違約金。一、經(jīng)濟適用房退房條件退房條件分為約定條件和法定條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只要具備四個條件之一，業(yè)主就有權(quán)利提出退房；而約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商的售房廣告、宣傳資料如果有不實或虛假的說明、承諾，開發(fā)商將可能承擔(dān)違約責(zé)任，但這并不代表購房者可以根據(jù)該項解釋要求退房，也就是說符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準(zhǔn)。四種情況可以退房。1.套型與設(shè)計圖紙不一致2.開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計3.面積誤差絕對值超過3%4.商品房主體結(jié)構(gòu)不合格

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• 問 ??經(jīng)濟適用房能交易嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  　　1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房　　對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。　　出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房?！　?.尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房　　對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。

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• 問 ??滎陽有經(jīng)濟適用房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  河南滎陽市經(jīng)濟適用房申請條件： 1、具有我市城鎮(zhèn)居民戶口或在我市工作生活的進城落戶農(nóng)民和農(nóng)村進城務(wù)工人員以及外地來滎工作人員（具有固定的經(jīng)營場所或穩(wěn)定收入，近2年連續(xù)繳納城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險、城鎮(zhèn)基本醫(yī)療保險費等）； 2、家庭人均月收入低于我市上一年度城市居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的4倍（2012年度標(biāo)準(zhǔn)為310元/人/月），單身人員申請的月收入應(yīng)低于我市上一年度城市居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的6倍（2012年度標(biāo)準(zhǔn)為310元/人/月）； 3、現(xiàn)人均擁有住房面積低于38.3㎡且家庭住房建筑面積小于115平方米（多套住房的應(yīng)累計），一年內(nèi)無其它房屋交易登記記錄；申請家庭無車輛或只擁有一輛價值十萬元以下車輛且半年內(nèi)無其它車輛交易信息； 4、未婚單身人員需達到法定婚齡（男滿22周歲，女滿20周歲）。 5、符合以上申請條件的家庭，可到戶籍所在地公安機關(guān)出具戶籍信息核查證明、到車輛管理部門出具車輛信息核查證明,到房管部門出具住房信息證明,憑以上證明及其他相關(guān)資料到居住地鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道) 申報。 6、經(jīng)審核合格由市住房保障部門核發(fā)資格證，并按其取得資格先后順序進行輪候分配。

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